Жыл ішінде ірі және орта белсенді құрылыс салушылар 22 кәсіпорынға қысқарды. Негізгі себеп – айналым қаражатының жетіспеушілігі.
Құрылыс компаниялары тұрғын үй құрылысына инвестиция тартудың балама арналарының ауқымын тарылтуда. 2018 жылғы қаңтар-шілде кезеңіндегі жедел деректер бойынша тұрғын үй құрылысына салынған инвестицияның жалпы көлемінде құрылыс салушылардың меншікті қаражатының үлесі 82%-ды құрады.
Соңғы 10 жылда тұрғын үй құрылысына бірлескен инвесторлардың мұндай өте аз үлесі байқалмаған. Өткен жылдың сәйкес кезеңінде тұрғын үй құрылысына салынған инвестициядағы меншікті қаражаттың салмағы 69%, 2016 жылы 74% құрады.
Әзірлеушілерге арналған банктік ресурс іс жүзінде жабылды. Ағымдағы жылдың 7 айында тұрғын үй құрылысына салынған ЕДБ несиелерінің көлемі небәрі 14 млрд теңгені құрады, яғни. тұрғын үй құрылысының инвестициялық портфелінің 2,4%.
Банктер құрылыс секторын несиелендіруді жылдам қысқартып жатыр. Бір жыл ішінде салалық портфель 184,7 млрд теңгеге (19%-ға) төмендеді. Банк несиелерінің жалпы көлеміндегі саланың үлесі небәрі 6 пайызды құрайды. Салыстыру үшін, 2009 жылы ЕДБ несиелеріндегі саланың салмағы 20%-дан асты.
Тұрғын үй құрылысында қаржы ресурстарын тартқан кезде құрылыс салушылар әлеуетті клиенттер арқылы қаржылық қолдау арналарын іздейтіні анық – бұл салынып жатқан пәтерлерді сату.
Тұрғын үйге кепілдік беру қорының мәліметі бойынша үлестік құрылыс коммерциялық тұрғын үйлердің 60 пайызын қамтиды. Ал бұл үрдіс қордың болжамы бойынша 2020 жылға дейін жалғасады.
Осы есептеу үлгісіне сүйене отырып, тек 2017 жылдың өзінде үлескерлер есебінен 43,7 мың пәтер пайдалануға берілді деп болжауға болады. Барлығы (жеке тұрғын үй құрылысын қоспағанда) 72,9 мың пәтер пайдалануға берілді.
2018 жылдың қаңтар-маусым айларында көпқабатты үйлерде 34 мың пәтер пайдалануға берілді, демек, үлескерлер есебінен 20,5 мың пәтер.
Салынып жатқан тұрғын үйді кез келген сатып алушы құрылыстың үлестік қатысушысы ретінде әрекет етеді және жобаны жүзеге асыру үшін тәуекелдерді өз мойнына алады. Егер сатып алынған пәтерлер күтпеген ұзақ мерзімді құрылыспен аяқталса немесе одан да сорақысы құрылыстың дефолтына ұшыраса, құрылыс салушының қаржылық мәселесі сатып алушының мойнына жүктеледі.
Бүгінгі таңда Қазақстандағы үлескерлердің едәуір бөлігі үлестік құрылыс туралы заңның әрекетінен тыс қалу қаупі жоғары. Әзірлеушілер қаражат жинайды салынып жатқан тұрғын үйге тапсырыс берушілер, алдын ала келісімдер, инвестициялық келісімдер және т.б. арқылы үлестік құрылыс туралы заң талаптарын әртүрлі жолдармен айналып өтеді.
Үлестік құрылыс жобаларының мониторингі бойынша жарияланған мәліметтер құрылыс салушы дефолтқа жол берген жағдайда салынып жатқан тұрғын үйді сатып алушыны қорғаудың жоғары деңгейін қамтамасыз ететін үлестік құрылыс туралы қолданыстағы заңға сәйкес тапсырыс берушілер өте аз екенін көрсетеді. Қазақстан Республикасы Инвестициялар және даму министрлігі Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінің сайтында мамыр айында Астанада жобалық саны 9 мың пәтерлі 43 нысан бойынша үлескерлерді тарту туралы келісімдерге қол қойылды. Үлестік қатысу туралы келісімдердің осы көлемінің бір жарым мыңы ғана жасалған. Алматыда 1 мамырдағы жағдай бойынша 20 нысан бойынша үлескерлерді тартуға рұқсат беру үшін құрылыс салушылармен келісім-шарт жасалды, үлескерлермен жасалған шарттар саны небәрі 184. Сатып алған тұтынушылардың нақты саны туралы өзге де ресми деректер. салынып жатқан тұрғын үй, №.
Құрылыс салушылар құқықтық шеңберде салынып жатқан тұрғын үйге тапсырыс берушінің қаражатын тартуда үлестік қатысу туралы заңды айналып өте алатын жағдайда, сатып алушылар болашақ тұрғын үйді сатушы қандай деңгейде кепілдік беретінін түсінуі керек. Үлескерлерді қорғаудың ең жоғары деңгейін тұрғын үй құрылысы нарығын мемлекет тарапынан қолдаудың негізгі институттарының бірі – Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қоры қамтамасыз етеді.
Құрылыс салушымен кепілдік шартына қол қою кезінде Қор құрылыс салушының материалдық-техникалық және қаржылық жағдайының мониторингін бақылауды өзіне алады, сондай-ақ инжинирингтік компания арқылы тұрғын үй объектілерінің құрылысына бақылауды жүзеге асырады. Өз кезегінде құрылыс салушы үлескерлерден қаражат тартудың кепілді мүмкіндіктерін алады салынып жатқан тұрғын үйге арналған. Бұл модельде болашақ пәтерді сатып алушы мемлекет тарапынан міндеттемелерді бұзған жағдайда құрылыс салушы қор арқылы пәтерге салған қаражатты қайтаратынына 100% кепілдік береді. Ағымдағы жылы Қор 40,1 млрд теңгеге, ал келесі жылы 90,3 млрд теңгеге кепілдік беруді көздеп отыр.
Дереккөз: http://www.ranking.cz
