Қазақстан Республикасының Инвестициялар және даму вице-министрі Қайырбек Өскенбаев сұхбатында Primeminister.kz «7-20-25» тұрғын үй бағдарламасының жүзеге асырылу барысы, оның «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасына ықпалы туралы айтып, сонымен қатар атқарылған жұмыстардың алғашқы нәтижелерімен таныстырды.
— Бұған дейін министр Ж.Қасымбек «7-20-25» және «Нұрлы жер» бағдарламалары қатар жұмыс істейтінін және бір-біріне кедергі келтірмейтінін айтқан болатын. Бұл шынымен солай ма? Бұған қол жеткізуге не мүмкіндік берді? «Нұрлы жер» бағдарламасына қандай өзгерістер енгізілді? Жоспарланған басқа да өзгерістер бар ма?
– 2017 жылдан бері жүзеге асырылып жатқан «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы мен 2018 жылдың шілдесінде іске қосылған «7-20-25» ипотекалық бағдарламасы бір-біріне кедергі келтірмейді, керісінше, параллель жұмыс істейді, азаматтардың тұрмыс жағдайын жақсартуға жаңа мүмкіндіктер туғызады, өйткені мынадай:
1) «7-20-25» бағдарламасының мақсаты – халықты жаңа құрылыстардан тұрғын үй сатып алу үшін төмен пайызбен ипотекамен қамтамасыз ету. Бұл арзан ресурстардың механизмі және әрбір жұмысшы несиеге пәтер сатып ала алады. Оның негізгі шарттары: несие бойынша сыйақы мөлшерлемесі жылына 7%-ға дейін төмендетілді, бастапқы жарна 20%-дан аспайды, ал ай сайынғы төлемді төлеу ауыртпалығын азайту үшін несие мерзімі 25 жылға дейін ұзартылды.
2) Бұл ретте «Нұрлы жер» мемлекеттік тұрғын үй құрылысы бағдарламасының мақсаты халықтың тұрғын үй мәселелерін кешенді шешу, оның 5 міндетін жүзеге асыру:
– өтеусіз жалға берілетін тұрғын үй салу;
– несиелік тұрғын үй құрылысы;
– жеке тұрғын үй құрылысын дамыту;
– жеке құрылыс салушылардың тұрғын үй құрылысын ынталандыру;
– квазимемлекеттік сектор субъектілерін тарта отырып, тұрғын үй салу.
Үкіметтің 2018 жылғы 22 маусымдағы қаулысымен «Нұрлы жер» бағдарламасына бірқатар өзгерістер енгізілді.
Осылайша, «7-20-25» енгізуге байланысты жасалған шарттар бойынша субсидиялар төлеу жөніндегі міндеттемелерді сақтай отырып, азаматтардың ипотекасын субсидиялау бағыты тұрғын үй бағдарламасынан алынып тасталды (3 мыңнан астам адам жеңілдікпен тұрғын үй сатып алды. ипотека).
Жаңа тұрғын үйлермен қамтамасыз етуді ұлғайту және құрылыстың өсіп келе жатқан көлемін қамтамасыз ету мақсатында аудандарға инфрақұрылым салуды қаржыландыруды ұлғайту шаралары қабылданды. тұрғын үй құрылысы.
Бағдарламаға жеке құрылыс салушылардың белсенді қатысуы үшін әкімдіктерге салынып жатқан нысандарды сатып алу құқығы берілген.
Несиелік тұрғын үйді Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшыларына да, екінші деңгейлі банктердің (ЕДБ) клиенттеріне де сату жоспарлануда.
Мемлекеттік және мемлекеттік емес кәсіпорындардың өз қызметкерлерін қолдау нормалары бар. Мұндай ұйымдар қызметкерлерге тұрғын үй несиесін, оның ішінде бастапқы жарна ретінде бере алады. Бұл мұғалімдердің, дәрігерлердің, мемлекеттік қызметкерлердің баспана мәселесін шешуге айтарлықтай көмек.
Осы жағдайлардың барлығы әкімдіктер салып жатқан қолжетімді баға параметрлері есебінен ипотекалық бағдарламаны дамытуға үлкен серпін береді (бір шаршы метрі 140-180 мың теңге бағамен салынған тұрғын үй 3 ай ішінде банк салымшыларына сатылады) және ЕДБ тұтынушылары үшін сатылмаған тұрғын үй қалдығы).
— Бұл екі бағдарламаның айырмашылығы неде? Бұл бағдарламалар халықтың қандай категорияларына бағытталған?
«Бұл жерде айта кететін жайт, бұл бағдарламаларды салыстыруға болмайды, олар бір-бірін толықтырады және мұқтаж әр түрлі санаттағы азаматтардың тұрғын үй мәселелерін шешуге арналған.
Сонымен қатар, бағдарламалардың басты ерекшелік белгілерінің бірі іс-шараларды қаржыландыру мәселесі болып табылады.
«Нұрлы жер» бағдарламасы бюджеттік және жеке инвестицияларды және халық қаражатын тарту арқылы қаржыландырудың барлық көздерінің қатысуын қарастырса, «7-20-25» ипотекалық бағдарламасы бойынша құрылған «Баспана» ипотекалық ұйымы екінші деңгейдегі банктердегі қаражат (ЕДБ талаптарының құқықтарын кері сатып алу есебінен).
Екі бағдарлама да баспанаға мұқтаж және баспанасы жоқ барлық төлем қабілетті азаматтарға мүмкіндік береді.
Сонымен қатар табысы аз, әлеуметтік осал топтарға «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша әкімдіктер арқылы өтеусіз және арзан несиелік тұрғын үйлерді салу және беру қарастырылған.
— «7-20-25» бағдарламасы басталғалы қанша адам өтініш білдіріп үлгерді? Күніне қанша несие беріледі? Бағдарлама өзінің өміршеңдігін көрсетті ме?
— Ұлттық банктің 2018 жылғы 18 шілдедегі мәліметі бойынша ағымдағы жылдың 4 шілдесінен бастап. қатысушы банктерге азаматтардан 5 528 өтініш түсті, оның ішінде 148 өтініш кредиттік комиссияның қарауына жолданып, 1,1 млрд теңгеге 95 ипотекалық несие беру мақұлданды.
Ипотекалық бағдарлама шілде айында ғана басталғандықтан, оның өміршеңдігі туралы айту әлі ерте. Дегенмен, оның өміршеңдігі әртүрлі фактілерге байланысты:
– азаматтарда бастапқы жарнаның сомалары бар ма;
– төлем қабілеттілігін растау;
– меншікте тұрғын үйдің болмауы;
– сатып алу үшін бастапқы тұрғын үйдің болуы және бағдарламаның басқа талаптарына сәйкестігі.
— Бұл бағдарлама бойынша қанша баспана сатылады? Баспана алуға өтініш білдірушілердің саны сатуға жоспарланған пәтерлердің санынан асып түсе ме?
– Сұраныс ұсынысты тудыратыны заңды, бірақ сұраныс бар, 7-20-25 бағдарламасының енгізілуіне байланысты ол тек қана артады.
Мәселен, бүгінде әкімдіктерде ресми тіркелген азаматтардың саны ғана 492,5 мың адам – 1 миллионнан астам салымшы – ХҚКО-да тұрғын үй салымы бар. Сонымен қатар, жоғарыда аталған кезекте тіркелмеген, баспанаға мұқтаж азаматтардың қатары тіркелмеген.
Ағымдағы жылдың бірінші жарты жылдығының қорытындысы бойынша. «Нұрлы жер» бағдарламасы аясында 49,7 мың тұрғын үй пайдалануға берілді, оның ішінде 20,5 мың жеке тұрғын үй және 29 мың пәтер көпқабатты үйлер. Жыл соңына дейін тағы 54 мың тұрғын үй салу жоспарлануда.
Ұлттық банк 5 жыл ішінде 1 триллион теңге тартқан кезде халыққа жаңа баспана сатып алуға 66 мыңнан астам несие береді деп күтілуде (есепте бұл болжануда. бір ипотеканың орташа сомасы 15 млн теңге).
«Нұрлы жер» бағдарламасының тетіктерін жаңарту бойынша жоғарыда аталған шаралар тұрғын үй құрылысын ынталандырады.
— Неліктен 1 шілдеден бері ХЦСБК бөлімшелерінде ұзақ кезек пайда болды? Бұл тұтынушылар ағыны 7-20-25 бағдарламасының басталуымен байланысты ма? Бұл бағытта қандай жұмыстар атқарылуда ҚР ИДМ.
– Расында да, бұл банктегі кезек 7-20-25 бағдарламасы жүзеге асырылғаннан кейін ғана емес, түрлі банктік акциялар өткізіліп, «Сенің үйің» бағдарламасы жүзеге асырылып жатқанда, тұрғын үй мәселесін шешу кезінде де орын алады. әскери қызметшілер, сондай-ақ жыл күнтізбесі соңында. Халық бұл банкке сеніп, жинақ жасайды, акция пакеті мемлекетке тиесілі болғандықтан, жинақтауға мемлекеттік сыйлықақылар, салықтық жеңілдіктер, несие берудің икемді жүйесі (тұрғын үй, алдын ала және аралық несие) қарастырылған.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің мәліметінше, жаңа тұрғын үй бағдарламасы іске қосылғаннан кейін филиалдардағы клиенттер саны бірнеше есеге артқан.
Олардың ең ірілері Астана мен Алматыда күніне 1500-1900 клиентке қызмет көрсетеді.
HCSBK қазір жеткілікті құралдар мен алу жолдарын ұсынады филиалдан тыс консультациялар, және банкке барудың қажеті жоқ.
«7-20-25» бағдарламасы бойынша консультациялар мен өтініштерді қабылдаудан бөлек, «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің» Астана қаласындағы бөлімшелері «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша 300-ден астам несиені өңдеп, беруде. Сондай-ақ, «Өз үйім» бағдарламасы бойынша 162 пәтер сатылуда. Сондай-ақ, қазір банк әскери қызметкерлермен белсенді жұмыс істеуде. Астанада ол олардың 3500-ге жуық арнайы шотына қызмет көрсетеді.
Филиалдардағы кезектерді азайту үшін, әсіресе «7-20-25» бағдарламасына қатысқаннан кейін, сондай-ақ ыңғайлылық пен уақытты үнемдеу үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі бірқатар ұйымдарға жадынама жолдады – 7- аясында несие беру туралы қысқаша ақпарат. 20-25.
— 2018 жылы «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша қанша несие беру жоспарлануда?
– «7-20-25» жаңа ипотекалық бағдарламасының енгізілуіне байланысты «Нұрлы жер» тұрғын үй бағдарламасынан «ипотекалық несиелеудің қолжетімділігін арттыру» бағыты алынып тасталды. Сонымен қатар, аталған бағыт кезеңінде 3336 азамат жеңілдетілген ипотека бойынша тұрғын үй сатып алса, оның ішінде 2017 жылы 1196 адам, 2018 жылы 2140 адам.
Жоғарыда айтылғандарға байланысты, енді азаматтарға тұрғын үй сатып алуға несие беру «7-20-25» ипотекалық бағдарламасы аясында берілетін болады, мұнда 5 жыл ішінде 1 трлн теңге (2018 жылы – 100) тарту жоспарлануда. млрд теңге, 2019 жылы – 150 млрд теңге).теңге, 2020 жылы – 200 млрд теңге, 2021 жылы – 250 млрд теңге, 2022 жылы – 300 млрд теңге).
2018 жылы «7-20-25» бағдарламасы бойынша 100 млрд теңге сомасында қаражат тарту шартымен қатысушы банктер бір несие берудің орташа сомасы 15 млн теңге сомасында шамамен 6,6 несие беру жоспарлануда. мың несие.
— 2018 жылы тұрғын үйді пайдалануға берудің қандай өсімін күтесіз?
– 2018 жылы кемінде 12,1 млн шаршы метрді пайдалануға беру жоспарлануда. метр тұрғын үй салынды, бұл 2017 жылға 108% (өткен жылы 11,2 млн. шаршы метр немесе 100,8 мың тұрғын үй салынды).
— Сұхбатыңызға рахмет.
