Қазақстанда Статистика комитеті тұрғын үй нарығында күрт жанданғанын атап өтті. Дегенмен, сарапшылардың пікірінше, пәтерлерді сатып алу-сату мәмілелерінің ресми статистикасы жылжымайтын мүлік секторындағы нақты жағдайдан айтарлықтай ерекшеленеді.
Міне, сіз үшін статистика!
Статистика комитетінің мәліметінше, маусым айында тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны 21 мыңнан асты, бұл ағымдағы жылдың мамыр айымен салыстырғанда 7,8%-ға, ал 2016 жылғы маусыммен салыстырғанда 26,3%-ға артық. Бірақ ресми деректер өз мүлкін сатуға ұзақ және сәтсіз әрекет жасаған қарапайым қазақстандықтар арасында да, сарапшылар қауымы арасында да сұрақтар туғызды.
«Статистика комитеті барлық транзакцияларды, соның ішінде пайдалануға берілген үйлердің мәмілелерін қамтитын ақпаратты ұсынады. Айталық, олар мың пәтерлік тұрғын үй кешенін пайдалануға берді делік, келісім-шарттар алдын ала немесе үлестік қатысу шарты ретінде бұрын жасалған. Нысан пайдалануға берілді және бір аптаның ішінде барлық мың пәтер сатып алу-сату немесе меншікке беру келісім-шарттарымен жасалды.Бұл мәміле ресми түрде тіркелді, — мұнда сіз және статистика», — деп түсіндірді «Арбат» жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры, Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығының (УАРК) басқарма мүшесі Марина Грушина.
«Статистика департаментінің деректері нарықтағы сұраныс пен қозғалысты бағалауға толықтай дұрыс емес, өйткені олар жалпы ақпаратты алып, егжей-тегжейлі көрсетпейді. Ал шын мәнінде жаз айлары — маусым, шілде, тамыз, әрқашан біркелкі болады. транзакциялар санының азаюы», — деп түсіндірді ол.
Жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған Homsters.kz интернет-сервисінің сарапшылары да осындай пікірде: «Демалыс маусымы дәстүр бойынша жылжымайтын мүлік нарығындағы тыныштықпен сипатталады. Өз мүлкін сату үшін қайталама нарықтағы сатушылар мәжбүр болады. бағаны төмендету және жеңілдіктер беру үшін: жаздың басынан бері Астана мен Алматыда баға әртүрлі аудандар мен сегменттерде 2-3%-ға, аймақтарда 5-7%-ға дейін төмендеді», — деп хабарлады. Homsters.kz сайтында.
Ақшаңызды жасырмаңыз!
Сұраныс артып, бағаның түсіп жатқаны, жұмсартып айтқанда, сұраныс пен ұсыныс заңына қайшы келетіні өте таң қалдырады. Бірақ статистика тынымсыз, енді finprom.kz аналитикалық агенттігі қазақстандық риэлторлардың тұрғын үй нарығындағы «бумнан» түскен табысын есептеді.
«Тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің артуы аясында нарықтың кәсіби қатысушылары рекордтық пайда түсіруде – ағымдағы жылдың бірінші тоқсанының қорытындысы бойынша жылжымайтын мүлік нарығындағы операциялармен айналысатын ұйымдар жалпы сомасы 76 млрд теңге пайда алды. деп хабарлайды finprom.kz.
Бұл компания сарапшыларының мәліметінше, 2017 жылдың алғашқы 5 айында Қазақстанда пәтерлер мен жеке үйлерді сатып алу-сату бойынша 90 мыңнан астам мәміле жасалған, бұл қаңтар-мамырда жасалған мәмілелердің ең көп саны. соңғы 5 жыл.
Салыстырсақ 2016 жылдың алғашқы бес айында транзакциялар саны бірден 27,5%-ға өсті.
«Бастапқы» ережелер
«Шындығында ондай өсім жоқ, сан жағынан өсім бар, бірақ контексте талдасақ, бірнеше көпқабатты тұрғын үй пайдалануға берілгенін көреміз. тұрғын үй кешендері — және бұл күніне плюс 500 транзакция, — дейді Марина Грушина. — Яғни, бұл қайталама нарықтағы мәмілелер емес. Статистикаға бірнеше жыл бойы жасалған мәмілелер енгізілген, содан кейін нысан пайдалануға берілгеннен кейін бір уақытта қалыптасқан.
«Егер біз бұл сандарды нарықтағы жағдай тұрғысынан бағалайтын болсақ, онда олар шынымен де бастапқы нарықтағы сұраныстың өсуімен ақталуы мүмкін», — Мария Рен, Homsters.kz, шынайы онлайн-сервистің басқарушы серіктесі. жылжымайтын мүлік сатып алушылар тұрғын үй «бум» тақырыбын дамытуды жалғастырды.Қосымша және негізгі тұрғын үйді сатып алу демалыс маусымына байланысты төмендей бастайды және тек қыркүйекте қалпына келеді. Дегенмен, биылғы жылы бастапқы тұрғын үй сегментінде маусым айында сұраныстың артқанын байқадық – жаңа ғимараттардан тұрғын үй сатып алуға өтініштер саны Homsters.kz сайтында 20,6%-ға өсті. Өткен жылдың маусым айымен салыстырғанда өсім 47 пайыздан асады».
Оның айтуынша, мұндай динамика мемлекеттің дамуына байланысты нарықтың жанданғанын көрсетеді тұрғын үй бағдарламалары .
«Маусым айында «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша алғашқы ипотекалық несие 10 пайызбен берілді, бұл сатып алушылардың назарын бастапқы нарыққа аударды. Бүкіл екінші тоқсанда «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша тұрғын үй сатып алуға мүдделі сатып алушылардың өтініштерінің саны артты. Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің бағдарламалары үнемі өсіп отырды.Маусым айында 10%-дық ипотекаға қатысты сұрақтармен қоңыраулар толқыны болды – бұл бағдарлама бойынша белгілі бір жаңа ғимараттан баспана сатып алуға болады ма», — деді сарапшы.
Жалпы, дағдарыс Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығын дүр сілкіндіріп, жаңа тенденцияларды белгіледі – мүмкін 2017 жыл нарық қатысушыларының есінде бетбұрыс кезеңі ретінде қалатын шығар.
