Күзде нарық қалпына келіп, баға түзетіледі деп күтілсе де, Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасының құлдырауы жыл соңына дейін жалғасады. Homsters.kz сарапшылары осындай қорытынды жасады.
Жыл басынан бері нарық ұстанып келе жатқан баспана құнын төмендету векторы екінші жартыжылдықта өз бағытын өзгертпейді деп есептейді Homsters.kz сарапшылары. Бұл ретте бастапқы нарықта шаршы метрдің құны қайталама нарыққа қарағанда баяу өзгереді. Бұл үрдіс құрылыс салушылар үшін айтарлықтай шығындармен және сатып алушыларға ұсынылатын жаңа пәтерлердің жоғары сапасымен байланысты. Құрылыс салушылар жеңілдіктер мен акциялар арқылы жаңа тұрғын үйге сұранысты қолдайды, сондай-ақ сатып алушыларға бүгінгі күні қымбатырақ және арзанырақ ипотекаға балама ретінде бөліп төлеу бағдарламаларын ұсынады.
Дегенмен, алты айдың ішінде бастапқы немесе қайталама нарықта бағаның күрт төмендеуін күтуге болмайды.
«Жыл соңына дейін біз күз айларында түзетулермен тұрақты төмендеу үрдісін күтеміз. белсенділіктің жазғы төмендеуінен кейін нарықтың дәстүрлі жандануы. Бұл нарықта биылғы жылы төмендейтін макроэкономикалық үрдістерді «өлтіретін» факторлардың әлі де жоқтығына байланысты. Қайталама нарықтағы бағаларға девальвациядан кейінгі факторлар әсер етеді: үй шаруашылығының доллармен есептегенде табысының төмендеуі, ипотекалық несиелердің қолжетімділігінің азаюы, қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуінің тежелу үрдісі», – дейді Олеся Мельникова. , Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы. Сарапшының айтуынша, «екінші» сатушылардың бір бөлігі әлі күнге дейін сауда-саттықты кейінге шегеріп, өз мүлкін ұстауда, доллармен сату бағасын түсіргісі келмей отыр.
2016 жылдың қаңтар айынан бастап Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлік бағасы тұрақты түрде төмендеп келеді. Ерекшелік ақпан айында болды, бұл кезде нарық айтарлықтай әсер етті теңгедегі бағаның өсуі шетел валютасында сатылатын объектілердің құнын көрсетуге тыйым салу туралы. Көктемнің басталуымен бағаның төмендеу үрдісі жалғасты. Наурызда оңтүстік астананың қайталама нарығында бір шаршы метрдің бағасы шамамен 16%-ға, сәуірде – 4%-ға, мамырда – 2%-ға арзандады. Маусым айының қорытындысы бойынша Homsters.kz сарапшылары шаршы метрдің құны тағы 1-2 пайызға арзандайды деп болжап отыр.
Компанияның сарапшылары шаршы метр бағасының төмендеуіне әсер ететін негізгі үш факторды анықтайды. Біріншісі – үй шаруашылықтары табысының төмендеуіне байланысты тұрғын үй сатып алуға сұраныстың төмендеуі. Екіншісі – сатылымға шығарылатын жылжымайтын мүлік санының өсуі. Homsters.kz сарапшыларының айтуынша, жыл басынан бері қайталама нарықтағы тұрғын үйге арналған жылжымайтын мүлік ұсыныстарының саны 49%-ға өсті. Ұсыныстар саны бастапқы нарықта да өсті – 2016 жылдың қаңтар-сәуірінде әзірлеушілер жеткізілді 2015 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда тұрғын үй 23 пайызға көп пайдалануға берілді. Үшінші фактор – жылжымайтын мүлік нарығындағы дәстүрлі жазғы құлдырау кезеңі, бұл да қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуіне әсер етеді.
«Биылғы жылдың соңына қарай макроэкономикалық жағдай тұрақты болған жағдайда, біз Қазақстанда тұрғын үй бағасы тұрақталады деп күтеміз. Нарық тепе-теңдікке қарай бет алды. Біз қайталама нарықтағы нақты мәмілелердің бағалары мен сатушылардың бастапқы баға белгілері арасындағы тар алшақтықты тіркейміз. Ақпан айында бұл көрсеткіштер арасындағы айырмашылық 40 пайызға жетіп, қазір ол 20-25 пайыз деңгейінде. Сатушылар өз жылжымайтын мүліктерінің бастапқы бағасын әлі де 5-10%-ға көтеретінін ескерсек, мұндай төмендеу нарықтың тепе-теңдікке жақындағанын көрсетеді», – деп атап өтті Олеся Мельникова.
