5 факторов, которые влияют на формирование цены в новостройках

Сравнивая цены на жилье в новостройках, покупатели часто задаются вопросом почему у, казалось бы, похожих жилых комплексов стоимость «квадрата» существенно отличается? Из чего именно она формируется и можно ли на чем-то тут сэкономить? Homsters.kz решил помочь покупателям разобраться в этих вопросах.

Откуда берется цена?

Останавливая свой выбор на новостройках, вы должны понимать, что цена за квадратный метр здесь в большей степени формируется застройщиком, который при разработке проекта закладывает в него те или иные особенности, которые влияют на конечную стоимость жилья. Экономическая ситуация и тенденции на рынке недвижимости здесь также имеют вес, но меньший, чем в случае со вторичной недвижимостью.

В любом случае, основным ценообразующим фактором на рынке новостроек являются затраты на строительные и отделочные материалы и работы. Как мы уже писали, до 80% затрат строительных компаний уходит на закупку материалов, выплату заработной платы и найм техники. При этом доля стройматериалов в значительной степени зависит от курса национальной валюты. Многие материалы закупаются за границей, а значит, при падении тенге затраты на их приобретение возрастают.

Исходя из того, какие сейчас существуют цены на недвижимость в новостройках Казахстана, Homsters.kz выделил 5 основных факторов, которые влияют на стоимость квардратного метра в новостройке, а именно:

1. Класс жилья. Бывает так, что вы рассматриваете предложение от двух вроде бы похожих ЖК, которые находятся в одном районе , но замечаете, что стоимость квадратного метра в них несколько отличается. Скорее всего, дело в том, что эти жилые комплексы разных классов. В Казахстане принято делить жилье на 4 класса – от IV класса (эконом, самое доступное жилье) до I класса (элит, то есть самое дорогое и престижное жилье).

Соседние классы, например, IV и III классы, вроде бы почти не отличаются. Но по строительным нормам и правилам у них разный метраж в расчете на человека, разная нормативная площадь кухни (разница всего в 3 кв. м), разная высота потолков (разница в 20 см), комнатность квартир и другие параметры. На первый взгляд мелочь, но все эти “разницы” влияют не только на комфорт жильцов, но и на стоимость строительства дома, что в итоге влияет на стоимость «квадрата» или квартиры.

2. Строительные материалы и технологии. В зависимости от того, какие технологии и материалы были использованы для возведения здания зависит и стоимость. Жилье бизнес- и элит-класса зачастую может похвастаться использованием более современных технологий и материалов, но и стоить они будут дороже.
3. Количество квартир. Чем больше в доме квартир, тем их цена будет меньше. И дело здесь не только в том, что реализация многоквартирного проекта более выгодная, но и в том, что затраты на строительство по-другому «ложатся» на каждую отдельную квартиру. Так, фундамент для пятиэтажного дома в расчете на одну квартиру будет стоить дороже, чем фундамент для многоэтажной новостройки.
4. Состояние квартиры. Еще один фактор, который определяет стоимость квадратного метра и квартиры — то, в каком виде вы получите квартиру по завершении строительства. Дома могут сдавать с различной отделкой – черновой (то есть практически или совсем без отделки), в предчистовой, чистовой отделке или с ремонтом под ключ. Понятно, что самый дешевый вариант – черновая отделка, самый дорогой – дизайнерский ремонт под ключ. Обычно, застройщик выбирает какой-то один вариант отделки для массовой продажи, но и предлагает улучшить качество отделки силами собственной бригады, вплоть до полноценного ремонта.
5. Расположение и инфраструктура. В стоимость жилья застройщик, среди прочего, закладывает и стоимость земельного участка, который был приобретен для возведения жилого комплекса. Поэтому неудивительно, что более удаленный участок земли (читайте – более дешевый) позволяет застройщику снижать стоимость квадратного метра в новостройке. Соответственно, квартиры от застройщика в самом центре города будут стоить дороже, даже если при этом класс жилья будет такой же, как и у ЖК на окраине или даже ниже.

Кроме перечисленного, в стоимость квадратного метра будет заложено обустройство прилегающей территории и разработка проекта. При наличии факторов, которые способны повысить комфортность проживания, стоимость квадратного метра в новостройках будет только увеличиваться.

Принимая решение о приобретение жилья в новостройке определите для начала, за что вы готовы платить, а на чем можете сэкономить. Если близость центра и больших магазинов для вас не принципиальна, тогда не стоит искать дорогостоящее жилье в популярных районах города. И если повышенная безопасность, новейшие технологии, облагораживание придомовой территории и эксклюзивный архитектурный проект для вас не играют большую роль – их тоже можно не принимать во внимание при выборе. После этого поиск идеального места для вашего будущего дома значительно облегчится, как морально (вы сможете сузить выбор), так и материально (вы не будете переплачивать за то, что для вас не важно).

А что для Вас является важным в новостройках, за что Вы готовы платить? На чем, как Вам кажется, можно сэкономить? Поделитесь своими мыслями с нами в комментариях.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)