Нотариус куәландырған жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесі сирек күмән тудырады. Бірақ бұл процедура тегін емес. Ал баспананың қымбаттығын ескере отырып, кейбір сатып алушылар нотариалдық қызметтен үнемдеуге тырысады. Бұл мақалада біз жылжымайтын мүлікті сату кезінде нотариалдық куәлік қажет пе және нотариустың келісім-шартта қолтаңбасының болмауы неге әкелуі мүмкін екенін анықтауға тырысамыз.
Мәмілені нотариалды куәландыру дегеніміз не?
Мәмілені куәландыра отырып, нотариус оның негізділігін, дұрыстығын және заңға сәйкестігін растайды. Ол үшін құжатқа өз қолын қояды. Мәмілені куәландыру үшін (мұрагерлік, меншік құқығын және т.б. растау) нотариаттық қол қою қажет, сонымен қатар:
– құжаттарға қойылған қолдың шынайылығы, оларды ұсыну уақыты және аударманың дұрыстығы;
– нотариалды куәландырылған құжаттардың телнұсқалары;
– құжаттардың көшірмелері мен олардан үзінділердің дұрыстығы.
Қандай транзакциялар нотариалды куәландыруды қажет етеді?
Заңға сәйкес, нотариусқа жүгіну рәсімдеу кезінде міндетті болып табылады:
– неке шарты;
– АҚ және ЖШС құрылтай құжаттары;
– өсиет;
– сенімхаттар;
– жалдау шарттары.
Егер мұндай мәмілелер нотариалды куәландырылмаса, олар жарамсыз деп танылады. Мәмілелердің басқа түрлерін куәландыру тараптардың қалауына байланысты.
Жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелерді нотариалды куәландырудың артықшылығы неде?
Пәтерді сату кезінде нотариуспен байланысу мәміленің заңдылығын тексеруге кепілдік береді. Маман мәміле жасасуға ниет білдірген тұлғалардың әрекет қабілеттілігі мен әрекет қабілеттілігін тексереді. Қабілеттілік көзбен тексеріледі. Нотариустың күмәні болса, уәкілетті органдарға хабарласа алады. Құқық қабілеттілігін тексеру шартқа қол қою кезіндегі адамдардың жағдайын бағалаудан тұрады. Олардың кейбіреулері есірткінің немесе алкогольдің әсерінен болуы мүмкін.
Құжаттар да тексеріледі. Түзетулер, сызылғандар және т.б. табылса, құжаттар қабылданбайды. Егер нотариус шарттың жарамдылығына күмәнданса, сараптама тағайындалуы мүмкін. Осылайша, нотариус бұл мәміленің заңдылығының кепілі ретінде әрекет етеді, өйткені ол оны жеке өзі тексереді. Бұл ықтималдық дегенді білдіреді осы мәміле бойынша даулардың туындауы өте аз. Мәмілені нотариуспен куәландыру ол болмаған кездегі салдарлардың құнынан әлдеқайда аз тұратынын атап өткен жөн.
Нотариалды куәландырылған мәміле қылмыскерден, әрекетке қабілетсіз тұлғадан пәтер алу, сондай-ақ күмәнді шартқа қол қою қаупін барынша азайтады. Әрине, нотариус тергеуші емес, бірақ оған құжаттардың және мәмілеге қатысушылар туралы барлық мәліметтердің шынайылығын тексеруге кепілдік беріледі.
Нотариустың куәлігі оның беделі болғандықтан, ол әрқашан мұқият тексеруге мүдделі. Сонымен қатар, ол өз әрекеті үшін әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін. Мәміле Қазақстан заңнамасына сәйкес келмесе, нотариаттық іс-әрекет жасаудан бас тарту болады. Алайда оның қызметтерден негізсіз бас тартуға құқығы жоқ.
Есте сақтау маңызды! Нотариус коммерциялық қызмет болып табылмайды және ол «біз мұны істемейміз» деп бас тарта алмайды.
Мүмкін проблемалар
Нотариустың қатысуынсыз шарт жасасу күрделі мәселелерге айналуы мүмкін. Болашақта мұндай мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін, ал егер негіздер болса, жасалмауы мүмкін.
Шарт жасасу кезінде тараптар барлық маңызды шарттарды келісу керек. Алайда, қарапайым азаматтар мұндай нюанстарды әрең біле бермейді. Өйткені, маңызды шартпен не анықталатыны белгісіз – бастапқы және соңғы мерзімдер, баға және т.б. Әдеттегі жазбаша нысанда жасалған шартта бұл қарастырылмауы мүмкін. Осылайша, мәміле тіпті жасалмау қаупін тудырады, бұл тараптар үшін құқықтар мен міндеттердің жоқтығын білдіреді.
Нотариуспен жұмыс істеудің артықшылықтары
Бұзушылықпен жасалған құжатты бірде-бір нотариус куәландырмайды. Маман құжатты тексеретін бірқатар критерийлер бар.
- Сөздердің анықтығы.
- Толық аты-жөні және мекенжайы.
- Шарттағы терминдер мен нөмірлердің кем дегенде бір рет сөзбен жазылған болуы.
- Мекенжайы көрсетілген заңды тұлғалардың толық атауы.
- Шарт бірнеше парақтан тұратын болса, нотариус олардың шілтерлі, тігілген және мөрленгенін тексереді.
Яғни, нотариус келісім-шарттың сәйкессіздігін тексереді, бұл алаяқтықтан да, егер сот ісін жүргізуге келсе, мәмілені жарамсыз деп танумен байланысты мүмкін проблемалардан қорғайды.
Сондай-ақ нотариус мәміленің тараптарына оның жасалуының мәнін, мәнін және құқықтық салдарын түсіндіруге міндетті. Мүмкін тараптардың бірі бұл келісімді жасаудың салдары туралы толық білмеуі мүмкін. Сондықтан нотариус бәрін нақтылауы керек.
Жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді электронды тіркеу
Жылжымайтын мүлікке құқықтар өзгерген жағдайда (мысалы, мұрагерлік, сатып алу-сату және т.б.) Жылжымайтын мүлік орталығында мемлекеттік тіркеу қажет. Оны орындаудың екі нұсқасы бар.
- Мәміле жасалғаннан кейін дербес.
- Нотариус арқылы.
Нотариус келесідей әрекет етеді:
– мәмілені куәландырады;
– шарттың электрондық көшірмесін өзінің электрондық цифрлық қолтаңбасымен куәландырады және нотариаттық ақпараттық жүйеден құқықтық кадастр жүйесіне жібереді;
– жаңа меншік иесіне құқық белгілейтін құжаттың нөмірін береді және мемлекеттік тіркеу алымының сомасын хабарлайды;
– құқық иесі мәміле туралы ақпаратты және құжаттың нөмірін көрсете отырып, алымды «электрондық үкімет» арқылы төлейді;
– төлем жасалғаннан кейін электронды чектің деректемелері құқықтық кадастр жүйесіне жіберіледі.
Келесі кезекте құқықтық кадастр жүйесі түбіртек тексеріп, нотариалдық ақпараттық жүйеге тексеру туралы хабарлама жіберуі керек. Ол сондай-ақ хабарламаны, электронды чекті, құқық белгілейтін құжатты басып шығарады және бұл қағаздарды бөлімде сақтайды. тіркеу.
Электронды тіркеу процедурасы өте қарапайым және көп уақытты қажет етпейді. Бұл да мәмілені куәландыру үшін нотариуспен байланысудың артықшылығы болып табылады, өйткені тіркеу оның кеңсесінде жүзеге асырылады.
