От девальвации тенге больше всего выиграет рынок первичной недвижимости. Пока продавцы вторичного жилья занимают выжидательную позицию, у девелоперов появляется хороший шанс «толкнуть» свои новенькие квартиры на более заманчивых для покупателей условиях.
Такой прогноз отечественному home-рынку дала эксперт по недвижимости из Катерина Ладыженская. Ведь, по ее словам, в квартирном вопросе украинцы и казахстанцы очень похожи.
– Что делают продавцы вторичного жилья, когда происходит девальвация? Естественно, они хотят вернуть те средства, которые когда-то вложили в покупку, и автоматом завышают цену, – рассуждает Ладыженская.
Соответственно, рынок вторичной недвижимости в этот момент замирает, что дает рынку первичного жилья очень хороший шанс войти в стадию активных продаж. Почему? Потому что у них гораздо больше инструментов для привлечения клиентов – начиная от фиксации стоимости квадратного метра в национальной валюте, заканчивая рассрочкой и разнообразными программами, которые они могут предложить.
Более того, по прогнозам украинского эксперта, уже через пару-тройку месяцев казахстанский рынок жилья может вернуться к докризисным показателям. По крайней мере именно так произошло на ее родине. В тот день, когда гривна подешевела на рекордные 200%, число желающих обзавестись апартаментами в Украине тоже побило все рекорды.
– Понятно, что, когда девальвирует валюта, стоимость квадратного метра жилья тоже начинает расти. Но растет она темпами в два раза меньше, чем изменение нацвалюты, – поясняет Ладыженская. – Как выглядит ситуация в Казахстане? Она идентична той, что происходит на рынке недвижимости Украины. Ровно в тот момент, когда произошел обвал тенге, в онлайне выросло число желающих купить недвижимость… Но самое интересное, что в Украине уже через четыре месяца после пика девальвации рынок недвижимости вернулся практически на докризисный уровень.
По оценкам эксперта, в Казахстане рынок недвижимости просел на 15%. Чтобы вернуть ситуацию на круги своя, продавцам следует более пристально посмотреть на онлайн-сервисы – во времена кризиса это и дешевле, и эффективнее. Для сравнения: российские и украинские компании тратят на интернет-продвижение своих продуктов около 20% от общего рекламного бюджета, в Великобритании и США – до 70%, а у нас в Казахстане всего 4%.
– Если посмотреть на статистику мировых гигантов в сфере недвижимости, на США и Великобританию, то видно: активно продвигаться в Интернете они начали именно после первого мирового кризиса, – отмечает руководитель казахстанского представительства онлайн-площадки Homsters.kz Расул Машуров. – Если в 2005 году они вкладывали в онлайн-продвижение 10–18% от всего рекламного бюджета, то сегодня это уже 50–70%. То есть кризис – это всегда новые возможности. Конечно, сегодня в стране ситуация не совсем радужная, но как заявляет наш Нацбанк, в этот период гораздо эффективнее вкладываться в недвижимость, нежели в банковские депозиты.
