Tengrinews.kz тілшісіне сұхбат берген сарапшылар қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығы қазан айында қалай жүретінін және қазіргі жағдайда пәтер сатып алуға тұрарлық па екенін айтып берді.
Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникованың айтуынша, қыркүйекте екінші кезектегі тұрғын үй бағасының нақты үрдісі байқалмаған. «Дәстүрлі жазғы тыныштықтан кейін сатушылар мен сатып алушылар бір-біріне қарап, сәйкесінше жоғары сату немесе арзанырақ сатып алу ықтималдығын бағалады. Дегенмен, тек алғашқы екі аптада ғана орташа көрсеткіш қайта сату бағалары нарықтың қалпына келуін күту жағдайында олар шамамен 0,5 пайызға көтерілді, кейіннен бұрынғы позицияларына оралды», — деген сарапшы жылжымайтын мүлік бағасына қатысты бұл жағдай қазан айында жалғасатынын айтты.
Мельникова бұл сатушыларда оптимизмге негіз жоқ екенін атап өтті, өйткені алдағы айларда экономикалық жағдайдың күрт өзгеруі екіталай, бұл баспана бағасы өспейді дегенді білдіреді. Екінші жағынан, оның пікірінше, қайталама тұрғын үй бағасы бір жыл бұрынғы деңгейге дерлік қайтып, доллармен есептегенде 35-40 пайызға төмендеді. «Көптеген адамдар, әсіресе баспананың тұрақты өсуі кезінде немесе тіпті шарықтау шегінде сатып алған адамдар шаршы метрдің ағымдағы құнын бағаның төменгі шегі ретінде қабылдайды және әлі де арзанырақ сатуға дайын емес. Сондықтан, қазан айында болуы мүмкін, және мүмкін, осы жылдың соңына дейін нарық бір немесе басқа бағытта айтарлықтай өзгерістерсіз тоқырау аймағында қала береді. Күтілетін бағаның төмендеуі ағымдағы деңгейден 1,5-2 пайыз шамасында болады», — деп есептейді сарапшы.
Бастапқы тұрғын үй нарығына келетін болсақ, Мельникова айтқандай, жағдай айтарлықтай тұрақты болып қалады және құрылыс салушылар жоғары шығындарға байланысты бағаны жүйелі түрде төмендете алмайды, бірақ олар акциялар мен жеңілдіктер ұсына отырып, тұрғын үйдің барлық түріне сұранысты ынталандыруды жалғастырады. сондай-ақ тиімді бөліп төлеу бағдарламалары.
Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов іскерлік белсенділіктің шарықтау шегіне қарамастан жылжымайтын мүлік нарығы тоқырау жағдайында деген пікірде. «Коммерциялық мәмілелер бойынша жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік мүлдем нөлдік. Жылжымайтын мүлік нарығы эконом-класстағы тұрғын үй құрылысының мемлекеттік бағдарламаларының белсенді түрде енгізілуіне байланысты қалыптасып отыр. Нарықтың барлық қатысушылары «күту режимінде», Кейбір өзгерістерді күтуде. Мәмілелер оқшауланған», — деп сарапшы өз пікірімен бөлісті. Ол халықтың төлем қабілеттілігі күрт төмендегенімен түсіндірді. Мүсіреповтің айтуынша, жыл соңына дейін нарық тоқырау жағдайында болады. Әңгімелесушінің болжамынша, жыл соңына дейін тұрғын үй бағасы теңгемен есептегенде шамамен 20 пайызға төмендейді.
Бұл ретте Мүсірепов Нарық қатысушылары қайталама баспананың арзанырақ тұруы керектігін түсінетініне сенімдімін. «Қазір қайталама нарықта бағаның төмендеуі байқалады. Жыл соңына дейін бастапқы және қайталама нарықтар арасында әділ баға арақатынасы болады. Екінші реттік тұрғын үй бастапқының құнынан аспауы керек. Мүмкіндігінше, бұл Пәтерді қазір сатқан дұрыс, өйткені баға әлі де төмендейді», — деп есептейді сарапшы.
Бұған дейін Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасының құлдырауы жыл соңына дейін жалғасады деп хабарланған болатын. «Жыл соңына дейін біз күз айларында, жазғы белсенділіктің төмендеуінен кейінгі дәстүрлі нарықты қалпына келтіру кезеңінде түзетулермен тұрақты төмендеу үрдісін күтеміз.Бұл нарықта факторлардың жоқтығына байланысты. Бұл биылғы макроэкономикалық тенденцияларды «басып тастауы» мүмкін Қайталама нарыққа девальвациядан кейінгі факторлар әсер етеді: үй шаруашылығының доллармен есептегендегі кірісінің төмендеуі, ипотекалық несиелердің қолжетімділігінің азаюы, қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуінің тежелу үрдісі», — деді Олеся Мельникова. Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігі.
