Бір жыл ішінде жаңа ғимаратта бір шаршы метрдің бағасы Қазақстанда орта есеппен 5%-ға ғана өсіп, 266 мың теңгеге дейін өсті. Сонымен қатар, осы кезеңде көпқабатты үйлердегі пәтерлер бойынша операциялар көлемі 13%-ға, ал доллар бағамы 11%-ға өсті.
Дереккөз: Ranking.kz
Қазақстанның ірі қалаларында статистикалық комитеттің мәліметінше, тіпті пәтерлердің бастапқы нарығында бағаның төмендеуі байқалады.
Ақтауда баға бірден 4,2 пайызға, Көкшетауда 4,5 пайызға, Павлодар мен Петропавлда бірден 24 пайызға төмендеді. Мұны мемлекеттік бағдарламалар бойынша бюджеттік тұрғын үйлердің ауқымды құрылысымен түсіндіруге болады.
МЖӘ форматында тұрғын үй құрылысын мемлекеттік қолдаудың тиімділігінің деңгейі көтеріле бастады. Қаржыландырудың негізгі арнасы төлем қабілетті сұранысты құруға және ипотекалық құралдар арқылы бастапқы қаражатты кезең-кезеңмен жинақтау үшін тұрақты қаржылық моделі бар аудиторияға бағытталған. 2017 жылғы қазаннан 2018 жылғы қазанға дейінгі кезеңде тұрғын үй сатып алуға банктік несиелер көлемі 17,2%-ға (184,6 млрд теңгеге) өсті, Қазақстанның барлық аймақтарында ипотека нарығының жоғары белсендіруі байқалады.
Алматы облысында бір жыл ішінде ипотекалық несие нарығы ақшалай түрде 42,5%-ға өсті. Астана, Атырау және Батыс Қазақстан облыстарында екінші деңгейлі банктер арқылы берілген ипотекалық несие көлемі көрсетілген мерзімде тоқсанға өсті.
Тұрғын үй құрылысы нарығында даму институттарының құрылыс салушылармен жүйелі өзара әрекеттесуімен жылжымайтын мүлік бағасының тұрақтануы анық – кем дегенде бюджеттік жылжымайтын мүлік сегментінде. Сонымен қатар, табысы төмен халық үшін жаңа тұрғын үйге қолжетімділік деңгейін арттырудың ұзақ мерзімді үрдісі жалғасады.
Бір жағынан, берілген баға диапазонында құрылысқа баға белгілеудің ашық тетіктері қалыптасуда; екінші жағынан, мемлекеттік бағдарламалар бойынша тұрғын үй сатып алудағы орташа чек. Бұл ретте құрылыс салушылар кепілдендірілген сатуды алады, бұл да құрылыс құнын төмендетеді.
Міне, соңғы пайдаланушылар үшін пәтер бағасын төмендету тетіктерінің бірі.
Салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу үшін үлескерлерге несиелерді кепілдендіру Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қорының шеңберінде жүзеге асырылады.
Қордың кепілдігімен тұтынушы банктен қосымша кепілсіз салынып жатқан тұрғын үй үшін ең жоғары сомасы 50 миллион теңгеге дейін несие ала алады (мұндай пәтерлер, әдетте, дайын тұрғын үйден 15–20% арзан. ). Айта кету керек: пәтердің болуы бағдарламаға қатысуға кедергі емес.
Өз кезегінде құрылыс салушы құрылыс басталғаннан бастап тұрғын үйді сатуға мүмкіндік алады.
11 айдың қорытындысы бойынша қазақстандық құрылыс салушылар көпқабатты үйлерде 59,7 мың жаңа пәтерді пайдалануға берді, бұл бір жыл бұрынғыдан 2 мыңға артық.
Жаңа тұрғын үйлерді пайдалануға беру көлемінің артуына қарамастан, көпқабатты үйлердің жалпы текше сыйымдылығының көлемі 2017 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 1,5%-ға төмендеді. Бұл құрылыс салушылар эконом-кластағы көп пәтерлі тұрғын үй құрылысының ауқымын арттырғанын көрсетеді.
