Қымбат баспана сатып алу мәселесі қарағандылықтар үшін үнемі өзекті болып келеді. Әсіресе, пәтерді қалай арзан алуға болады деген сұраққа жеке шаршы метрі жоқ азаматтар қызығушылық танытып отыр.
Елдегі дағдарыстың шиеленісуін ескере отырып, халықтың әртүрлі топтары өкілдерін қымбат емес баспана алу тақырыбы қызықтырады. Табыс пен әлемдік валюта бағамы арасындағы алшақтық жағдайды күрделендіреді. Сондықтан жұмыс іздеушілердің көпшілігі үшін «қолжетімді баспана» түсінігі мемлекеттік адалдық бағдарламаларымен байланысты. Осы саясаттың арқасында қарағандылықтар шаршы метрі шамамен 165 000 теңге тұратын пәтерлерді сатып алу мүмкіндігіне ие болды. Жергілікті әкімдіктер мұндай ұсыныстарға сұраныстың статистикасын жүргізеді. Жиналған көрсеткіштер бойынша белсенді кезектер саны 30 мыңнан асады. Ал бұл пайдалануға берілген пәтерлердің саны 10 есеге аз.
2014 жылғы мемлекеттік бағдарламаның статистикасын қарастырсақ, облыс бойынша 519 пәтерлер. Бұл кезеңде белсенді құрылыс аяқталды. Логикалық тұрғыдан алғанда, тізімнің ортасында немесе соңында тұрған кезекте тұрғандар 10 жылға жуық баспана алу мүмкіндігін күтеді.
Осы себепті сарапшылар тіпті мемлекеттік бағдарламаларға қатысушыларға да балама үй сатып алудың резервтік нұсқасы болуын ұсынады.
Қайталама нарықтан «шұғыл» сатып алу
Тұрғын үйге мұқтаж жұмыс іздеушілер қайталама нарық нұсқаларын қарастыра алады. Көптеген субъектілер жаңа ғимараттарда арзан тұрғын үй сатып алу ұсыныстарына көшпес бұрын, дайын үйлердегі пәтерлердің нұсқаларын таңдайды. Мұндай ұсыныстарды не қызықтырады?
- Дамыған аймақтар.
- Пайдалануда өзін дәлелдеген үйлер.
- Мұндай ғимараттың беріктігін бағалау мүмкіндігі.
Аналитикалық есептеулер бойынша, пәтерді шұғыл сату жағдайы сатып алушы үшін тиімді болуы мүмкін. Бұл жағдайда сатушы объектінің құнына жақсы жеңілдік жасайды. Бұл мүмкіндік сирек кездеседі және ықтималдық 2% аспайды. «Шұғыл» белгісі бар ұсынылған баға белгілерін талдау мұндай жылжымайтын мүліктің басқа нарықтық ұсыныстарға қарағанда 10%-ға арзан екенін көрсетті. Қосымша мәмілелер арқылы сіз қосымша 5-10% құннан бас тарта аласыз, бұл міндетті түрде мәміле жасау үшін артықшылық болады.
Сарапшылар пәтерлерді қыста сатып алуға кеңес береді. Осы кезеңде тұрғын үйге сұраныс төмендейді. Сондықтан желтоқсаннан ақпанға дейін баспана бағасы соншалықты тез өспейді.
Назар аударыңыз! Есептеулер бойынша, тіпті жақсы жеңілдіктер де «екінші» сатып алуды басымдыққа айналдырмайды. Әзірлеушілердің ұсыныстары әлі де тиімді және тартымды.
Әзірлеушілердің арзан ұсыныстары
Эконом-кластағы тұрғын үйлер «арзан» санатына жатады. Дәл осы пәтерлер Қарағандының оңтүстік-шығыс бөлігіндегі жаңа шағын аудандарда бой көтеріп жатыр. 2016 жылдың басында құрылыс салушылар шамамен 185 мың теңгенің бағасын ұсынды. Көрсетілген күні долларға айырбастаған кезде құны $511 шегінде болады. Интернет-портал беттерінде тілек білдірушілер Қарағандыдағы жаңа ғимараттардың ұсыныстары туралы толығырақ біле алады.
Жаңа тұрғын үй кешендеріндегі пәтерлерді сатушылар:
- тікелей әзірлеушілер;
- үлескерлер ретінде тұрғын үй көлемін сатып алған инвесторлар.
Кестелік көрсеткіштер бойынша құрылыс компанияларының жылжымайтын мүліктерінің бағасы коммерциялық ұйымдардың (дилерлердің) ұсыныстарынан төмен. Жаңа пәтерді бәсекелестер ұсынғаннан арзанырақ қысқа мерзімде қалай сатып алуға болатынын әзірлеушіден біле аласыз. Шешім бөліп төлеу немесе жақсы жеңілдіктер болады.
Нюанс! Үйді пайдалануға беру үшін құжаттары болмаған жағдайда банктерден бөліп төлеу қызметі көрсетілмейді.
Дөрекі әрлеуі бар тұрғын үйді таңдау да сатып алу құнын 10% төмендетеді. Сондықтан, белсенді іздеген адам әрқашан табады!
