Ценность недвижимости довольно велика. Это означает, что аферы при покупке квартиры — явление частое. Чтобы избежать их, необходимо тщательно анализировать документы. К сожалению, некоторая категория граждан не проявляет осмотрительности. Квартирные мошенники всегда с удовольствием «работают» с такой категорией людей, ведь для них она потенциально выгодна. Рассмотрим формы и методы мошенничества в сфере недвижимости.
Аферы с квартирами при заключении договора аренды
Мошенники часто продают жилые помещения, фактически не имея на это права, так как они не являются собственниками недвижимости. Произвести отчуждение объекта может только лицо, у которого есть правомочия пользования, владения, а главное, распоряжения. Особенно часто такие формы мошенничества встречаются в Астане и Алматы, где стоимость недвижимости высока. Риэлторы мошенники составляют договоры на поддельных бланках, а для большей убедительности правомерности своих действий привлекают «ручных» нотариусов. Согласно законодательству Казахстана, обязательная регистрация договора аренды только в том случае, если он заключается на срок более одного года. Мошенники, получая квартиры в пользование по договорам аренды, заключенным на срок менее года, за это время успевают продать ее какому-либо невнимательному покупателю.
Повторная аренда
Квартирные мошенничества имеют и другую схему. Так, злоумышленники берут помещение в аренду на, например, недельный срок. За это время они находят других арендаторов, передавая им квартиры в аренду на более длительный срок, например, на год. Безусловно, за это они берут существенную предоплату и исчезают. Любопытно, но жертвами таких людей становятся даже профессиональные риэлторы. Этому способствую тщательно подделанные документы и внешность мошенника, вызывающая доверие.
Как себя защитить
Чтобы не стать жертвой махинаций с квартирами, необходимо проявлять бдительность и внимательно изучать документы. Так, будет уместным сверить данные в квитанциях о коммунальных платежах (имя собственника) с данными из правоустанавливающих документов на жилье. Не будет лишним провести беседу с соседями — это позволит установить, действительно ли лицо, продающее вам жилье, имеет к нему отношение.
Особую внимательность надо проявлять при изучении документов, дающих право на заключение сделки третьему лицу в интересах доверителя. Уточните, не прошли ли сроки действия доверенности, есть ли у нотариуса лицензия на деятельность и так далее. Если вы будете внимательны, махинациям с квартирами сложно будет пройти.
Приобретения жилья через знакомых
Это достаточно примитивная схема мошенничества, которая, к сожалению, встречается довольно часто и даже эффективно завершается для мошенника. Суть методики проста: человек говорит о том, что является собственником неких объектов недвижимости. Он получает деньги от своих знакомых, при этом те даже не предполагают, что перед ними мошенник. В реальности некоторые даже не удосуживаются проверить документы на недвижимость или нанести визит в квартиру, веря на слово. В конечном итоге мошенники получают аванс или полную сумму за жилье и скрываются.
Мошенники «по блату»
Также мошенничество при продаже квартиры может состоять в том, что лицо, заинтересованное в приобретении жилья, убеждает вас в том, что у него есть связи в вышестоящих органах или банках. Злоумышленники обещают своим «клиентам» выгодные предложения, среди которых возможность оформить ипотечный кредит на льготных условиях, получить отсрочку по платежам или выгодно приобрести арестованные объекты недвижимости с торгов. Так как подобные соглашения носят неофициальный характер и не могут быть оформлены письменно, покупатель, доверяя человеку, передает ему денежную сумму. Стоит ли упоминать, что на самом деле у мошенника нет никаких связей. После того, как он получит за «услугу» деньги, он выполнит свою миссию и просто скроется от вас. В судебной практике Казахстана уже есть такие случаи, когда были выявлены подобные схемы обмана при покупке квартиры, при этом на скамье подсудимых оказывались люди преклонного возраста — дополнительная внимательность и осмотрительность никогда не навредит.
Обратите внимание, что квартира при выявлении мошенничества передается назад в собственность истинному владельцу. Выходит, что покупатель, который оплатил за нее средства, теряет деньги. По закону преступник обязан возместить ущерб жертве, но на практике оказывается так, что денег у него нет. В этом случае возмещение ущерба может проходить годами, а учитывая, что преступник отправляется отбывать наказание в тюрьму, он фактически лишается возможности трудоустроиться на высокооплачиваемую работу или получить доход законным путем.
Продажа жилья с несколькими собственниками
Существует большое количество вариаций, при которых объявляется еще один сособственник жилья. Пусть это и нельзя охарактеризовать как мошенничество с ипотекой, но в любом случае пострадает новый покупатель. Например, права на долю может предъявить супруг, с которым это имущество было приобретено в период совместного состояния в браке. С другой стороны, встречаются случаи, когда лицо, объявленное ранее безвестно отсутствующим возвращается. Наделяются правами на жилье и несовершеннолетние дети, которые обращаются с исками в суд после достижения ими 18-летнего возраста.
Также имущество может стать объектом спора между наследниками. Нет никакой гарантии, что в результате вынесения судебного решения сохранится такой же состав сособственников, который был при покупке вами объекта недвижимости.
Это все означает, что перед заключением договора вы должны проанализировать юридическую чистоту сделки. Для этого вам понадобится помощь юриста. Даже если по договору вы себя защитили, проведите небольшое юридическое расследование, узнав «историю» недвижимости. Особенно это касается случаев приобретения объектов на вторичном рынке, где юридические споры возникают чаще, чем при покупке квартиры в новостройке. Совместная работа с адвокатом или юристом по недвижимости защитит вас и ваши сбережения.
