2018 жылдың үшінші тоқсанында жаңа баспананың бағасы не болды? Мемлекеттік бағдарламалар, ең алдымен, 7-20-25, нарыққа оның кейбір қатысушылары болжағандай әсер етті ме? Қарап көрейік.
Жаңа құрылыстар нарығындағы жағдай
Біріншіден, жоқ, мемлекеттік несиелеу бағдарламалары сұраныс пен ұсынысқа ерекше әсер еткен жоқ, тіпті Астананың экономикадағы тұрғын үй нарығында тоқсан бойы баға тұрақты болды. Құрылыс нарығының бірқатар қатысушылары несиенің қолжетімділігі дүрбелең туғызады деп күткенімен, бұл Алматыда да, Астанада да болған жоқ: біріншіден, қазақстандықтардың көпшілігінің сатып алу қабілеті қазіргі уақытта тіпті өте адал бағдарламаны басқару үшін тым төмен. сұраныстың секіруіне. Екіншіден, астаналарда 10-13 миллион теңге тұратын отбасы үшін жайлы баспана табу мүмкін емес – несие төлемі айына 60-75 мың болуы үшін пәтердің құны осындай болуы керек.
Осылайша, Астанадағы жаңа құрылыстар нарығының III тоқсаны өте тыныш болды: экономика мен жайлылық сегментіндегі бағалар іс жүзінде өзгеріссіз қалды, шағын қысқа мерзімді өсу «Стандарт», тұрғын үй шаршы метрінің ең құбылатын құны «Люкс» байқалды.
Әртүрлі сыныптағы жаңа ғимараттардың бағасы қалай өзгерді?
Экономикалық сегментте тоқсан бойы құн минималды түрде өзгерді: бір шаршы метрге 230-233 мың теңге. Комфортта баға шілденің басынан тамыз айының басына дейін тұрақты болды: 262-266 мың, тамыз айының екінші жартысында аз уақытқа 268 мыңға дейін көтерілді, кейін қайтадан төмендеді, қыркүйектің басынан басталды. баяу өсу, айдың аяғында бір шаршыға 270 мың теңгені құрады.
Бизнес-класстағы тұрғын үйдің құны тамыз айының соңына дейін м2 үшін 345 мың деңгейінде сақталды, қыркүйектің аяғында ол 350 мыңға дейін көтерілді.
Бірақ элиталық шаршы метрлердің бағасы айтарлықтай өзгерді, әсіресе тамыздың екінші жартысынан бастап, жайлылық класындағы тұрғын үй бағасы уақытша көтерілген кезде. Шілде айының басында элиталық жаңа ғимараттың шаршы метрі 474-476 мың теңге тұрса, тамыз айының соңында баға 490 мыңға көтерілді, бір аптадан кейін ол шамамен төмендеді. бұрынғы деңгей, содан кейін құлдырай бастады – бұл басқа санаттардағы тұрғын үй бағасы өсіп жатқан уақытта. Ол қыркүйек айының соңында өзінің ең төменгі мәніне жетті (м2 үшін 455 мың теңге), айдың соңында ғана 461 мыңға дейін көтерілді және осылайша тіпті жаз ортасындағы деңгейге де жете алмады.
Астананың қай аудандарында ең арзан және ең қымбат жаңа ғимараттар бар
Ең қолжетімді бастапқы Сарыарқа , аймақтарға қарағанда төрттен біріне дерлік арзан Алматы Және Есіл , оларда баспана құны салыстырмалы (Есіл сәл қымбатырақ). Бұл ретте Сарыарқадағы ұсыныстар саны шектеулі деп айтуға келмесе де, көршілес аудандарға қарағанда әлі де бірнеше есе аз. Сарыарқада кең тұрғын үйлер бойынша ұсыныстар жоқтың қасы, бірақ ауданы шағын әдемі тұрғын үй кешендері мен пәтерлер өте көп, кейбір құрылысшылар тіпті 20 м2-ден аз өте кішкентай тұрғын үйлерді ұсынады. Дегенмен, төрт немесе одан да көп бөлмелі үлкен пәтерлерді сатып алуға болатын кең тұрғын үй кешендері де бар.
Алматы облысында «көріністері бар» немесе бизнес орталықтарында шоғырланған сәнді кешендердің көптігі, сонымен қатар шағын пәтерлері бар тұрғын қалашықтар бар. Ұсыныстардың үлкен саны бар.
Есіл ең сәнді пәтерлер мен кең тұрғын үй кешендерін ұсынады, дегенмен, шағын ауданы бар тұрғын үй жеткілікті.
IN алдағы маусымға тән ауытқуларды қоспағанда, жақын арада нарықта ешқандай өзгерістер күтілмейді.
