Меншік құқығын берудің әртүрлі жолдары бар – олардың барлығы заңмен реттеледі. Солардың бірі – жалға алу шарты, ол бойынша белгілі бір оқиғалар болған кезде адам объектінің иесі болады. Тараптардың құқықтары мен міндеттерінің көлемін, мәміленің мәнін және асырауындағы адаммен өмірді асырау туралы шартты не сипаттайтынын біз осы материалда қарастырамыз.
Шарттың мәні мен мазмұны
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 530-бабында өмірлік рентамен бір тарап ол қайтыс болғаннан кейін осы немесе басқа мүлікке меншік құқығын беретін тұлғаның бүкіл өмір бойы міндеттемелерінің көрсетілген мөлшерін орындайды деп көрсетілген. Адамның қайтыс болған сәтімен заң рента алу құқығының тоқтатылуын байланыстырады – бұл ерекше құқық және мұрагерлерге берілмейді.
Сондай-ақ, аннуитет пен өмірді ұстау шарты бойынша бірнеше адам бенефициарлар ретінде танылуы мүмкін – бұл ретте рентадағы үлестер тең болады. Егер адамдардың біреуі қайтыс болса, онда оның рента алу құқығындағы заңды үлесі адамнан аман қалған рента алушыларға өтеді. Аннуитеттік міндеттемелер соңғысы қайтыс болғаннан кейін тоқтатылады.
Жалдау ақысын алушы бола алатын тұлғалар тізімінде шектеулер бар. Бұл әрқашан физикалық болады беттер. Бұл ретте алушы кез келген мүліктің меншік иесі ғана емес, сонымен бірге асырауындағы адаммен өмірлік аннуитеттік мәміледе ол тікелей көрсеткен тұлға да бола алады. Сыйақы, дәлірек айтқанда, бенефициарға төленген рента әрқашан нақты ақшалай түрде көрсетіледі.
Жалдау ақысын алушы рента төлеуші оған қызмет көрсетуі керек деп талап ете алмайды. Жалдау ақысы бенефициардың бүкіл өмір бойы мәміледе белгіленген мөлшерде және тәртіпте төленуі тиіс. Тараптар келісім-шартта төлемдерді жүзеге асыру мерзімін көрсетпеген. Бұл ретте заңда төлем әрбір күнтізбелік айдың соңғы күнінен кешіктірілмей жүргізілуге тиіс екендігі белгіленген.
Заң шарт еркіндігін қарастырғанымен, аннуитеттік мәміленің белгілі бір ережелері бар. Төлемдердің мөлшері тараптардың келісімімен белгіленеді, бірақ егер олар әрбір төлемнің мөлшері елдегі ең төменгі жалақыдан аз болады деген өсиетке келсе, мұндай шарт заңсыз болады. Төлемдердің мөлшері бенефициар үшін ең нашар жағдайда ең төменгі жалақыға тең болуы керек. Ең төменгі жалақы мөлшері үкіметтің актілерімен ұлғайтылған болса, онда төлем мөлшері пропорционалды түрде өзгереді. Тараптар жалдау ақысының үлкен мөлшерін белгілей алады.
Егер мәміле жасалған болса, онда рента төлеуші рента алушы қайтыс болғанға дейін өз міндеттемелерін мүлтіксіз орындауға міндетті – төлеуші өз міндеттемелерін орындаудан біржақты бас тартуға құқылы емес. Алайда заң өзара келісім бойынша немесе бас келісімде айқындалған өзге де негіздер бойынша шартты бұзуға жол береді. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің бөліктері. Сонымен қатар, жалдау ақысын алушы төлеушіге жалдау ақысын мерзімінен бұрын өтеу қажеттілігі туралы талаптар қоя алады. Бұл талап төлеуші міндеттемелерді елеулі түрде бұзған жағдайда, оның ішінде төлемдерді жүзеге асырудың жүйелілігі немесе төлем сомасын сақтау бөлігінде негізді болады. Шарт талаптарын жүйелі түрде бұзу да басқа сипатта болуы мүмкін – ең бастысы, олардың нәтижесінде рента алушының заңды мүдделеріне қауіп төнеді.
Тәуелді адаммен өмір бойы техникалық қызмет көрсету – мәміленің ерекшеліктері
Міндеттеменің бұл бөлек түрі аннуитеттік мәміленің ішкі түрі болып саналады. Нәтижесінде, Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде өмірлік рентаны реттейтін нормаларды асырауындағы адаммен өмірді асырау шартына қатысты қолдану ұсынылады. Алайда, асырауындағы адаммен жасалған өмірлік рента мәмілесі бойынша тұлға рента төлеушіге оған меншік құқығымен тиесілі жылжымайтын мүлікті ғана бере алады. Тиісінше, рента төлеуші рента алушыға өмір бойы алимент (немесе ол көрсеткен үшінші тұлға) беруге міндеттенеді.
Бұл ретте асырауындағы адаммен алименттік шартта төлемдердің мөлшері мен олардың нысаны ерекшеленеді. Сонымен, алушының құқығы бар;
- киім;
- дәрілер;
- тамақтану;
- күтім және өмірді қамтамасыз ету үшін қажетті басқа да заттар.
Келісімшарт көмектің мөлшерін анықтайды, бірақ оның жалпы сомасы ай сайынғы жалдау ақысына қарағанда жоғары. Атап айтқанда, ол елдегі ең төменгі екі жалақыдан төмен болуы мүмкін емес. Осының салдарынан бұл сома мемлекеттік нормативтік актілерге сәйкес жалақыны индексациялау нәтижесінде үнемі өзгеруі мүмкін. Шарт барысында тараптар өзара келісім бойынша шарттарды қайта қарауы мүмкін. Сонымен, заттай қамтамасыз етудің орнына төлем нақты ақшалай төлемдер түрінде берілуі мүмкін және басқа ештеңе емес.
Тәуелділікті қамтамасыз ету шартымен өмірді асырау туралы келісім көбінесе бір-біріне қатысты сенімді жағдайдағы адамдар арасында жасалады деп саналады. Оны құрастырған кезде абай болу керек, барлық белгіленген нормаларды зерделеу керек. Сенсеңіз де Азамат, заңгермен кеңескен дұрыс. Бұл заңның әрпі бәрінен жоғары тұратын өркениетті елдерде қалыпты тәжірибе. Асырауындағы адаммен өмірді асырау туралы шарттың нысаны әрқашан жазылғанын ескере отырып, мәміледе барлық өзара міндеттемелерді белгілеуге және құқықтарды белгілеуге болады.
Мәмілені тоқтатудың келесі салдарларына назар аударыңыз: егер шарт жалдау ақысын алушының бастамасы бойынша бұзылса және ол төлемдерді жүзеге асыру шарттары бұзылған жағдайда оны бұзуға құқылы болса, төлеуші бұрын жұмсалған шығындарды өтеуді талап ету.
Аннуитет шарты дегеніміз не: жасасу ерекшеліктері
Келісімшарттың шарттарына барынша назар аударыңыз. Заңгерлер оның ең кішкентай аспектілерін енгізуді ұсынады – бұл сізді жағымсыз салдардан қорғайды. Келісімшартты бұзу кезінде жағымсыз салдар рента алушыға да, төлеушіге де қатысты болуы мүмкін. Келісімшарт мыналарды көрсетуі керек:
- объектіге меншік құқығын беру шарттары;
- төлемдердің мөлшері мен нысандары;
рента төлеушінің меншігіне өтуі тиіс объектінің құны; - шарт мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда өтеу бағасының сомасы;
- шарт тараптары;
- өмірді асырау шартын жасаған жағдайда бенефициарды заттай ұстау нысандарын анықтау қажет (мысалы, дәрі-дәрмек, дәрігерлер қызметіне ақы төлеу, киім-кешек сатып алу, коммуналдық төлемдерді төлеу тәртібі және т.б.);
- мерзімді төлемдерді өзгертуге немесе оларды заттай алиментпен ауыстыруға қатысты шарттар;
- мүліктің бүлінуінің немесе жойылуының салдарын болжауға;
- үшінші тұлғалардың міндеттемелерді орындау мүмкіндігіне және т.б. назар аудару.
Бүгінгі таңда егде жастағы адамдардың жылжымайтын мүлкі болған жағдай жиі кездеседі. Өмір бойы асырау шарты бар аннуитет шарты қамқорлыққа мұқтаж адамдар мен мүлікке мұқтаж адамдар арасындағы ынтымақтастықтың өзекті және өзара тиімді нысаны болып табылады. Жалдау ақысын алушы өз қауіпсіздігі үшін мұндай мәмілелерді тек әрекет қабілеттілігі бар жеке тұлғалармен ғана емес, сонымен қатар қалалық билік органдарымен де жасай алады – заңда белгіленген жағдайда мүлік қала меншігіне өтеді.
