Шағын өлшемді пәтерлер республикалық жылжымайтын мүлік нарығына қайта оралуда. Homsters.kz сарапшыларының пікірінше, бұл үрдіс экономикадағы дағдарыстан кейінгі құбылыстармен ғана емес, мегаполистердің тұрғындары жалға беру үшін қымбат емес пәтерлерді сатып алуды жөн санайтын халықаралық трендпен де байланысты.
Ауданы 17-30 шаршы метр болатын мұндай пәтерлердің құны. м сәйкесінше 3,5-тен 11 млн теңгеге дейін. Бұл ретте мұндай пәтерлердегі бір шаршы метрдің бағасы 170 мың теңгеден басталады. Салыстыру үшін, Қазақстанның ірі қалалары Астана мен Алматыда Республикалық статистика комитетінің мәліметі бойынша бір шаршы метрдің орташа нарықтық бағасы 342 және 319 мың теңгені құрайды.
Бастапқы күрделі тұрғын үй нарығында мұндай пәтерлердің жобалары бірнеше тұрғын үй кешендерінде жүзеге асырылды. Олардың ең бюджеттісі – Алтын Орда 2 тұрғын үй кешені (шаршы метрі 170 мың теңгеден) – қала іргесіндегі Қосшы ауылында салынып жатыр. Бұл кешендегі пәтерлердің ең төменгі шаршы метрі 22,9 ш.м.
Астананың орталық аудандарында шаршы метрдің құны көтерілуде. Мысалы, в TK «Аспан» «Оңтүстік-Шығыс» шағын ауданында бір шаршы метрдің бағасы 293 мың теңгеден басталады. Бұл кешендегі ең кішкентай пәтерлердің ауданы 21 ш.м. TK «Гарант» Ықылас Дүкенұлы көшесінде салынып жатқан 16,9 шаршы метрден тұратын пәтерлерді ұсынады. м және бір шаршының бағасы 350 мың теңгеден басталады.
Осындай жобалар Алматының жылжымайтын мүлік нарығында да жүзеге асырылуда. Қазақстанның оңтүстік астанасының шетінде, а «Алма Тау» тұрғын үй кешені . Мұндағы пәтерлердің ең аз ауданы 16,4 шаршы метрді құрайды. м.бір шаршының бастапқы бағасымен 210 мың теңге. TK «Солтүстік сақина» Түрксіб ауданында 25 шаршы метрден тұратын пәтерлер ұсынылады. м және бастапқы бағасы 235 мың теңге. Қаланың орталық бөлігінде Шағабутдинов пен Қазыбек би көшелерінің қиылысында, с. «Бастау» тұрғын үй кешені бір шаршы метрдің бағасы 410 мың теңгеден басталады, ал бір бөлмелі пәтердің ең төменгі ауданы 27 ш.м.
«Мұндай ұсыныстардың пайда болуы дағдарыстан кейінгі нарық үшін табиғи құбылыс. Сұраныс бұрыннан бері шағын тұрғын үйлердің пайдасына ауып келеді, өйткені қазақстандықтар өз мүмкіндіктері мен қажеттіліктерін өлшей бастайды және шынымен де қалтасы көтеретін пәтерлерге артықшылық береді. Сонымен қатар, бұл жас отбасылар, студенттер, шет елден үлкен қалаларға қоныс аударатындар үшін жақсы тұрғын үй нұсқасы. Мұндай тұрғын үй жалдауға жақсы балама болып табылады. Алғашқы жарнаны өз жинақтары есебінен төлеген сатып алушы үйді тапсырғаннан кейін пәтерді жалдау құнына жақын мөлшерде бөліп төлеумен және төлемдерімен алады. Оның үстіне кейбір нысандар жақсы әрлеумен жалға беріледі », – дейді басшы Homsters.kz Қазақстандағы кеңсесі Олеся Мельникова.
Сарапшы мұндай пәтерлерді еуропалық жастар отбасын құрмай тұрып немесе балалы болғанға дейін жиі таңдайтын студиялық пәтерлермен немесе кеңестік «гостинкалармен» – шағын асүйі мен жеке жуынатын бөлмесі бар шағын бір бөлмелі пәтерлермен салыстырды. КСРО аймақтары жұмыс істейтін жастар үшін уақытша баспана ретінде. «Сатып алушылардың көпшілігі бұл үйді өмірлеріндегі жаңа кезең және үлкенірек үй сатып алу үшін кейіннен сатылатын бірінші пәтер ретінде қарастырады. Яғни, экономика мен жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай тұрақтанғаннан кейін бұл сатып алушылар жаңа төлем қабілетті сұранысты қалыптастырады», – деп атап өтті Олеся Мельникова.
