Наурызда қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалар айтарлықтай ауытқуды көрсетпеді, бірақ соған қарамастан төмендеуді жалғастырды. Алғашқы нарықтағы баға тұрақты. Сәуірде «екінші» бағаның төмендеу үрдісі жалғасады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға арналған онлайн сервистің талдау орталығының мәліметінше Homesters.kz , наурызда республиканың ірі қалалары мен облыстарында қайталама тұрғын үй бағасы біршама төмендеу үрдісімен (республика бойынша орта есеппен 1% шегінде) іс жүзінде тұрақты болды.
Бағаның төмендеуі аймақтар бойынша біркелкі болмады. Осылайша, Homsters.kz хабарлағандай, қайталама тұрғын үй бағасының орташа төмендеуі мынаны құрады:
- Астанада – 0,2%, 332,9 мың теңгеге дейін,
- Алматыда – 1,3%, 345,5 мың теңгеге дейін,
- Шымкентте – 0,7%, 201,5 мың теңгеге дейін,
- Қарағандыда – 1,7%, 1 ш.м. үшін 194,3 мың теңгеге дейін.
Баға динамикасы (2-2,5% деңгейінде төмендеу) теңгенің нығаюымен алдын ала анықталған ақпаннан айырмашылығы, наурызда жылжымайтын мүлік нарығында да, онымен байланысты нарықтарда да бағаны бір бағытта күрт өзгертетін оқиғалар орын алған жоқ. басқа. Сондықтан «екінші» бағаларға 2015 жылдан бері жалғасып келе жатқан жалпы төмендеу үрдісі әсер етті.
Әр түрлі аймақтардағы бағаның біркелкі құлдырауы олардағы тұрғын үйге сұраныстың біркелкі еместігіне байланысты болса керек. Мысалы, Астана бұрынғысынша еңбек мигранттары үшін тартымды қала болып табылады, сондықтан мұнда жылжымайтын мүлікке сұраныс басқа өңірлерге қарағанда жоғары, яғни бағаның төмендеуі азырақ болады деген сөз. Сонымен қатар, өңірлерде халықтың табысы мен жалпы өмір сүру деңгейінің төмендеуіне байланысты бағаның төмендеуі айтарлықтай байқалады.
Наурызда бастапқы тұрғын үй бағасы өзгерген жоқ жаңа ғимараттарға сұраныстың артуына байланысты өзгерістер. Осылайша, Homsters.kz мәліметінше, қазақстандықтар сатып алған баспананың жартысынан астамы осы сегментке тиесілі. «Бастапқы» бағаның құлдырауынан сақтайтын тағы бір фактор – көптеген құрылыс компанияларының акцияларының бағасының төмендеуінің болмауы. Соңғы жылдардағы бағаны бірнеше рет төмендеткеннен кейін көптеген әзірлеушілер шектеулі кірістілікпен жұмыс істейді.
Сәуірде сарапшылар Homesters.kz бастапқы нарықта баға тұрақтылығын сақтауды және қайталама тұрғын үй бағасының одан әрі біртіндеп төмендеуін күту – 0,6-0,8% диапазонында. Бұл күтулер Homsters.kz сайтының қайталама нарықтағы баға динамикасының жыл сайынғы болжамына сәйкес келеді – жыл соңына қарай 7-10% құлдырау.
