Астанадағы пәтерлерді бөліп-бөліп сату – жыл сайын клиенттерге деген адалдығы артып келе жатқан құрылыс салушылар арасында кең таралған үрдіс. Тұрақты қаржылық жағдайы бар сатып алушыларға көптеген артықшылықтар беріледі, олардың ең бастысы олардың төлем қабілеттілігін растау қажеттілігі болып табылады.
Астанадан пәтерді бөліп төлеу: үйді пайдалануға бергенге дейін жарналарды төлеу
Статистикалық мәліметтерге сүйенсек, Астанадан пәтер сатып алғысы келетіндерге елорданың 25 құрылыс компаниясы бөліп төлеуге ұсынып отыр. Клиенттерге эконом, комфорт және бизнес-класс пәтерлері ұсынылады. Әдетте, Астанада элиталық тұрғын үйлер пәтерлерді бөліп төлеу шартымен сирек ұсынылады. Бұл сатып алу құралының негізгі ережесіне сәйкес, клиент жалпы құнының 30-дан 70%-ға дейінгі мөлшерінде бастапқы төлемді жүзеге асыруға міндетті. Бұл шартсыз әзірлеушілердің ешқайсысы келісімшартқа отырмайды. Сондай-ақ, мұндай қызметті пайдаланғысы келетіндер үй пайдалануға берілгенге дейін барлық соманы төлеуі керек. Орташа алғанда, жаңа иелер үш айдан бір жарым жылға дейін төлем жасайды.
Астанадағы құрылыс салушыдан пәтерлер: пайыздық және пайызсыз шарттар
Астанада тұрғын үйді жеңілдетілген шарттармен бөліп төлеуге болады. Мысалы, в Премьер сарайы мұндай схема бар: бастапқы төлем жалпы соманың жартысын құрайды, қалғандары келісілген күнге дейін тең үлестермен төленеді. Әртүрлі тұрғын үй кешендерінде шарттар әртүрлі: мысалы, бірінші жарнадан кейін қалған соманы 18 айда өтеу керек.
Астанадағы тұрғын үйді пайызбен сатуға болады. Өкінішке орай, кез келген компания жетіспейтін соманы қосымша маржасыз тең бөліктерге бөлуді қаламайды. Мысалы, астананы әзірлеушілердің бірі бірінші төлемде қандай қаражат енгізілгеніне байланысты пайыздық мөлшерлемені есептейді. Жаңа ғимараттың 1 шаршы метрінің құнын есепке алатын схема да кең тараған. Мысалы, тұрғын үй кешендерінің бірінде Астанадағы пәтерді бөліп төлеу, дәлірек айтсақ, оның әрбір шаршы метрі сатып алушыға 10 мың теңге тұрады. бастапқы жарнаның 70% төленсе қымбатырақ. 50 пайыздан жоғары болса – 20 мың теңгеге, 30 пайыздан жоғары болса – 30 мың теңгеге.
Астанада шетел валютасында бөліп төлеу арқылы пәтерді қалай алуға болады
Көптеген құрылыс компаниялары бағаны долларға байланыстырады. Мысалы, Астанада бір құрылыс салушыдан бөліп төлеуге берілетін пәтерлер 1 жыл мерзімге төленеді, бірақ келісім-шартта төлемді АҚШ долларымен жасау керектігі көрсетілген. теңгенің бағамы бойынша, ол төлем күні Ұлттық банк белгілейді. Сондай-ақ құрылыс салушы компания болашақ иелеріне тұрғын үй-құрылыс кооперативі шартын жасасуды ұсынады. Бұл өз салымдары есебінен құрылыс алаңын салуға және ұстауға құқығы бар жалға алушылардың ерікті бірлестігі. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты ұйымдастырушы құрылыс компаниясының өзі және басқа да тұлғалар бола алады. Үлескерлер құқығынан айырмашылығы, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің мүшелері үйді басқара алады, құқықтарын қорғай алады, сондай-ақ форс-мажорлық жағдайда ғимаратты өз бетімен аяқтай алады. жағдайлар. Егер Астанада жаңа ғимаратты бөліп төлеу шартымен сатып алған кезде сіз екі келісім-шарт жасасаңыз (сатып алу-сату және жалға беру), бірінші жарнадан кейін сіздің үйіңізге бірден көшуге құқығыңыз бар.
Бөліп төлеу бойынша пәтер: құқықтық аспектілер
Клиенттер тауып, Астанада пәтерді бөліп төлеу үшін компаниялар әртүрлі схемаларды пайдаланады. Соның ішінде үлестік келісім. Ғимарат аяқталып, пайдалануға берілмесе, өзін қорғау үшін сатып алушы үлестік келісім-шарт жасай алады. Бұл жағдайда болашақ иесінің құқықтары көбірек болады: ол құрылыс мерзімдерін және келісім-шартта көрсетілген сыртқы және ішкі әрлеу сапасына қойылатын техникалық талаптарды қатаң сақтауды талап ете алады. Астанада пәтерлерді бөліп-бөліп сату инвестициялық келісім қағидаты бойынша жүзеге асырылуы мүмкін. Бұл жағдайда сатып алушының кепілдіктері минималды болады.
Ендеше, құрылысы аяқталмаған үйді сату немесе үлестік қатысу шартын жасасу арқылы жаңа ғимараттардағы пәтерлерді бөліп төлеу арқылы сатып алған дұрыс. Сіздің жарналарыңыз ретінде қарастырылған келісімдер «инвестициялар» көптеген жағымсыз тосын сыйларға айналуы мүмкін. Бөліп төлеу жоспары бойынша құрылыс салушыдан пәтер сатып алмас бұрын, келісімшартта нені көрсету керектігін тексеріңіз. Келесі мәліметтер нақты сипатталуы керек:
• тұрғын үйдің жалпы құны;
• төлем шарттары;
• қарыздарды өтеу мерзімдері;
• әрбір төлемнің сомасы.
Келісімнің толық мәтінін егжей-тегжейлі оқып шығуды ұмытпаңыз.
Жылжымайтын мүлік Астанада бөліп төлеу немесе Тұрғын үй салынбаса
Сатып алушы үшін рәсім шарттың түріне байланысты. Егер бұл үлестік келісім болса, клиент төленген соманы толық қайтаруды + кешіктірілген әрбір күн үшін көрсетілген соманың 0,1 мөлшерінде сыйақыны талап етуге құқылы. Келісімшарттың инвестициялық түрі болған жағдайда төленген қаражатты қайтару өте қиын – жасалған келісімді жарамсыз деп тану немесе оны үлеспен ауыстыру үшін сотқа жүгіну керек.
Бөліп-бөліп салуға арналған шартты бұзу шарттары
Сатып алушының құқықтары елеулі түрде бұзылған жағдайда жасалған шартты бұзуға болады. Сондай-ақ, егер тұрғын үй қамауда болса, мүмкін. Шартты бұзу шарттары шарттың өзінде жазылған. Бұл қалай жасалады? Екі жақтың ерікті түрде қатысуы арқылы немесе сотта. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа үлестік қатысумен сізге хабарласу қажет жергілікті әкімдік тиісті өтініш жазып, тараптарды хабардар етеді.
