Если совсем недавно 10 миллионов тенге были равны 54 тысячам долларов, то сейчас эта сумма эквивалентна приблизительно 29 600 долларов. Благодаря такой динамике курса, стоимость недвижимости постепенно упала в национальной валюте до показателей, характерных для первых месяцев 2015 года. Этим можно воспользоваться. Какую квартиру можно купить в ипотеку — об этом мы поведаем в данном материале.
Кризис — не помеха спросу
Национальный Комитет по статистике показывает весьма парадоксальные данные. Принимая во внимание, что состояние экономики нестабильно, не наблюдается роста благосостояния граждан, при этом ужесточаются условия по выдаче кредитов, спрос на недвижимость все равно растет. Это вытекает из увеличивающегося числа зарегистрированных договоров купли-продажи жилья. Так, в апреле 2015 года количество таких сделок увеличилось в Астане на 58%, тогда как в Алматы этот показатель достиг 90%. Несмотря на такие многообещающие показатели, в целом по стране прирост спроса на недвижимость составил только десять процентов. Это говорит о том, что в других регионах Казахстана наблюдается падение спроса на объекты недвижимости. В частности, в Павлодарской, Мангистауской, Кызылординской и Костанайской областях цифры падения колеблются в пределах 25-45 процентах.
Недвижимость в столице
В Астане в среднем один квадратный метр жилой недвижимости продают за 387 тысяч тенге. В районах Алматы или Сарыарка вполне можно найти квартиру, цена которой не будет превышать 10 000 000 тенге. Также можно купить квартиру в Казахстане и в других районах по гораздо более низкой цене. В этих районах за такую цену площадь жилья не будет превышать 68 кв. метров, при этом оно будет или эконом-, или комфорт-класса.
Анализ текущих предложений показывает, что в районе Сарыарка по такой цене можно приобрести разве что однокомнатную квартиру площадью 29 квадратных метров (плюс/минус). Также за эти деньги квартиру можно купить в жилом комплексе «Социум», известном как наиболее дешевым в Астане. Согласно одному из предложений на доске объявлений, по этой цене можно приобрести на улице Досмухамедулы малосемейную квартиру с двумя комнатами общей площадью 44 кв. м..
Застройщик ЖК Лесная Поляна в поселке Косши предлагает сразу несколько объектов недвижимости по такой цене. Во всех случаях объекты имеют всего одну комнату, их площадь равна 30 метрам квадратным в каждом случае. Компания указывает на сайте жилого комплекса, что при осуществлении работ использовался керамический кирпич. Это положительно сказывается на характеристиках теплоизоляции помещения. При возведении внутренних стен застройщик использовал силикатный кирпич.
Недвижимость за 10 000 000 в Алматы
Аналитические сервисы демонстрируют, что чуть более чем за 29 000 долларов можно приобрести объект недвижимости и в Алматы. Средняя стоимость квадратного метра — 418 000 тенге. При этом речь будет идти только об объектах на рынке вторичного жилья. Если вы ищете недвижимость именно за такую цену, то этот бюджет впишется в такие районы, как:
— Турксибский;
— Жетысуский;
— Ауэзовский.
Предложения включают в себя как старые общежития и жилые строения каркасно-камышитового типа, появившиеся на свет после 60-ых годов, так и новые дома, построенные до 2015 года. Максимальная площадь жилья, которое можно купить в рамках такого бюджета, не превышает 52 квадратных метров. Молодая семья вправе рассчитывать на приобретение жилья в рамках государственной программы. Однако необходимо будет собрать предусмотренный перечень документов — реализует жилье в рамках программы только ЖССБ.
В одном из объявлений выставлен дом на продажу в Турксибском районе. Собственник жилого помещения небольшой площади утверждает, что в ближайшее время тут будет возводиться современное здание, поэтому хозяева старого дома получат новые квартиры — это и обуславливает высокую стоимость.
В микрорайоне Кокжиек также выставлен объект на продажу. Отмечается, что здесь удобно располагаться молодым семьям. Так, рядом с жилым комплексом располагается детский сад, магазины, а также школа.
Недвижимость в других городах Казахстана
Как только мы отдаляемся от наиболее развитых городов Казахстана, тем меньше просят продавцы за квадратный метр жилья. Так, в Караганде вы сможете приобрести недвижимость с евроремонтом — за 10 млн. тенге вам предложат уже трехкомнатную квартиру. Площадь квартиры за такую сумму будет варьироваться в пределах от 33 до 68 кв. метров. Если вы располагается указанной денежной суммой и намереваетесь выбрать жилье в Караганде — выбирайте для этого любой район. Ваш бюджет вполне впишется в действующие предложения. Однако скорее всего это будет квартира типа «хрущевка». Любопытно, что в городе до сих пор есть дом, который был построен в 1949 году. Средняя цена квадратного метра жилья в этом шахтерском городе составляет 228 тысяч тенге.
После Астаны и Алматы располагаются Караганда и Атырау — последний город замыкает список лидеров по спросу на недвижимость. Если вам понадобился объект жилой недвижимости в Актау, то можно найти квартиру до 55 квадратных метров. Предлагаются в рамках такой цены как одно-, так и двухкомнатные квартиры. За такие деньги купить можно и квартиру в новостройке. Ищете предложения на местных досках объявлений с пометкой о срочной продаже. Это позволит вам существенно сэкономить средства, ведь продавцы таких объектов готовы уступить несколько сотен тысяч тенге, лишь бы поскорее продать дом или квартиру в силу тех или иных причин.
В самом Атырау за 10 миллионов тенге едва ли удастся приобрести недвижимость в строящемся доме. Однако если готовы стать собственником квартиры в старом панельном доме, то в 10 000 000 тенге вполне удастся вписаться. В основном это будут объекты, построенные в 80-ых годах прошлого столетия.
Мало объявлений о продаже квартир в новых домах в Усть-Каменогорске. В основном речь идет о пятиэтажных объектах недвижимости, которые были построены еще в период с 1950 по 1980 годы. Цена за квадратный метр жилья тут также существенно ниже, чем в Алматы и Астане.
