Обеспечение граждан жильем был и остаются актуальными. Правительство Казахстана постоянно совершенствует различные программы ипотечного кредитования, стараясь удовлетворить потребности разных имущественных слоев населения республики. Гражданам остается внимательно изучать предложения — не успевают они ознакомиться с одними офертами, как правительство анонсирует уже другие программы.
Последнее, что предложило правительство Казахстана гражданам — программа «Нурлы Жер». Чиновники посчитали, что она объединить аспекты предшествующих программ кредитования. Программа жилищного строительства предлагает заинтересованным лицам нестандартные решения. Регулярно поступающие вопросы читателей говорят, что пока что еще не все аспекты программы «Нурлы Жер» понятны целевой аудитории. Данный материал призван детально ответить на вопросы, касающиеся практики применения этой строительно-жилищной программы.
Программа для граждан повышенной категории уязвимости
Если вы относитесь к этой категории граждан, то программа «Нурлы Жер» — отличный способ получить жилье. В законе РК «О жилищных отношениях» детально регламентируется, кто именно относится к категории социально-уязвимых граждан. Это исключает возможность вольной трактовки статуса. Итак, к таковым относятся:
— участники и инвалиды ВОВ;
— лица, достигшие пенсионного возраста;
— инвалиды первых двух групп;
— лица, в силу статуса приравненные к участникам ВОВ официальными документами;
— семьи, у которых на иждивении есть дети с ограниченными возможностями (инвалиды);
— лица, у которых диагностированы тяжелые хронические заболевания и они входят в перечень, зафиксированный правительством;
— сироты до 29 лет (если родители потеряны до 18 лет);
— неполные и многодетные семьи;
— семьи, где один из членов семьи скончался в результате исполнения общественных или государственных обязанностей.
Также участвовать в программе можно в случае, когда законом признается наличие оснований для улучшения условий проживания. К таковым относится проживание в квартире, не соответствующей санитарным нормам; в жилище двух или более семей; отсутствие правомочий собственника; проживание в квартире с лицом, страдающим тяжелой формой хронической болезни.
Специфика применения программы «Нурлы Жер»
Арендное жилье, строящееся в рамках программы, с выкупом арендуется предприятиями, как:
- АО «Байтерек Девелопмент»;
- Фонд недвижимости «Самрук-Казына»;
- АО «ИО КИК».
В свою очередь, местные исполнительные органы реализуют жилье без выкупа. Кредитное жилье еще реализуется «Жилстройсбербанком».
В местном органе исполнительной власти заинтересованное лицо подает заявку на участие в программе, тем самым он становится в общую очередь. Если вам присвоен статус очередника акимата, то все детали, касающиеся программы и очереди, вы сможете получить в средствах массовой информации и у операторов мобильной связи. Очередь может длиться довольно долгое время, иногда несколько лет, поэтому учитывайте это обстоятельство при выборе программы. Если у вас нет времени столько ждать — рассмотрите другие варианты, но н данный момент условия программы «Нурлы Жер» представляются наиболее выгодными по сравнению с другими офертами.
Жилье, представленное «Жилстройсбербанком»
Первое условие для участия в программе кредитования «Жилстройсбербанка» — наличие денежного депозита в этом финансовом учреждении. Более половины жилья, возведенного через МИО, распределяется между очередниками, которые состоят на учете в МИО и являются клиентами «Жилстройсбербанка». Более того, этот вариант программы предполагает возможность приобретения жилья даже теми лицами, у которых на праве собственности уже имеются объект или объекты недвижимости.
Как участвовать в программе
Внутренние правила банка, утвержденные руководителем, определяют систему набора участниками программы «Нурлы Жер» баллов. Чем больше пунктов будет набрано, тем больше вероятности на предоставление лицу приоритетного права приобретения недвижимости. Оценочные критерии и условия набора балла вы можете узнать в банке. В рамках программы возможности приобрести одну квартиру на всю семью, решив тем самым жилищные проблемы. 1 квадратный метр в чистовой отделке будет стоить:
140 000 тенге в регионах без учета стоимости инж. сетей;180 000 тенге в Актау, Атырау, Алматы и Астане также без учета цены инж. сетей.
При этом установлены ограничения на предельно допустимую площадь помещений, приобретаемых в рамках программы. Квартира не может быть больше 80 метров квадратных, а при условии возмещения разнице в стоимости, допускается и большая площадь.
Также в рамках данной программы происходит активное развитие индивидуального жилого строительства. Финансирование инженерно-коммуникационной системы будет предложено самим же государством. При этом устанавливается и предельная стоимость таких работ — 120 000 тенге за кв. м. В областных центрах городов планируется проведение работ только одним застройщиком, что позволит добиться единого архитектурного вида сооружений.
Лица, которые стоят в очереди на земельные участки в акиматах, смогут принять участие в этом направлении. Для ставки вознаграждения по заемным средствам до показателя в 5% годовых, правительством предоставляются субсидии до 7% годовых, рассчитывающейся от ставки кредитован по жилзаймам на срок, не превышающий 5 лет. После истечения данного срока субсидирование ставки вознаграждения заканчивается.
Жилье от «Байтерек девелопмент»
На жилье могут претендовать вкладчики Жилстройсбербанка. В Алматы и Астане стоимость строительства составит 200 000 тенге за квадратный метр, в других населенных пунктах — 180 000.
Вы также сможете получить ипотеку под 10% в год. В этой программе могут принимать все банки второго уровня, имеющие соответствующую лицензию. Субсидирует займы банков АО «ИО Казахстанская ипотечная компания». Вы должны внести минимум 30 процентов стоимости жилья, срок кредитования составит 15 лет. Предусматривается и максимальная сумма кредитования — так, для Астаны и Алматы она составит 20 000 000 тенге, для регионов — 15 000 000. Максимальный срок субсидирования равен 10 годам, он не должен превышать общий период кредитования.
Фонд «Самрук-Казына»: кредитование
Фонд «Самрук-Казына» один из операторов программы «Нурлы Жер». Планируется ввод в эксплуатацию арендного жилья в 2017 году, коммерческого — в 2018 году. В городах как Астана, Алматы, Актау, Атырау предусмотрена сумма в 185 000 тенге за кв. метр, в других населенных пунктах — до 150 000 тенге.
Жилищные комиссии акимата утвердят списки, которые передадут МИО. На основании этих данных и предоставляться жилье. На сайте фонда размещаются заявки на приобретение жилья по льготным условиям. Оно реализуется в том случае, если после удовлетворения первичных заявок останется свободные квартиры. Приоритетом будут пользоваться лица, не имеющие в собственности квартир. Отмечается, что аренда с выкупом может растянутся на 15 лет.
