Қазақстандықтар «Отбасы банкі» арқылы ипотека алудың жаңа ережелерімен бетпе-бет келуде. Егер осыдан бірнеше ай бұрын салынып жатқан тұрғын үйді беру кезінде кепіл ретінде қосымша кепіл тарту арқылы мемлекеттік банк арқылы сатып алу мүмкін болса, бүгінде банк мұндай шарттармен келіспей отыр. Салынып жатқан тұрғын үй кешендерінің нұсқаларын іздеу кезінде алдымен құрылыс салушыда Бірыңғай тұрғын үй құрылысы операторының (ҚЖҚ) кепілдігі немесе әкімдіктің үлескерлерден қаражат тартуға рұқсаты, сондай-ақ «Отбасы банкімен» келісімі бар-жоғын білу керек. .
Хабарланғандай inbusiness.kz «Отбасы Банкінде» 2022 жылдың қазан айына дейін банк қолданыстағы тұрғын үйді қамтамасыз ету арқылы салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға несие беру кезінде ҚЖК кепілдігін немесе жергілікті атқарушы органдардың рұқсатын талап етпеген. Алайда, 2022 жылдың қазан айынан бастап ол салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу кезінде қосымша депозиттің болуына қарамастан осындай талап енгізген.
«Бұл өзгерістер «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» ҚР Заңының талаптарына сәйкес келеді. Сондай-ақ құрылыс салушының адал еместігі және банк клиенті пәтер сатып алған нысанды аяқтамай қалу қаупін жояды. – деп баса айтты олар. inbusiness.kz «Отбасы банкінің» баспасөз қызметінен.
Жаңа ғимараттар нарығы демографиялық жағдайға, табыс деңгейіне, сондай-ақ құрылыс сатысындағы бастапқы тұрғын үй құнының қайталама тұрғын үйге қарағанда жиі төмен болуына байланысты әсіресе Астана мен Алматыда дамыған. Ұлттық банктің мәліметінше, 2022 жылдың қаңтар-қараша айларында банктер тұрғын үй сатып алуға және салуға 1,8 трлн теңгеден астам сомаға несие берген. Бұл ретте 2022 жылғы 27 қаңтардан 2023 жылғы 26 қаңтарға дейін «7-20-25» бағдарламасы бойынша 259 млрд теңгеге 16,8 мың несие мақұлданды; «Отбасы Банкінің» несие портфелі өткен жылы 43%-ға немесе 896,2 млрд теңгеге өсіп, 2,98 трлн теңгеден асты.
Қазақстандағы пәтерлердің 40 пайызы ипотекамен сатып алынады
2022 жылы 4 959 қарыз алушы қолданыстағы жылжымайтын мүлікті кепілге алып, салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға 112,88 млрд теңгеге жуық сомаға ипотекалық несие бергені мемлекеттік банкте нақтыланған. Яғни, берілген ипотека сомасының 6,2 пайызын немесе әрбір 16 теңгені құраса да, мұндай несиелер соншалықты танымал емес. Еліміздің ірі қалаларында жаңа көппәтерлі тұрғын үй құрылысының шоғырлануын ескере отырып, мемлекеттік банктің шешімі нарыққа әсері бұдан да жоғары болуы мүмкін.
Бұл өзгерістер бүгінгі құрылыс нарығына қалай әсер ететіні туралы, inbusiness.kz Бұл туралы Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығының (АЗК) басшысы Виктор Макрюков мәлімдеді. Оның айтуынша, ереже тек «Отбасы банкі» бастапқы тұрғын үй салатын компаниялардан үлестік құрылысқа әкімдіктің рұқсатын немесе Бірыңғай оператордың (ҚЖК) кепілдігін талап ете бастағанда ғана өзгерді.
2040 жылға қарай Алматыда 45 млн шаршы метр тұрғын үй салынады
Көп жағдайда бұл оң қадам, өйткені қазіргі уақытта осы нарықта жұмыс істейтін Қазақстандағы құрылыс салушыларының көпшілігі әкімдіктерге және ҚЖК-ға жүгінуге мәжбүр болады. Бұл қаржыға қол жеткізу және «Отбасы Банкінің» төлем қабілетті клиенттері арқылы құрылыс нарығында бәсекеге қабілетті болу үшін өте маңызды. Мұндай шешімдерге тым риза емес және заңды айналып өтуді жалғастыратын әзірлеушілер сатылымда қиындықтарға тап болуы мүмкін. тиімді сұраныс оларды айналып өте бастайды.
Қазақстандық банктердегі ипотекалық портфельдің көлемі 2022 жылдың желтоқсан айының басында ҚР Ұлттық банкінің мәліметі бойынша 4,53 трлн теңгені құрады (өткен жылдың басынан бері 37%-ға өсті). Бұл ретте «Отбасы банкінің» несие портфелі 2,92 трлн теңгені немесе нарықтың 64 пайызын құрайды. Желтоқсанда мемлекеттік банктің портфелі 2,98 триллион теңгеден астамға жетті, ал қаңтардың аяғында «7-20-25» бағдарламасы бойынша мақұлданған өтінімдер портфелі 880 миллиард теңгеге дейін өсті, бұл жалпы алғанда 3,9 триллион теңгеге жуық береді. , немесе нарықтың 85%-дан астамы. Бұл 2022 жылы жылдық 8,2%-дан 9,4%-ға дейін ұқыпты өскен ипотеканың орташа мөлшерлемесіне анық аударылады.
«Барлығымыз – әзірлеушілер, бүкіл банк секторы және мемлекеттік органдар – күш-жігерімізді заңның біз үшін жұмыс істеуіне, заң үстемдігінің сақталуына бағыттауымыз керек. ажырағысыз. Тиісінше, біздің нарықтың көпшілігі заңды айналып жұмыс істейтін жағдай, Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығының және оның қатысушыларының пікірінше, қолайсыз. Сондықтан, «Отбасы Банкінің» мұндай шараларды енгізуі нарықтың көңілінен шығып, үлескерлердің қауіпсіздігін арттырады және тұтастай алғанда, әзірлеушілердің көпшілігінің тарапына өтуіне драйвер болады деп ойлаймыз. «ақ» базар. Бұл үлескерлермен және барлығымен дұрыс қарым-қатынасты сақтайды. Яғни, қауіпсіздік мәселесі көтеріледі», – деп түйіндейді жанармай құю бекетінің басшысы Виктор Макрюков.
