Активное развитие городской инфраструктуры далеко не для всех является неоспоримым преимуществом. Увеличивается число автомобилей, застроек, суета порой становится невыносимой. В этих условиях многие мечтают о том, чтобы уехать куда-нибудь за город, погрузиться в мир природы и пожить в спокойной обстановке. Какое-то время назад жилье за городом считалось большой роскошью для людей. Однако сейчас приобрести недвижимость представляется вполне реально, так как доступное жилье стало строиться в пригородах Астаны. В качестве наглядного примера можно привести развивающийся и в то же время спокойный поселок Косшы.
Инфраструктура Косшы
Активное участие в разработке Генплана столицы Казахстана Астаны принимал опытный архитектор из Японии Кисе Курокава. Однако на тот момент он даже не предполагал, что темпы развития городской инфраструктуры будут настолько высокими. Он рассчитывал, что в 2030 году тут проживать будут 1 миллион человек, данная цифра была выдвинута в качестве предположения в 1998 году — тогда численность Астаны была эквивалентна 270 000 человек.
Любопытно, что коллега японского архитектора из Нидерландов не поверил в такие темпы роста, затеяв с ним спор. Оба согласились с тем, что это число к 2030 году достигнет 800 000 человек, однако полмиллиона жителей было зафиксировано уже в 2002 году. Как следствие, Генеральный плат специалисты вынуждены были корректировать. Миллионный житель Астаны был рожден в 2016 году, значительно опередив прогнозы.
Как следствие, в городе начала расти и экономика. В Астану начали съезжаться жители иных городов, но это спровоцировало и рост стоимости жилья. В результате люди стали интересоваться и жильем в ближайших населенных пунктах.
Располагаясь в 18 километрах от Астаны, поселок Косшы также стал востребованным местом с точки зрения приобретения недвижимости. Отсюда до центра Астаны вполне реально доехать всего за 15 минут. В ГУ «Отдел внутренней политики Целиноградского района» поведали, что на текущий момент в Косшинском сельском округе проживают чуть менее 34 тысяч человек. Однако в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Целиноградского района» заверили, что в ближайшем будущем число жителей превысит 50 000 человек.
Сегодня в Косшинском округе имеются 12 детсадов частного типа, три государственные школы, два государственных детсада, фельдшерская, медицинская амбулатория. Появляются магазины — на момент получения данной информации их было 72 единицы. Нижнеромановское месторождение вод обеспечивает подачу воды в округ. Также имеется централизованное снабжение электричеством, в округе функционируют 1 500 ламп освещения, населенный пункт вполне благоустроен. На маршруте 27 вы доберетесь до ж/д вокзала Астаны, 302 маршруте — до села Тайтобе и торгового центра «Азия парк». 303 маршрут связывает также центр «Азия парк» с поселком Косшы.
Леся Таранушенко, являющаяся директором по продажам ТОО Global Expert Development Group, поведала, что наиболее крупная постройка жилого типа населенного пункта — ЖК Лесная Поляна. Уже шесть тысяч семей обзавелись тут квартирами. Маршрутки курсируют в Астану каждый 10 минут. При этом от дома ЖК Лесная Поляна добраться до города можно максимум за 20 минут — останавливается транспорт прямо у ЖК.
Местная русско-казахская школа рассчитана на 1 200 школьников. Учреждение, как и детсад, работают на территории ЖК Лесная Поляна. Все необходимое для полноценной и комфортной жизни тут есть — начиная от аптек и банков и заканчивая ресторанами. В скором же времени тут еще откроют ТРЦ «VILLMART».
Чего ожидать в будущем от пригородной зоны
В рамках государственной программы «Доступное жильё — 2020» планировалось финансирование работ, направленных на улучшение инфраструктуры села Косшы, являющегося спутником Астаны. Общие инвестиции эквивалентны показателю в 2 214 миллиона тенге, с учетом поэтапного финансирования.
Также программа «Нурлы жол» предполагает постройку домов в Косшы. В среднем на февраль 2017 года в «чистовой отделке» цена жилья при сотрудничестве с Жилстройсбербанком была равна 198 505 тенге за один метр квадратный.
Рядом с ЖК «Лесная Поляна» до 2030 года планируется построить новый массив общей площадью 50 гектар. Также увеличиться число и государственных образовательных учреждений, в том числе до пяти школ и до девяти детсадов, тут же будет пожарный отдел и водно-спасательная станция.
Транспортные перспективы
НИИ «Астанагенплан» также представил СМИ любопытные сведения. В частности, ведется подготовка к запуску программы «Новая транспортная система города Астаны. LRT». Данная аббревиатура означает легкорельсовый транспорт. Планируется, что тут появится скоростной общественный транспорт, легкорельсовый транспорт также станет средством соединения аэропорта Астаны с МФК «Абу-Даби Плаза», местом проведения ЭКСПО-2017, ж/д вокзалом. Скоростное сообщение будет обеспечено за счет высокоскоростных автобусов. Поселок Косшы также входит в перечень объектов и населенных пунктов, где планируется обеспечить высокоскоростное транспортное сообщение.
Приобретение недвижимости в пригороде как форма инвестирования средств
Леся Таранушенко подчеркнула, что покупка пригородного жилья характеризуется массой выгодных достоинств, которые легко заметить при должном анализе сделки и изучении долгосрочных перспектив. Среди достоинств квартир за городом, не связанных с вопросами экономики, можно отметить:
— благоприятную окружающую среду;
— спокойствие;
— высокий уровень безопасности;
— возможность отвлечься от характерной для города суеты;
— большое количество площадок, в которых могут отдохнуть как взрослые, так и дети;
— наличие объектов спортивной инфраструктуры.
https://new.info.homsters.kz/suburb-real-estate/
Но и стоимость жилья — одно из основных преимуществ. За 14 с половиной миллионов тенге представляется практически невозможным приобретение в Астане трехкомнатного жилья. Однокомнатная квартира тут доступна за 8 миллионов 700 000 тенге, а двухкомнатное жилье — за 13 800 000 тенге. Исследователи подсчитали, что за один квадратный метр жилья в Косшы просят 214 000 тенге. В Астане вам придется выложить за метр как минимум на 40 процентов дороже. В районе Есиле у вас попросят 411 000 за метр квадратный, в районе Алматы 347 тысяч, в Сарыарке — 322 000 тенге.
Для многих приобретение тут жилья — форма долгосрочной инвестиции, которая окупается путем сдачи жилья в аренду. Если за трехкомнатную квартиру в Косшы попросят в месяц 110 000 тенге, то за двух- и однокомнатную квартиру попросят в месяц 86 тысяч и 61 тысячу соответственно. Однокомнатное жилье характеризуется наибольшей доходностью — показатель достигает 10%.
В этот населенный пункт нанес визит и казахстанский лидер Нурсултан Назарбаев, который подчеркнул, что развитие инфраструктуры вокруг Астаны будет продолжаться. «Мы и далее будем заниматься развитием — это поможет привлечь людей в эти районы. Тут они смогут работать и жить. Совершенно естественно, что к большим городам прижимаются люди, ведь тут есть работа, высокий уровень медицины и возможность получить образование».
