Выбрать квартиру на вторичном рынке довольно трудно. Несмотря на то, что предложений море, чтобы отыскать достойный вариант, потребуется достаточно много времени. Есть множество факторов, которые следует брать во внимание до момента покупки. В данной статье портал Homsters.kz поделится с вами полезными советами, как выбрать недвижимость на вторичном рынке. Ознакомившись с ними, вы сможете правильно подобрать хорошее жильё и не пожалеть о сделанном выборе!
Как правильно выбрать квартиру: 5 ключевых факторов
Выбирая квартиру на вторичном рынке, вам следует обратить внимание на 5 важных пунктов:
1. На каком этаже находится жильё
На первом этаже зачастую сыро из-за близкого расположения подвала, а также слышны шумы с улицы. Вам необходимо будет установить решётки на окна (если таковых нет), чтобы снизить шанс быть ограбленным. Если вы намерены приобрести жильё в нижней части дома, проверьте подвал и двор.
Частая проблема на верхних этажах — протечка крыши. Поинтересуйтесь, как давно её ремонтировали. Обязательно обратите внимание на стены: если они сырые или имеют следы воды, значит крыша регулярно протекает. Также убедитесь, что горячая вода доходит до квартиры, и напор при этом нормальный.
2. На какую сторону света выходят окна
Какая квартира лучше: с окнами, выходящими на юг, север, восток или запад? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Юг — тёплая сторона. Подходит тем, кто собирается держать дома много растений, аквариум и т.д. Север — хорошее решение для любителей полумрака в комнатах. Летом можно укрываться от палящего солнца. Если окна выходят на запах и восток, солнце в момент восхода и заката находится в квартире, что не всегда удобно.
3. Сколько квартир на этаже
Рассматривая квартиры на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание, сколько их сосредоточено на одном этаже. Больше 4 помещений — не очень хорошо. Вам будет довольно тесно, скорее всего, кто-то из соседей будет шуметь и в обязательном порядке придётся налаживать отношения с людьми и искать во всём компромисс.
4. Примыкает ли лифтовая шахта к стене
Если примыкает, это плохо, так как любое движение лифта будет отчётливо слышно. Попросите кого-либо вызвать лифт, а сами зайдите в квартиру. Если становится слишком шумно, подыщите другие варианты.
5. Сколько соседей
Чем больше людей по соседству, тем хуже условия жизни, потому что, опять же, будет шумно. В обязательном порядке проследите, чтобы жильцы, проживающие рядом с вашей квартирой, не имели пристрастия к алкогольным напиткам.
Как выбрать квартиру для покупки: оцениваем район
Когда будете добираться на квартиру для осмотра, мельком оцените район, в котором она расположена:
— воздух должен быть чистым;
— детские площадки должны быть ухоженными;
— обязательно наличие стоянок для авто, транспортных остановок, удобного проезда для машин;
— обязательно наличие школы и детского садика неподалёку;
— желательно, чтобы двор дома был усажен зелёными насаждениями.
Как правильно выбрать квартиру для покупки: подбор планировки
Планировка — дело вкуса каждого человека. Однако, чтобы проживание было максимально комфортным, рекомендуем вам прочитать наши советы:
1. Если вы приобретаете двухкомнатное жильё, проследите, чтобы комнаты были изолированы друг от друга.
2. Если вы покупаете однокомнатную квартиру, удостоверьтесь, что она светлая.
3. Проследите, чтобы комнаты были удобно расположены.
4. Квартиру, в которой одна из комнат проходная, целесообразно приобретать семьям без детей.
5. Осмотрите санузел. Если он раздельный, вам будет удобней, а если совмещённый — в доме больше пространства.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: оценка инфраструктуры
Изучите все необходимые сведения по техпаспорту: высоту потолков, расположение электропроводки, сантехники и так далее. Обязательно осмотрите вентиляцию и шумоизоляцию. Также внимательно рассмотрите стены в углах и области под окнами: когда в комнате сыро, в тех местах образуется плесень и видны следы промерзания. Учтите и тот факт, что если квартира хотя бы раз сдавалась, вам нужно будет поменять замки, что сулит дополнительные расходы. Если в доме имеются счётчики, ознакомьтесь с датой их проверки.
Какую квартиру лучше купить: как снизить цену жилья
Если приобретаемое жилище имеет недостатки, вы можете поторговаться с продавцом и добиться снижения стоимости. Делайте это, если:
— балкон не остеклён, он слишком стар и опасен для нахождения на нём;
— квартира расположена в неблагополучном районе;
— батареи подтекают и покрашены неровно;
— стены подмерзают, на них имеется плесень;
— квартира угловая или расположена на первом этаже.
