На рынке жилья приобретение квартиры с оплатой частями считается вполне нормальной сделкой. Купить недвижимость в рассрочку предлагают почти все стройфирмы, работающие в стране.
Кризис существенно повлиял на рынок недвижимого имущества. Многие застройщики терпят убытки из-за невозможности продать свои объекты. Некоторые вовсе остановили строительные работы по причине нехватки финансирования. К примеру, два года назад в столице велось строительство в более чем 100 новостройках, тогда как на конец 2016 года возводилось лишь 79 объектов. Оказавшись в тяжелом положении фирмы начали завлекать клиентов различными выгодными предложениями. Одно из таких — рассрочка от застройщика.
Причем часто без начисления процентов. Определяющим условием получения выгодной рассрочки является солидный первый платеж.
Плюсы и минусы рассрочки
Стоит подчеркнуть, что квартира в рассрочку будет доступна лишь тем, у кого имеется определенная сумма, однако ее немного не хватает для полной оплаты. К примеру, при цене квартиры 10 млн сразу потребуется заплатить не меньше половины, а оставшиеся деньги в течение года одинаковыми суммами.
Выгоды:
- не требуется предоставлять подтверждение ежемесячного дохода;
- минимум документов;
- быстрые сроки оформления;
- отсутствуют дополнительные траты;
- нет переплаты либо она намного меньше в сравнении с ипотечным кредитованием;
- возможна отсрочка по платежам без штрафных санкций.
Недостатки:
- в большинстве случаев дом не построен;
- маленький срок рассрочки, что увеличивает размер платежей;
- возведение и срок сдачи могут задерживаться;
- есть риск оказаться в числе обманутых дольщиков.
Перед тем, как купить квартиру в строящемся доме, требуется заострить внимание на том, что покупатель станет ее собственником лишь после сдачи здания в эксплуатацию. До этого момента у него есть право требования на недвижимость. В подобной ситуации заключение договора купли-продажи невозможно, поскольку еще нет объекта для совершения сделки.
Как купить квартиру в рассрочку
Предварительный договор
Сегодня стройкомпаниями предлагается заключение предварительного договора, обязывающего стороны в дальнейшем подписать главный договор на условиях, которые отображены в предварительном. Чтобы документ обладал юридической силой, его следует оформлять в соответствии с действующими законами. Подобный договор требует нотариального заверения. В нем обязаны указать следующую информацию:
- точный адрес квартиры;
- площадь;
- владелец;
- стоимость;
- срок заключения договора и т.д.
Если точный срок не установлен, тогда для заключения основного договора отводится 12 месяцев с даты подписания договора предварительного. Если сделка все-таки не состоялась, и стороны не обменивались письменными обращениями, предварительный договор прекращает действовать. Однако он не утрачивает собственное значение и может быть доказательством в судебных разбирательствах.
Основной договор, составленный в новом формате, может быть подписан исключительно при обоюдном согласии сторон.
Договор ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Есть застройщики, которые предлагают заключить договор ЖСК. Подобный кооператив могут создать обычные граждане, а также юрлица с целью возведения здания в помещениях которого будут проживать члены кооператива. В этом случае ЖСК будет выступать заказчиком возведения дома, а застройщик — генеральным подрядчиком. Пайщики наделены правом контроля над ходом строительных работ. Если генподрядчик обанкротится, члены кооператива смогут сами достроить ЖК, а после совместно им владеть, создав кондоминиум.
Предложения стройфирм в 2017 году
До наступления кризиса ряд застройщиков давали квартиры в рассрочку на срок до 10 лет. Сейчас таких предложений нет. Максимум, что предлагается — 18 месяцев.
Новостройки Астаны с квартирами в рассрочку
Крупные стройкомпании предлагают рассрочку до завершения строительства. К примеру, Базис-А продает в рассрочку до конца текущего года 2-комнатную квартиру площадью 55,9 м2 в ЖК Ак Дидар. Стоимость жилья — 15 261 000 тенге. Обязательный первый платеж — не меньше 30%. Оставшаяся сумма разбивается на доли для помесячной оплаты. Стоит заметить, что при 100% оплате цена указанной квартиры составит 13 864 000 тенге.
Рассрочка в BI Group тоже предусматривает надбавку в зависимости от сроков передачи ключей.
Условия покупки квартиры в рассрочку:
— срок до 6 месяцев — при первом платеже от 30% размер надбавки 15 тыс. тенге, от 50% — 10 тыс., от 70% — 5 тыс.;
— срок с 7 месяцев и больше — при первом платеже от 30% размер надбавки 30 тыс. тенге, от 50% — 20 тыс., от 70% — 10 тыс.;
— при первом платеже от 70% — без надбавок на жилье и офисы.
Приобрести квартиры в рассрочку можно в новостройках 7Я, Камал, Арнау.
Застройщик Шар-Курылыс предлагает рассрочку на квартиры в ЖК Алтын Шар с надбавкой 7 тыс. тенге на каждый м2 и первоначальным взносом не меньше 30%. Срок — до 1 года. Цена 1 м2 составляет 267 тыс. тенге. Строительство объекта должно завершиться весной 2018 года. В компании Айбын Курылыс можно оформить рассрочку на квартиру в ЖК Коркем, который введен в эксплуатацию. Срок — 6 месяцев. Первый взнос — от 50%.
В Альянсстройинвест есть возможность получения рассрочки на 5 лет. Подобные условия доступны при условии приобретения жилья в ЖК Лесная поляна, расположенном с поселке Косшы. Рассчитаем рассрочку на примере 2-комнатной квартиры.
Цена — 14 237 950 тенге.
Площадь — 45,9 м2.
Этаж — 2-3.
Первый взнос 30% — 4 271 385 тенге.
Размер ежемесячного платежа для 5-летней рассрочки — 224 775 тенге.
Новостройки Алматы с квартирами в рассрочку
Фирма Global, являющаяся одним из крупнейших городских застройщиков, предоставляет рассрочку на покупку квартиры сроком до 18 месяцев. Например, жилье в ЖК Алтын Булак продается в рассрочку с надбавкой 20 000 тенге на 1 м2. В итоге, стоимость 1 м2 составит 290 тыс. тенге. Дорогую недвижимость можно приобрести в рассрочку без надбавки. К примеру, в возведенном комплексе AFD plaza квартира площадью 84 м2 стоит 55,5 млн тенге. Рассрочка квартиры предоставляется на 17 месяцев. Минимальный первоначальный взнос — 30%. Продажа недвижимости в рассрочку также возможна в уже построенных ЖК Шахристан, Жагалау и Каусар.
Корпорация Базис-А предлагает квартиры в рассрочку в ЖК Алмалы и Симфония. При покупке жилья в Алмалы первоначальный платеж должен составлять 30-50%. Оставшаяся сумма выплачивается частями до конца текущего года.
Аналогичные условия предлагаются и компанией BI Group. Квартиры можно приобрести в таких новостройках как Асыл Тау и Gagarin Park.
Новостройки Караганды с квартирами в рассрочку
Продажу квартир в рассрочку рассматривает множество строительных компаний Караганды. Как правило, она должна быть выплачена к моменту окончания строительства здания.
ТОО ККК Инжиниринг предлагает квартиру в рассрочку в ЖК Сапа. Стоимость 1 м2 — 165 тыс. тенге. Квартира в чистовой отделке. Первый платеж — не меньше 50%. В ЖК Жануя-2 возможно заключение договора о ЖСК. Цена 1 м2 — 165 тыс. тенге. Стоимость двухкомнатной квартиры — 10 725 000 тенге. Размер первого взноса — от 50%. В новостройке по Таттимбета доступна рассрочка на покупку квартиры на 11 месяцев. Стоимость 1 м2 — 250 тыс. тенге. Платеж можно вносить раз в квартал.
Рекомендации покупателям жилья в рассрочку
- Если недвижимость приобретается еще на этапах возведения, предпочтительней заключить договор о долевом участии. Такой вариант наиболее безопасен, поскольку дольщик получает защиту и наделяется большими правами.
- Выбирать строительную компанию с хорошей репутацией. Присмотреться к объектам, которые уже сданы в эксплуатацию, были ли соблюдены сроки сдачи. С застройщиком, не вызывающим сомнений, можно заключать различные виды договоров (предварительный, ЖСК).
- Внимательно ознакомиться с содержанием договора. Лучше, чтобы его условия проанализировали юристы
- Изучить условия, при которых последует расторжение договора, порядок уплаты неустойки, если будут сорваны сроки строительства, а также выяснить, есть ли санкции в отношении должников.
