Қайталама нарықта пәтер таңдау өте қиын. Теңіз ұсынатынына қарамастан, лайықты нұсқаны табу үшін көп уақыт қажет. Сатып алудан бұрын ескеру қажет көптеген факторлар бар.
Бұл мақалада портал Homesters.kz қайталама нарықта жылжымайтын мүлікті таңдау бойынша пайдалы кеңестермен бөліседі. Оларды қарап шыққаннан кейін сіз дұрыс жақсы тұрғын үйді таңдай аласыз және таңдауыңызға өкінбейсіз!
Дұрыс пәтерді қалай таңдауға болады: 5 негізгі фактор
Қайталама нарықта пәтер таңдағанда, сіз 5 маңызды тармаққа назар аударуыңыз керек:
1. Пәтер қай қабатта орналасқан?
Бірінші қабатта жертөленің жақындығынан жиі ылғалды болады, көшеден де дыбыстар естіледі. Тонау мүмкіндігін азайту үшін терезелерге торларды орнату керек (егер олар жоқ болса). Төменгі қабаттағы үй сатып алғыңыз келсе, жертөле мен ауланы тексеріңіз.
Төбенің ағып кетуі – жоғарғы қабаттарда жиі кездесетін мәселе. Қанша уақыт бұрын жөнделгенін сұраңыз. Қабырғаларға назар аударуды ұмытпаңыз: егер олар дымқыл болса немесе судың іздері болса, онда шатыр үнемі ағып кетеді. Сондай-ақ, ыстық судың пәтерге жеткеніне және қысымның қалыпты екеніне көз жеткізіңіз.
2. Терезелер әлемнің қай жағына қарайды
Қай пәтер жақсы: терезелері оңтүстікке, солтүстікке, шығысқа немесе батысқа қарайды ма? Бұл сұраққа жалғыз жауап жоқ. Оңтүстік – жылы жақ. Үйде, аквариумда және т.б. өсімдіктерді көп ұстайтындар үшін қолайлы. Солтүстік – бөлмелердегі ымырттың әуесқойлары үшін жақсы шешім. Жазда аптап ыстық күннен жасыруға болады. Егер терезелер иіс пен шығысқа қараса, күннің шығуы мен батуы кезіндегі күн пәтерде болады, бұл әрқашан қолайлы емес.
3. Бір қабатта қанша пәтер
Қайталама нарықтағы пәтерлерді қарастырғанда, олардың қаншасы бір қабатта шоғырланғанына назар аударыңыз. 4 бөлмеден көп – өте жақсы емес. Бұл сіз үшін өте көп болады, ең алдымен, көршілердің бірі шу шығарады және сіз адамдармен қарым-қатынас орнатып, бәрінде ымыраға келуге тура келеді.
4. Лифт білігі қабырғаға іргелес пе
Егер ол іргелес болса, бұл жаман, өйткені лифттің кез келген қозғалысы анық естілетін болады. Біреуден лифтке қоңырау шалуын сұраңыз және пәтерге өзіңіз кіріңіз. Тым шулы болса, басқа жерден іздеңіз.
5. Неше көрші
Маңайдағы адамдар неғұрлым көп болса, соғұрлым тұрмыстық жағдай нашарлайды, өйткені қайтадан шу болады. Пәтеріңіздің жанында тұратын тұрғындардың алкогольдік сусындарға тәуелділігі жоқ екеніне көз жеткізіңіз.
Сатып алу үшін пәтерді қалай таңдауға болады: аумақты бағалаңыз
Тексеру үшін пәтерге келгенде, ол орналасқан аумақты жылдам қараңыз:
– ауа таза болуы керек;
– ойын алаңдары жақсы күтімді болуы керек;
– автокөліктерге арналған тұрақтар, көлік аялдамалары, автокөліктерге ыңғайлы кіру қажет;
– жақын жерде мектеп пен балабақшаның болуы міндетті;
– үйдің ауласына жасыл желектер отырғызылғаны абзал.
Сатып алу үшін дұрыс пәтерді қалай таңдауға болады: орналасуды таңдау
Жоспарлау – бұл әр адамның талғамы. Дегенмен, болу мүмкіндігінше ыңғайлы болу үшін кеңестерімізді оқып шығуды ұсынамыз:
1. Екі бөлмелі пәтер сатып алатын болсаңыз, бөлмелердің бір-бірінен оқшауланғанына көз жеткізіңіз.
2. Егер сіз студиялық пәтер сатып алсаңыз, оның жарық екеніне көз жеткізіңіз.
3. Бөлмелердің ыңғайлы орналасқанына көз жеткізіңіз.
4. Бөлмелерінің бірі балалары жоқ отбасылар үшін серуендеу алаңы болып табылатын пәтерді сатып алған жөн.
5. Жуынатын бөлмені тексеріңіз. Егер ол бөлек болса, ол сізге ыңғайлы болады, ал біріктірілсе, үйде көбірек орын бар.
Қайталама нарықта пәтерді қалай сатып алуға болады: инфрақұрылымды бағалау
Деректер парағындағы барлық қажетті ақпаратты зерттеңіз: төбелердің биіктігі, электр сымдарының орналасуы, сантехника және т.б. Желдету мен дыбыс өткізбейтіндігін тексеруді ұмытпаңыз. Сондай-ақ бұрыштардағы қабырғаларды және терезе астындағы аумақты мұқият тексеріңіз: бөлме дымқыл болған кезде, сол жерлерде көгеру пайда болады және мұздату іздері көрінеді. Пәтер кем дегенде бір рет жалға алынған болса, қосымша шығындарды уәде ететін құлыптарды өзгерту қажет болатынын ескеріңіз. Үйде есептегіштер болса, олардың тексерілген күнін тексеріңіз.
Қай пәтерді сатып алған дұрыс: баспана бағасын қалай төмендетуге болады
Алып жатқан үйіңіз ақаулы болса, сатушымен саудаласып, бағасын арзанырақ алуға болады. Мынаны орындаңыз, егер:
– балкон шыныланбаған, тым ескі және оның үстінде болу қауіпті;
– пәтер қолайсыз ауданда орналасқан;
– аккумуляторлар ағып жатыр және біркелкі емес боялған;
– қабырғалар сәл қатып қалады, оларда көгеру бар;
– пәтер бұрышта немесе бірінші қабатта орналасқан.
