Азаматтарды тұрғын үймен қамтамасыз ету өзекті болды және болып қала береді. Қазақстан үкіметі республика тұрғындарының әртүрлі меншік топтарының қажеттіліктерін қанағаттандыруға тырысып, әртүрлі ипотекалық несиелеу бағдарламаларын үнемі жетілдіріп отырады. Азаматтар ұсыныстарды мұқият зерделеуі керек – үкімет басқа бағдарламаларды жариялағандықтан кейбір ұсыныстармен танысуға уақыттары жоқ.
Қазақстан үкіметінің азаматтарға ұсынған соңғысы – «Нұрлы жер» бағдарламасы. Шенеуніктер бұл бұрынғы несиелеу бағдарламаларының аспектілерін біріктіреді деп есептеді. Тұрғын үй құрылысы бағдарламасы мүдделі тұлғаларға стандартты емес шешімдерді ұсынады. Оқырмандар тарапынан үнемі келіп түсетін сауалдар әзірге «Нұрлы жер» бағдарламасының барлық аспектілері мақсатты аудиторияға түсінікті еместігін айтады. Бұл материал осы ғимарат пен тұрғын үй бағдарламасын қолдану тәжірибесіне қатысты сұрақтарға егжей-тегжейлі жауап беруге арналған.
Жоғары осал санаттағы азаматтарға арналған бағдарлама
Егер сіз осы санаттағы азаматтар болсаңыз, онда «Нұрлы жер» бағдарламасы баспана алудың тамаша тәсілі. Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңы нақты кімдердің әлеуметтік осал азаматтар санатына жататынын егжей-тегжейлі реттейді. Бұл мәртебені еркін түсіндіру мүмкіндігін жоққа шығарады. Сонымен, оларға мыналар жатады:
– Ұлы Отан соғысының қатысушылары мен мүгедектері;
– зейнеткерлік жасқа жеткен адамдар;
– бірінші екі топтағы мүгедектер;
– ресми құжаттар бойынша мәртебесi бойынша Ұлы Отан соғысына қатысушыларға теңестiрiлген адамдар;
– асырауында мүгедек (мүгедек) балалары бар отбасылар;
– ауыр созылмалы аурулары бар және үкімет белгілеген тізімге енгізілген адамдар;
– 29 жасқа дейінгі жетімдер (егер ата-анасы 18 жасқа дейін жоғалса);
– толық емес және көп балалы отбасылар;
– отбасы мүшелерінің бірі қайтыс болған отбасылар қоғамдық немесе мемлекеттік міндеттерді орындау нәтижесінде.
Сондай-ақ, сіз бағдарламаға өмір сүру жағдайын жақсарту үшін негіздердің болуы заңмен танылған жағдайда қатыса аласыз. Оларға санитарлық нормаларға сәйкес келмейтін пәтерде тұру; екі немесе одан да көп отбасының тұрғын үйінде; меншік құқығының болмауы; созылмалы аурудың ауыр түрімен ауыратын адаммен пәтерде тұру.
«Нұрлы жер» бағдарламасын қолдану ерекшеліктері
Бағдарлама бойынша салынған жалға берілетін тұрғын үйді кәсіпорындар сатып алу арқылы жалға алады, мысалы:
- «Бәйтерек девелопмент» АҚ;
- «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры;
- «ҚИК IO» АҚ.
Өз кезегінде жергілікті атқарушы органдар баспананы өтеусіз сатады. Несиелік тұрғын үйді әлі де Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі сатуда.
Жергілікті атқарушы органда мүдделі тұлға бағдарламаға қатысуға өтініш береді, осылайша ол жалпы кезекте тұрады. Егер сізге әкімдікте кезекке тұру мәртебесі берілген болса, онда сіз БАҚ пен ұялы байланыс операторларынан бағдарлама мен кезекке қатысты барлық мәліметтерді ала аласыз. Кезек жеткілікті ұзақ уақытқа, кейде бірнеше жылға созылуы мүмкін, сондықтан бағдарламаны таңдағанда осыны ескеріңіз. Көп күтуге уақытыңыз болмаса, басқа нұсқаларды қарастырыңыз, бірақ қазіргі уақытта «Нұрлы жер» бағдарламасының шарттары басқа ұсыныстармен салыстырғанда ең қолайлы болып көрінеді.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі берген баспана
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің несиелендіру бағдарламасына қатысудың бірінші шарты – осы қаржы институтында ақшалай салымның болуы. Жергілікті атқарушы органдар арқылы салынған тұрғын үйлердің жартысынан астамы жергілікті атқарушы органдарда есепте тұрған және Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің клиенті болып табылатын кезекте тұрғандарға бөлінеді. Сонымен қатар, бағдарламаның бұл нұсқасы тіпті жылжымайтын мүлік объектісіне немесе объектілеріне иелік ететін тұлғалардың тұрғын үй алу мүмкіндігін болжайды.
Бағдарламаға қалай қатысуға болады
Басшы бекіткен банктің ішкі ережелері «Нұрлы жер» бағдарламасына қатысушылардың ұпай жинау жүйесін анықтайды. Неғұрлым көп ұпай жинаса, соғұрлым адамға жылжымайтын мүлікті сатып алуға басымдық құқығын беру ықтималдығы артады. Бағалау критерийлері мен балл қою шарттарын банкте білуге болады. Бағдарлама аясында бүкіл отбасы үшін бір пәтер сатып алу, сол арқылы тұрғын үй мәселесін шешу мүмкіндігі. Жақсы әрлеудегі 1 шаршы метрдің құны:
Инженердің құнын есептемегенде аймақтарда 140 000 теңге. желілер;Ақтау, Атырау, Алматы және Астана қалаларында 180 000 теңге, сонымен қатар инженер бағасын есепке алмағанда. желілер.
Сонымен бірге, бағдарлама бойынша сатып алынатын үй-жайлардың рұқсат етілген шекті ауданына шектеулер қойылды. Пәтер 80 шаршы метрден аспауы керек және құнының айырмашылығын өтеген жағдайда, үлкен аумаққа рұқсат етіледі.
Сондай-ақ, осы бағдарлама аясында жеке тұрғын үй құрылысы белсенді түрде дамып келеді. Инженерлік-коммуникациялық жүйені қаржыландыруды мемлекет өзі ұсынатын болады. Бұл ретте мұндай жұмыстардың шекті құны да белгіленген – шаршы метрге 120 000 теңге. м.Қалалардың облыс орталықтарында құрылыстардың біртұтас сәулеттік түріне қол жеткізуге мүмкіндік беретін бір ғана құрылыс салушымен жұмыс жүргізу жоспарлануда.
Бұл бағытқа әкімдіктерде жер телімін алуға кезекте тұрған тұлғалар қатыса алады. Қарыз қаражаты бойынша жылдық 5%-ға дейінгі сыйақы мөлшерлемелері үшін мемлекет 5 жылдан аспайтын мерзімге тұрғын үй заемдары бойынша есептелген мөлшерлемеден есептелетін жылдық 7%-ға дейін субсидиялар береді. Осы мерзім өткеннен кейін субсидияланған пайыздық мөлшерлеме аяқталады.
«Бәйтерек девелопменттен» тұрғын үй
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшылары тұрғын үй алуға өтініш бере алады. Алматы мен Астанада құрылыс құны шаршы метріне 200 000 теңгені, басқа елді мекендерде 180 000 теңгені құрайды.
Сіз сондай-ақ жылына 10% ипотека ала аласыз. Бұл бағдарламада тиісті лицензиясы бар барлық екінші деңгейлі банктер қабылдай алады. «Қазақстан Ипотекалық Компаниясы ИҰ» АҚ банктік несиелерін субсидиялайды. Сіз баспана құнының кем дегенде 30 пайызын төлеуіңіз керек, несие мерзімі 15 жыл болады. Несиелеудің ең жоғары мөлшері де қарастырылған – мысалы, Астана мен Алматы қалалары үшін ол 20 000 000 теңге, аймақтар үшін 15 000 000. Субсидиялаудың ең жоғары мерзімі 10 жыл, ол несиелеудің жалпы мерзімінен аспауы керек.
«Самұрық-Қазына» қоры: несиелеу
«Самұрық-Қазына» қоры «Нұрлы жер» бағдарламасының операторларының бірі болып табылады. Жалдамалы тұрғын үйді 2017 жылы, коммерциялық тұрғын үйді 2018 жылы пайдалануға беру жоспарлануда. Астана, Алматы, Ақтау, Атырау сияқты қалаларда шаршы метрі 185 000 теңгені құрайды. метр, басқа елді мекендерде – 150 000 теңгеге дейін.
Әкімдіктің тұрғын үй комиссиялары тізімдерді бекітеді, олар ЖАО-ға беріледі. Осы мәліметтер негізінде баспана беріледі. Жеңілдетілген шарттармен тұрғын үй сатып алуға өтінімдер қордың сайтында орналастырылған. Ол бастапқы өтініштер қанағаттандырылғаннан кейін тегін пәтерлер болатын жағдайда жүзеге асырылады. Пәтерлері жоқ тұлғаларға басымдық беріледі. Сатып алумен жалға алу 15 жылға созылуы мүмкін екені атап өтілді.
