Қалалық инфрақұрылымның белсенді дамуы барлығына даусыз артықшылық бола алмайды. Көліктер, ғимараттар көбейіп барады, әбігерге кейде төзгісіз болады. Осындай жағдайда көбі қала сыртына шығып, табиғат әлеміне еніп, тыныш ортада өмір сүруді армандайды.
Біраз уақыт бұрын қала сыртындағы баспана адамдар үшін үлкен сән-салтанат саналды. Дегенмен, қазір Астана маңында қолжетімді баспаналар салына бастағандықтан, жылжымайтын мүлік сатып алу әбден мүмкін сияқты. Көрнекі мысал – дамып келе жатқан және сонымен бірге тыныштық Қосшы ауылы .
Инфрақұрылым
Жапониядан келген тәжірибелі сәулетші Кисе Курокава Қазақстанның елордасы Астананың Бас жоспарын әзірлеуге белсене қатысты. Алайда, ол кезде қала инфрақұрылымының даму қарқыны мұншалықты жоғары болатынын елестеткен де жоқ. Ол 2030 жылы мұнда 1 миллион адам тұратынын есептеді, бұл көрсеткіш 1998 жылы болжам ретінде айтылған – ол кезде Астана халқының саны 270 мың адамға тең болатын.
Бір қызығы, Голландиядан келген жапондық сәулетшінің әріптесі онымен дау тудырып, мұндай өсу қарқынына сенбеді. Екеуі де бұл сан 2030 жылға қарай 800 000 жетеді деп келісті, бірақ жарты миллион тұрғын 2002 жылы тіркелген. Нәтижесінде мамандар Бас алқаны түзетуге мәжбүр болды. 2016 жылы Астананың миллионыншы тұрғыны дүниеге келді болжамдар.
Соның нәтижесінде қалада экономика өркендей бастады. Астанаға басқа қалалардың тұрғындары келе бастады, бірақ бұл да баспана бағасының өсуіне себеп болды. Соның нәтижесінде тұрғындар жақын маңдағы елді мекендердегі баспанаға қызығушылық танытты.
Астанадан 18 шақырым жерде орналасқан Қосшы ауылы жылжымайтын мүлік сатып алу жағынан да сұранысқа ие елді мекенге айналды. Бұл жерден Астананың орталығына небәрі 15 минутта жетуге әбден болады. «Целиноград ауданының ішкі саясат бөлімі» ММ қазіргі таңда Қосшы ауылдық округінде 34 мыңнан сәл аз адам тұратынын айтты. Дегенмен, «Целиноград ауданының сәулет және қала құрылысы бөлімі» мемлекеттік мекемесі алдағы уақытта тұрғындар саны 50 мыңнан асады деп сендірді.
Бүгінгі таңда Қосшы ауданында 12 жекеменшік, үш мемлекеттік балабақша бар мектептер, екі мемлекеттік балабақша, фельдшерлік, дәрігерлік амбулатория. Дүкендер бар – бұл ақпаратты алу кезінде 72 бірлік болды. Ауданды сумен қамтуды Нижнеромановское су кен орны қамтамасыз етеді. Сондай-ақ орталықтандырылған электр қуатымен қамтамасыз етілген, ауданда 1500 жарықтандыру шамдары жұмыс істейді, елді мекенде жөндеу жұмыстары жүргізілген. 27-маршрут бойынша Астана вокзалына, 302-маршрут бойынша Тайтөбе ауылына және «Азия Парк» сауда орталығына жетесіз. 303-маршрут Азия Парк орталығын Қосшы ауылымен де байланыстырады.
Леся Таранушенко, ол сату жөніндегі директор ЖШС Global Expert Development Group , елді мекеннің тұрғын үй типіндегі ең үлкен ғимарат екенін айтты TK Лесная Поляна . Мұнда қазірдің өзінде алты мың отбасы пәтер алып үлгерді. Шағын автобустар Астанаға әр 10 минут сайын қатынайды. Сонымен қатар, қалаға Лесная Поляна тұрғын үй кешенінен максимум 20 минутта жетуге болады – көлік тікелей тұрғын үй кешенінде тоқтайды.
Жергілікті орыс-қазақ мектебі 1200 оқушыға есептелген. Мекеме балабақша сияқты аумақта жұмыс істейді TK Лесная Поляна . Толық және жайлы өмір сүру үшін қажет нәрсенің бәрі осында – дәріханалар мен банктерден мейрамханаларға дейін. Жақын арада мұнда «VILLMART» сауда орталығы да ашылады.
Қала маңындағы аймақтан болашақта не күтуге болады
«Қолжетімді баспана – 2020» мемлекеттік бағдарламасы аясында Астананың серігі саналатын Қосшы ауылының инфрақұрылымын жақсартуға бағытталған жұмыстарды қаржыландыру жоспарланған болатын. Инвестицияның жалпы көлемі кезең-кезеңімен қаржыландыруды қосқанда 2 214 млн теңгеге тең.
«Нұрлы жол» бағдарламасы бойынша Қосшыда үйлер салу да қарастырылған. Орта есеппен 2017 жылдың ақпан айында «жақсы мәреде» Тұрғын үй құрылыс жинақ банкімен бірлесіп тұрғын үй бағасы шаршы метрі үшін 198 505 теңгені құрады.
2030 жылға дейін «Лесная поляна» тұрғын үй кешенінің жанынан жалпы ауданы 50 гектар болатын жаңа массив салу жоспарлануда. Сондай-ақ мемлекеттік оқу орындарының саны артады, оның ішінде бес мектеп пен тоғызға дейін балабақша, сонымен қатар өрт сөндіру бөлімі мен суда құтқару бекеті болады.
Көлік перспективалары
«Астанагенплан» ғылыми-зерттеу институты да БАҚ өкілдеріне қызықты мәліметтер берді. Атап айтқанда, «Астана қаласының жаңа көлік жүйесі. LRT» бағдарламасын іске қосуға дайындық жұмыстары жүргізілуде. Бұл аббревиатура жеңіл рельсті білдіреді. Мұнда жоғары жылдамдықты қоғамдық көлік пайда болады, жеңіл рельсті көлік те Астана әуежайын ЭКСПО-2017 көрмесі өтетін Абу-Даби Плаза МФК және теміржол вокзалымен байланыстыратын құралға айналады деп жоспарлануда. Жоғары жылдамдықты байланыс жоғары жылдамдықты автобустармен қамтамасыз етіледі. Қосшы ауылы да жоғары жылдамдықты көлік қатынасын қамтамасыз ету жоспарланған нысандар мен елді мекендер қатарына енді.
Инвестиция нысаны ретінде қала маңындағы жылжымайтын мүлікті сатып алу
Леся Таранушенко қала маңындағы тұрғын үйді сатып алу мәмілені дұрыс талдау және ұзақ мерзімді перспективаларды зерделеу кезінде оңай байқалатын пайдалы артықшылықтардың массасымен сипатталатынын атап өтті. Қала сыртындағы пәтерлердің экономикалық мәселелерге қатысы жоқ артықшылықтарының арасында:
– қолайлы орта;
– тыныштық;
– қауіпсіздіктің жоғары деңгейі;
– қаланың қарбаласынан құтылу мүмкіндігі;
– ересектер де, балалар да демалатын көптеген сайттар;
– спорттық инфрақұрылым объектілерінің болуы.
https://new.info.homsters.kz/suburb-real-estate/
Бірақ баспана құны басты артықшылықтардың бірі болып табылады. 14,5 миллион теңгеге Астанада үш бөлмелі баспана алу мүмкін емес сияқты. Мұнда бір бөлмелі пәтер 8 млн 700 000 теңгеге, ал екі бөлмелі тұрғын үй – 13 800 000 теңгеге. Зерттеушілер мұны бір шаршы метрге есептеді Коссыдағы тұрғын үй 214 000 теңге сұрайды. Астанада бір метр үшін кем дегенде 40 пайызға артық төлеуге тура келеді. Есіл ауданында шаршы метрі 411 000, Алматы облысында 347 мың, Сарыарқада 322 000 теңге сұрайды.
Көптеген адамдар үшін мұнда үй сатып алу – бұл мүлікті жалға беру арқылы ақталатын ұзақ мерзімді инвестицияның бір түрі. Қосшыдағы үш бөлмелі пәтер үшін айына 110 000 теңге сұраса, екі және бір бөлмелі пәтер үшін айына сәйкесінше 86 000 және 61 000 теңге сұрайды. Бір бөлмелі тұрғын үй ең жоғары кірістілікпен сипатталады – бұл көрсеткіш 10% жетеді.
Бұл елді мекенге Қазақстан басшысы Нұрсұлтан Назарбаев та келіп, Астана төңірегіндегі инфрақұрылымды дамыту жұмыстары жалғасатынын жеткізді. «Біз одан әрі дами береміз – бұл адамдарды осы салаларға тартуға көмектеседі.Осында олар жұмыс істей алады және өмір сүр. Адамдардың үлкен қалаларға жабысуы заңдылық, өйткені мұнда жұмыс орындары бар, медицинаның деңгейі жоғары, білім алуға мүмкіндік бар».
