Доллар мен рубль бағамының құбылуы қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді және осы күзде баға қандай қалыптасады? Сарапшылар LS тілшісіне өз болжамдарын айтты.
Мәселен, Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсіреповтің айтуынша, бүгінде бастапқы жылжымайтын мүлікке бағаны төмендету үрдісі байқалады.
«Жаңа ғимараттарда бір шаршы метрдің құны тұрғын үй санатына байланысты 5 пайыздан 20 пайызға дейін төмендеді. Жаңа жылжымайтын мүліктің құны жоғары, бұл нарықты баяулатады», – деді ол.
Әңгімелесуші 2017 жылдың соңына дейін пайдаланылған тұрғын үй бағасының көтерілуін күтпеу керектігін айтты. Нарық мәмілелер жасауға мүмкіндік беретін «квадрат» индексінің мәнін тапқанша құлдырау байқалады. Оның болжамы бойынша, келесі жылы да осындай жағдай орын алады.
Бұл ретте доллар бағамының құбылуына түсініктеме берген сарапшы баға теңгемен бекітілгендіктен, жылжымайтын мүліктің құнын бұл валютамен байланыстырудың еш қисынсыз екенін баса айтты.
«Біз индексті түсінуіміз керек, бірақ олай болмайды долларға байланады, өйткені бұл бөлек әңгіме», – деп түйіндеді сарапшы.
Бұл ретте Homsters.kz онлайн-сервисінің басқарушы серіктесі Мария Рен қыркүйек-қараша айларында тұрғын үй нарығындағы бағаның көп бағытты динамикасы жалғасатынын атап өтті. Сонымен, жаңа ғимараттардың құны ағымдағы жылдың соңына дейін өзгеріссіз қалады, өйткені бірінші кезекте мемлекеттік бағдарламаларды әзірлеу есебінен бастапқы тұрғын үйге сұраныс тұрақты.
«Біз жаңа ғимараттардың бағасы күзде тұрақты болады деп күтеміз, мүмкін, нарықтың маусымдық жандануы аясында бағаның біршама өсуі де мүмкін.Қайталама нарық сатып алушылардың мұндай қызығушылығымен мақтана алмайды, өйткені сұраныс төмендейді, сатушылар өз пәтерлерінің құнын төмендетуге мәжбүр болады.Теңге бағамының тұрақтылығы және жалпы экономикалық жағдай кезінде жыл соңына дейін ескі тұрғын үй қоры 0,5%-дан арзандауы мүмкін. айына 1,5%-ға дейін. Немесе бүкіл маусым үшін 3-4%-ға дейін », – деп келтіреді сұхбаттасушы.
Ол жақын арада үй бағасының айтарлықтай өзгерісін күтпейді.
«Валюта бағамының ауытқуы де-факто екі сегментке ғана әсер етеді – қайталама тұрғын үй және элиталық сыныптағы жаңа ғимараттар. Алматы қ. үшін көбірек ұсыныстар пайдаланылған пәтерлер , яғни валюта бағамының динамикасына тәуелділік күштірек. Астанада көбірек жаңа ғимараттар , бағалар көптен бері теңгеге ауыстырылған, яғни құны Алматыға қарағанда орташа алғанда тұрақтырақ», – деп түсіндірді Рен.
«THS Group» құрылыс компаниясының директоры Қайрат Құдайберген басқа пікірде. Ол рубльдің өсуіне байланысты Қазақстанда баспана 10 пайызға қымбаттайды деп есептейді.
«Нарық және оның қатысушылары бағаны ұстап тұруға тырысады, бірақ егер импорттық құрылыс материалдарының құны көтерілсе, құрылыс салушы шетте тұра алмайды, ол шығынмен жұмыс істей алмайды. Әрине, бар. өсім, менің ойымша, 10% дейін», – деді дереккөз.
