Tengrinews.kz тілшісі сұхбат берген сарапшылар қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығы наурызда қалай жүретінін және қазіргі жағдайда пәтер сатып алуға тұрарлық па екенін айтып берді.
Осылайша, Алматы бағалау орталығының директоры Бауыржан Бектаевтың айтуынша, алдағы 3-6, мүмкін 9 айдың ішінде баға тұрақты түрде біркелкі төмендейді. Ол Қазақстанның төлем қабілеттілігі төмендеп, шағын және орта бизнестің жағдайы нашарлап, несиелендіру көлемі азайып, несиелендіру шарттары қатайғанша бағаның көтерілуі туралы сөз болуы мүмкін емес деген пікірде.
Ақпан айында жылжымайтын мүлік нарығының мінез-құлқы қалай болғанын айта келе, әңгімелесуші бұл айда бағаның айтарлықтай төмендеуін көрсетпегенін (1-2 пайыз шегінде) түсіндіреді. «Ақпан айы ерекше күту айы болғанға ұқсайды, әсіресе айырбас бағамының өзгеруі аясында тәуекелге барғысы келетіндер болмады. Ұлттық валюта, яғни теңгедегі баға барған сайын тұрақты болып келеді, дегенмен «бағаның түсуіне мүмкіндік бар», – деп түйіндеді Бектаев.
Әңгімелесуші алдағы бірнеше айға сатып алушыларға біраз кеңестер берді. Жалпы, ол жылжымайтын мүлік сатып алуға асықпауға кеңес береді. «Пәтер сатып алу құны бойынша қолайлы нұсқалар болған жағдайда және банктерден жақсы пайыздық мөлшерлемелер алған жағдайда ғана сатып алуға тұрарлық.Менің ойымша, тұрғын үйді сатып алу кезінде сәл күте тұруға болады, егер бұл жай ғана екінші кезектегі тұрғын үй болса, ол айтарлықтай емес. Бағасы төмендеп кетті – енді 5-10 пайыздық аймақта саудаласуға болатын өте тиімді нұсқалар болуы мүмкін», – деп кеңес береді сарапшы.
Неліктен баспана сатып алуды күтуге болады деген сұраққа жауап берген Бектаев, біріншіден, шектеулі «лайықты опциялардың» саны (көктемде ұсыныстар саны бірте-бірте өсуі керек), екіншіден, бағалар тек қайталама емес, сонымен қатар бастапқы нарықтарда да төмендейді деп күтілуде (әзірлеушілер айтарлықтай жоғары маржаға ие, мүмкін, тіпті тым жоғары, ал бастапқы нарықтағы баға түзетулерді қажет етеді).
«Қазір бағаның төмендеу тенденциясы болған кезде пәтер бизнесіне инвестиция салудың қажеті жоқ – баға төмендеп жатыр, жалға беру мөлшерлемесі де төмендеп жатыр. Сатып алынатын мүлік негізгі бизнес бірлігі болған жағдайда ғана коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялауға болады. Белгілі бір бизнестің (кәсіпорынның) жұмысы, бірақ сіз тағы біраз уақыт күте аласыз, нарықтың тәртібін бақылай аласыз», – деп түсіндірді Бектаев. Бұл ретте ол егер біреудің нақты бизнес жобасы жақсы есептелген және жақсы ойластырылған қаржылық модель, онда сіз бағаның төмендеуін күтумен уақытты жоғалтпауыңыз керек, өйткені бұл ұзақ процесс. «Бұл жобаны сәтті жүзеге асырған бизнесмендер жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасы бойынша шығынын өтей алады», – деп түйіндеді маман.
Homsters.kz талдау орталығының мәліметінше, ақпан айында республиканың ірі қалалары мен облыстарында екінші реттік тұрғын үй бағасы айтарлықтай төмендей бастады. Бұл құлдыраудың басым бөлігі айдың екінші жартысында ұлттық валютаның бір доллар үшін 312 теңге деңгейіне дейін айтарлықтай нығаюы аясында орын алды.
Әр түрлі аймақтардағы бағаның төмендеуі біркелкі болды. Осылайша, сарапшылардың пікірінше, қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуі мынаны құрады: Астана – 1,1 пайызға, 333,4 мың теңгеге дейін,
В Алматы – 2,7 пайыз, 350,3 мың теңгеге дейін, в Шымкент – 3,8 пайыз, 203 мың теңгеге дейін, в Қарағанды – 1,3 пайыз, шаршы метрі 197,7 мың теңгеге дейін.
Мұндай динамикаға ұлттық валютаның 4 пайызға нығаюы бір доллар үшін 326 теңгеден 312 теңгеге дейін көтерілуі басты себеп болды. Дегенмен, теңге бағамының динамикасымен салыстырғанда қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуі баяу.
«Егер ақпан айының басында сатушылар теңгенің нығаюы тенденциясы жалғасады ма деп күтсе, айдың ортасынан бастап, осы үрдіс аясында олар нысандардың бағасын біртіндеп төмендете бастады. Бірақ олар дәстүрлі түрде солай етті. айырбас бағамының динамикасынан баяу – теңгенің нығаюының 4,2 пайызына қарсы елдегі орташа бағаның 2-2,5 пайызға төмендеуі, бұл сатушыларға сатып алушылардың назарын өз объектілеріне аударуға мүмкіндік берді, бірақ сонымен бірге доллардың құлдырауында жоғалтады, оған көптеген иелер әлі де өз объектілерінің құнын байланыстырады », – деп түсіндірді. онлайн жылжымайтын мүлік қызметінің басқарушы серіктесі Мария Рен.
Ақпан айында бастапқы тұрғын үй бағасы өзгерген жоқ, бұл бастапқы нарықтың шетел валютасына төмен тәуелділігіне байланысты. «Құрылыс салушыларының көпшілігі, соның ішінде ірі компаниялар да теңгемен баға белгілеуге баяғыда көшкен. Сәтті тұрғын үй салуға маманданған, сондықтан сырттан әкелінетін құрылыс және әрлеу материалдарын көптеп әкелетін бірнеше құрылыс салушылар ғана өз бағасын долларға байланыстырып отыр. – деді Рен.
Наурызда сарапшылар бастапқы нарықтағы тұрақтылықты және қайталама тұрғын үй бағасының одан әрі төмендеуін күтеді, бірақ динамика валюта нарығындағы жағдайға байланысты болады. Теңгенің нығаюы жалғаса беретін болса, онда бағаның айына тағы 1-2 пайызға төмендеуін байқауға болады, валюта нарығындағы тұрақты жағдай болған жағдайда бағаның төмендеуі екіталай. 0,5-0,7 пайыздан астам төмендей ме.
