Максималды кіріспен пәтерді қалай сатуға немесе сатып алуға болады? Қазақстан нарығындағы қазіргі жағдай табысты операцияларға қолайлы ма? Жылжымайтын мүлікпен мәмілелердің орындылығы мәселесі әрқашан өзекті болып табылады – дағдарысқа қарамастан, қазақстандықтардың жеке пәтерлеріне деген қажеттілігі жоғары болып қалуда.
Кейбіреулер 2014 жылдан бері пәтер бағасы шамамен 45%-ға төмендегенін түсіну арқылы қосымша «итермеледі» – сарапшылар тұтынушылық сұраныстың артқанын атап өтуде. Оның үстіне, көптеген сарапшылар бағаның жақын арада төмендеуін болжайды. Сатып алу туралы нақты кеңес немесе Астанадағы жылжымайтын мүлікті сату сіздің мотивтеріңізге байланысты. Ең танымал жағдайларды егжей-тегжейлі қарастырайық.
Сіздемүлік жоқ болғандықтанАстанадамүлік сатып алғыңыз келеді
Бұл жағдайда сарапшылар сатып алу туралы шешім қабылдауға кеңес береді. Қаржы дағдарысы – жеке жылжымайтын мүлікке ие болу үшін қолайлы уақыт. Сатушылар қуана жақсы жеңілдік жасайды (қайталама тұрғын үй нарығында 20% дейін).
Құрылыс компаниялары да қалыспайды – олар тиімді ұсынады қор , сондай-ақ несиеге пәтер сатып алуға арналған ипотекалық бағдарламалар. Құбылмалы мөлшерлемеге көшкенге дейін валюталық депозит ашқандардың жолы ерекше болады – олардың активтері бір жыл ішінде 67%-ға қымбаттады. Сонымен қатар, осы уақыт ішінде доллар бағасы екі есеге жуық төмендеді. Бағаның одан әрі құлдырауын күтуге болмайды – онымен бірге кірістер де азаюы мүмкін және ипотекалық несиелендіру талаптары қатаңдай түседі.
> Астанадағы жаңа ғимараттардағы құрылыс салушыларының акциялары
Тұрғын үй жағдайыңызды жақсарту үшін Астанада жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келеді
Ағымдағы жағдай мұндай мәмілелер үшін қолайлы. Дағдарыс жағдайында ескі тұрғын үйді сату мен жаңасын алу арасында ақша жоғалту қаупі жоқ. Оның үстіне, күту неғұрлым ұзақ болса, соғұрлым қосымша ақы аз болады. Тек шектен шықпаңыз: 2016 жылдың соңына дейін қазақстандық жылжымайтын мүлік бағасының құлдырауы баяулайды.
Сіз инвестиция ретінде жылжымайтын мүлікті сатып алуды қарастырып жатырсыз
Бұл жағдайда, ең алдымен, дағдарыстың түбіне жеткен-жетпегенін анықтау маңызды – дәл осы сәтте Астанада жылжымайтын мүлік сатып алу қажет. Мәселен, 2016 жылдың қыркүйегінде доллардың орташа бағасы шамамен 60%-ға төмендеді (2014 жылдың қысынан бері).
Бұл құлдырауға мұнай бағасының төмендеуі, теңгенің құнсыздануы және одан кейін сатып алу қабілетінің төмендеуі себеп болып отыр. Осылайша, мұнай нарығының динамикасына сүйене отырып, Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуін болжауға болады. Қазіргі уақытта тұрғын үй бағасының төмендеуінің баяулауы байқалады – бұл инвесторлар үшін сигнал. Дегенмен, бәрі соншалықты қарапайым емес: бағалар ғана емес, сонымен қатар тұрғын үйдің рентабельділігі де төмендеді (Астанада – шамамен 1,5%-ға).
Қорытындылайық. Егер сіз Астанада жылжымайтын мүлікті максималды пайда алу құралы ретінде сатып алуды немесе сатуды қарастырсаңыз, біз ұсынамыз. аналитикалық есептеулерге назар аудару. Бірақ егер тұрғын үй өмір сүру үшін сатып алынған болса, тіпті тартынбаңыз: өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңіздің иесі болудың уақыты келді.
| Астана, Алматы, Ақтау және Атырау қалаларындағы пәтерлер | Ай сайынғы төлем, теңгемен. (несие мерзімі 25 жыл) |
|---|---|
| 1 бөлмелі пәтер (37 шаршы метрден) | 37 317 |
| 2 бөлмелі пәтер (50 шаршы метрден) | 50 888 |
| 3 бөлмелі пәтер (65 шаршы метрден) | 66 154 |
