Қазақстанда қайталама тұрғын үй нарығында пәтерлер құнының төмендеу қарқынының баяулауы байқалады. Homsters.kz жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған халықаралық онлайн қызметінің сарапшылары осындай қорытындыға келді.
Homsters.kz сарапшыларының айтуынша, қарашада бағаның құлдырау қарқыны қайталама нарықтағы пәтерлер жылдық минимумға жетті және 0,3-0,5% дәлізде тоқтады. Салыстыру үшін, өткен айларда «екінші» бір шаршы метрдің құнының төмендеуі жылдам қарқынмен жүріп, айына 3-4%-ға жетті.
Мамандардың айтуынша, бұл үрдіс бірнеше факторларға байланысты. Біріншіден, жыл соңында жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділіктің дәстүрлі төмендеуі. Жылдың соңы мен басы дәстүрлі түрде үлкен сатып алу белсенділігімен, сондай-ақ қайталама нарықтағы мәмілелер санымен ерекшеленбейді. Осы кезеңде тек бастапқы нарық өмірге келеді – әзірлеушілердің көптеген әрекеттерінің арқасында.
Екіншіден, «төмен» сатылым маусымы алдында кейбір пәтер иелері қолайлы жағдайларды күтіп, жылжымайтын мүлік бағасын төмендетуді тоқтатады, ал кейбіреулері тіпті жылжымайтын мүліктерін сатудан алып тастайды. Нәтижесінде, нарық бағаның одан әрі төмендеуіне ықпал етпейтін сапалы объектілердің белгілі бір тапшылығы.
Үшіншіден, қайталама тұрғын үйді сатушылар әлі де бағаны ұстап тұруға тырысып жатқанын ұмытпаңыз. «Қосымша» мүліктің төмен сапасымен бұл фактор әлеуетті сатып алушыларды бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында жақсырақ ұсыныстар іздеуге мәжбүр етеді. Ішінара бағдарлау жаңа ғимараттар Бұл сонымен қатар әзірлеушілердің дәстүрлі түрде жылжымайтын мүлік сатып алушылары үшін маусымдық акциялар мен арнайы ұсыныстарды жариялауына ықпал етеді.
«Қосымша тұрғын үй құнының төмендеу қарқынының төмендеуі тек маусымдық үрдіс емес. Оның келесі жылға «тарауы» мүмкін екенін жоққа шығармаймыз. Экономиканың оң болжамы, жылжымайтын мүлік нарығына қатысты жағымсыз күтулердің болмауы және құрылыс саласын одан әрі мемлекеттік қолдау соңғы екі жылдағы «раллиден» кейін 2017 жылы қайталама нарықтағы бағаның төмендеуін бәсеңдетуі мүмкін. . Дегенмен, құлдырау айтарлықтай болмайды – жыл бойына 7-10% аспайды. Сондықтан біз қазақстандықтарға жылжымайтын мүлік сатып алуды бастапқы және қайталама нарықта қарастыруды ұсынамыз», – деді Олеся, жылжымайтын мүлік сатып алушылар онлайн қызметінің басшысы Homsters.kz Мельников.
| Аймақ атаулары | Пәтерлер саны |
|---|---|
| Қазақстан бойынша барлығы | 11 797 |
| Ақмола облысы | 240 |
| Ақтөбе облысы | 778 |
| Алматы облысы | 458 |
| Атырау облысы | 1 136 |
| ЭКО | 607 |
| Жамбыл облысы | 800 |
| БҚО | 1 108 |
| Қарағанды облысы | 576 |
| Қостанай облысы | 1604 |
| Қызылорда облысы | 600 |
| Маңғыстау облысы | 103 |
| Павлодар облысы | 504 |
| RMS | 78 |
| Түркістан облысы | 858 |
| g. Шымкент | 904 |
| g. Алматы | 540 |
| g. Астана | 903 |
