Планируете купить недвижимость в 2017 году? Подумайте заранее об этих 4 вещах

Собираетесь приобрести жилье? Подходите к этому вопросу серьезно и основательно? Тогда перед тем, как начинать поиск того самого уютного дома, который станет вашим, стоит провести подготовительные работы. В чем они заключаются? Об этом сегодня мы вам расскажем.

Поиск денег

В первую очередь вам нужно оценить свою финансовую состоятельность. Для этого вы определяете, сколько денег у вас есть в наличии. Если суммы недостаточно для покупки, стоит подумать о рассрочке или займе. Многие застройщики в Казахстане сегодня предлагают покупателям рассрочку на покупку жилья, однако следует учитывать, что обычно срок ее незначителен.

Если же изначально суммы на такую крупную покупку у вас нет, тогда имеет смысл рассмотреть вариант получения ипотечного кредита, тем более что для молодых семей существуют государственные программы, позволяющие приобретать жилье с минимальной переплатой (по данным Forbes.kz). К ним относятся:

• Ипотека в Жилстройсбербанке с возможностью получения ежегодной премии от государства и отдельно – от банка, которые начисляются на каждый договор и составляют 20% (от государства) и 2% от банка. Есть вариант увеличить количество накоплений, заключив такие договора на каждого члена семьи. На каждый из них будут начислять премии. В дальнейшем все эти договора можно объединить в один для покупки одного жилья. лет.
• Госпрограмма «Нурлы жол». В том же Жилстройсбербанке по тарифной программе «Оркен» для участия вам понадобится внести первоначальный взнос в районе 50% стоимости недвижимости. Остальное вы сможете выплачивать в течение 15,5 лет. Этот способ очень выгоден тем, кто не имеет возможности погасить кредит быстро.
• Программа «Молодая семья». Данная программа реализуется только Жилстройсбербанком и предлагает аренду жилья (от 6 месяцев до 8 лет) с его последующим выкупом. Срок погашения кредита зависит от выбранного тарифного плана и составляет от 6 до 15 лет. К сожалению, эта выгодная программа может охватить только небольшое количество желающих, поскольку распространяется лишь на некоторые объекты недвижимости.

Если же вы в число молодых семей не входите или же по какой-то причине банк отказал вам в предоставлении подобного кредита, вы можете обратиться в любой коммерческий банк. Для оформления такой ипотеки вам понадобиться 30% от стоимости жилья и согласие одного из  банков, предоставляющих подобный кредит. При этом вам стоит учитывать, что в таком случае переплата будет значительной, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам достаточно высокие – от 14% до 22% годовых.

Создание хорошей кредитной истории

Чтобы повысить свои шансы на получения кредита Homsters.kz советует:

• Проверить свою кредитную историю, чтобы понимать, какую картину увидит перед собой сотрудник банка, принимающий решение о предоставлении кредита. Для этого можно воспользоваться порталом egov.kz (услуга «Получение персонального кредитного отчета»), где такие сведения вы получаете бесплатно и в течение 15 минут.
• Если у вас еще есть время перед подачей документов, то начните платить по счетам вовремя.
• Также не стоит превышать свой кредитный лимит по карте или, что еще важнее, повышать его. Старайтесь использовать не более 30% от имеющихся на кредитном счету средств.
• Не берите новые кредиты и не открывайте новые кредитные счета на свое имя.
• Удержитесь от перерасхода собственных средств, особенно в период праздников и курортного сезона. Поддавшись эмоциям, вы можете совершить значительную покупку, без которой, возможно, вы могли бы обойтись, и которая способна поставить крест на вашем желании получить ипотечный кредит.

Исследование рынка

Следующим вашим шагом должно стать исследование тенденций на рынке и вариантов жилья, которое предлагают продавцы. Для начала определитесь, хотите вы приобрести недвижимость в новостройке или же отдаете предпочтение уже обжитому варианту на вторичном рынке. В первом случае следует изучить застройщиков, их текущие и предыдущие проекты. По возможности обязательно съездите на стройку и посмотрите, как идут работы. Застройщик по запросу может провести вам экскурсию, представить документы на землю и строительство, показать шоу-рум (при наличии такового).

Для вторички – сравните несколько вариантов в разных районах города, и вы увидите, насколько сильно отличается у них цена. Особое внимание обращайте на объявления с подробным описанием, но не полагайтесь полностью на текст. Надежнее, как говорится, один раз увидеть

Также читайте тематические статьи на информационных и специализированных порталах, которые периодически анализируют ситуацию на рынке недвижимости Казахстана. Держа руку на пульсе, вы сможете определить наиболее удачный момент для покупки.

Поиск помощника

Постоянно следить за последними новостями на рынке недвижимости и заниматься поиском надежных продавцов с выгодными предложениями достаточно сложно. Если у вас нет желания или возможности это делать самостоятельно, можно рассмотреть вариант сотрудничества с частным риелтором или же агентством недвижимости. При этом не следует принимать первое же попавшееся на глаза предложение. Нанимать такого специалиста лучше по рекомендации или же после того, как вы внимательно изучите его деятельность и отзывы о его работе.

Еще один вариант – это бесплатное сопровождение и консультация при покупке первичного жилья, которую предоставляет Homsters.kz для своих пользователей. Мы поможем с выбором надежного застройщика, подберем вариант ипотечного кредитования и организуем встречу на месте – прямо в отделе продаж приглянувшегося вам ЖК.

После проведения всех этих подготовительных работ вы можете смело начинать поиск своего будущего жилья. И Homsters.kz готов помочь вам в этом, предлагая на своем ресурсе только актуальные предложения по недвижимости в городах Казахстана.

А как вы готовились к покупке квартиры или получению ипотечного кредита? Напишите нам об этом в комментариях!