Традиционно в такие краткосрочные периоды нестабильности и неопределенности количество сделок на рынке недвижимости минимизируется. Это связано с тем, что покупатели не верят в долгосрочность наметившихся трендов, не готовы переплачивать за интересующие их объекты, и ждут снижения цен.
«Показатели по количеству сделок могут вернуться на прежний уровень либо при дальнейшем снижении курса национальной валюты (покупатели будут выкупать выбранные объекты, пока они не подорожали еще больше), либо при его стабилизации в течение двух-трех месяцев, когда цены вернутся на прежний уровень», — говорит руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся Мельникова.
По ее мнению, скачок курса повлиял на цены квартир. «Как мы неоднократно подчеркивали, несмотря на запрет на установление «ценников» на квадратные метры в долларах, часть продавцов недвижимости все еще условно привязывает цены на свои объекты к иностранной валюте. В таких ситуациях (снижение курса национальной валюты) они автоматически пересчитывают стоимость своих объектов по курсу, за счет чего «двигают» весь рынок вверх», — отмечает Мельникова.
В компании подчеркивают, что ожидали постепенного снижения цен, как на вторичное, так и на первичное (в меньшей степени) жилье, и до сих пор придерживаются данного прогноза, при условии стабилизации курса тенге.
Говоря о том, какой сегмент рынка наиболее чувствителен к подобным курсовым колебаниям, Мельникова указывает на то, что к таким краткосрочным колебаниям более чувствителен вторичный рынок.
«Часть продавцов недвижимости все еще условно привязывает цены на свои объекты к иностранной валюте, и быстро меняет их исходя из динамики курса. – Рассказывает Олеся Мельникова, — Первичный рынок на подобные краткосрочные колебания практически не реагирует. Девелоперы будут фиксировать рост количества заявок на покупку объектов если подобная динамика (медленное снижение курса нацвалюты) будет продолжаться в течение нескольких недель, или если случится еще один пик девальвации, когда за короткий период в несколько дней валюта просядет на 15-20% и больше».
План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)
| Наименование регионов | Количество квартир |
|---|---|
| Всего по РК | 11 797 |
| Акмолинская область | 240 |
| Актюбинская область | 778 |
| Алматинская область | 458 |
| Атырауская область | 1 136 |
| ВКО | 607 |
| Жамбылская область | 800 |
| ЗКО | 1 108 |
| Карагандинская область | 576 |
| Костанайская область | 1 604 |
| Кызылординская область | 600 |
| Мангистауская область | 103 |
| Павлодарская область | 504 |
| СКО | 78 |
| Туркестанская область | 858 |
| г. Шымкент | 904 |
| г. Алматы | 540 |
| г. Астана | 903 |
