Пәтер сатып алу мәселесі әрқашан өзекті. Дағдарыстарға қарамастан, адамдар отбасын құрғаннан кейін жылжымайтын мүлік сатып алады немесе жай ғана жаңа жерге қоныс аударады – осылайша олар баспана мәселесіне тап болады. Экономикалық қиындықтар көптеген отбасылардың өмір сүрудің бюджеттік нұсқасын іздеуіне әкеледі. Қарағандыда қымбат емес пәтерді қалай сатып алуға болатынын және жан басына шаққандағы баспана сатып алушыларды қандай «тосын сыйлар» күтетінін толығырақ қарастырайық.
Порталдың мәліметінше homesters.kz , қолжетімді тұрғын үй бағасының динамикасы төмендеді. Соңғы жылдары, жалпы алғанда, қымбат емес сегменттегі шаршылардың құны доллармен есептегенде шамамен 20% төмендеді. Ел теңгенің құбылмалы айырбас бағамына өткеннен кейін бағаның төмендеу үрдісі де жалғасты. Бюджеттік жылжымайтын мүлік әрқашан сұранысқа ие бола бермейді, өйткені оның әрқашан кейбір кемшіліктері бар. Төмен бағаға әсер ететін факторлардың ішінде мыналарды атап өтуге болады: орталықтан шалғайлық, ауданның өзінің беделі, үй мен пәтердің өзінің жағдайы, еден, жылжымайтын мүлікті сатудың өзектілігі.
Шеттегі арзан пәтерді қалай сатып алуға болады
Тау-кен астанасының орталығынан шалғай орналасқан аудандарда баға диапазоны 5000 АҚШ долларынан басталады. дейін 20 мың с.у. пәтер үшін. Мысалы, бұл Арбацкая, Охотская, Осеваядағы тұрғын үйлер. Мұндай пәтерлер пеш жылытуы бар ескі үйлерде орналасқан. Майқұдықта, арзан аудандарда 11 мың доллардан 20 мың долларға дейін баспана алуға болады. Ал ең арзан пәтерлер Пришахтинск ауданында сатылады. Оның ықшамаудандарының барлығында дерлік құны 13-20 мың АҚШ доллары аралығындағы пәтерлерді табуға болады. Ең көп бюджеттік опциялар жөндеусіз сатылады, «Хрущевтің» соңғы және бірінші қабаттарында орналасқан.
Құжатсыз баспана
Заң бойынша құжатсыз пәтерлер сатылмайды. Дегенмен, арзан тұрғын үй нарығында тұрғын үй дұрыс жобаланбаған кезде нұсқалар бар – және осыған байланысты ол арзан. Мысалы, бұл отбасылық жатақханадағы бөлме болуы мүмкін, ал жалға алушылар онда ұзақ уақыт тұрып жатыр. Үйді немесе пәтерді құжатсыз сатқысы келген сатушылар қолхат жазуға немесе келісім жасауға дайынбыз деп сендіреді. Және сізге ешкімнің шағымы болмайды. Дегенмен, проблемалық тұрғын үйді сатып алушылар қажет болған жағдайда заңсыз шаршы метрді сата ала ма, жоқ па, соны ойластыруы керек пе?
Арзан пәтерді қалай табуға болады: ипотекалық мүлік
Ипотекалық несие алушылардың жылжымайтын мүлкі осы санатқа жатады. Мысалы, қарыз алушы табыс көзінен айырылғандықтан сыйлықақыны төлей алмайды, тұрғын үй кеңістігін кеңейту немесе көшу мүмкіндігі де мүмкін. Қарыз алушы тұрғын үйді қазір сататын бағасынан да төмен бағаға сатып алған болуы мүмкін – және қайта сатудан ақша тапқысы келеді. Көбінесе кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті сатушылар ақшалай төлемді талап етпейді, бірақ банк мекемесінің рұқсатымен ипотеканы жаңа сатып алушыға қайта тіркей алады.
Қарағандыда қолжетімді пәтерлер
Порталдың мәліметінше homster.kz , арзан пәтерлердің 1 ш.м. құны бар. шамамен 800 АҚШ доллары Пәтер сатып алушыға 18 мың АҚШ долларын құрайды. Әдетте, мұндай тұрғын үй шағын алаңға ие, пешті жылыту. Сондай-ақ 1946-47 жылдары салынған ескі казармалық үйлер жиі кездеседі. Пәтер үшін 33 ш.м. мұндай үйде олар 20 мың доллардан астам ақша сұрай алады. Хабарландырулардың арасында 1937 жылы салынған, құны 18 000 доллар тұратын үйге ұсыныс бар. Тұрғын үй ауданы – 15 ш.м., пәтерде косметикалық жөндеу жұмыстары жүргізілген, металл пластикалық терезелер орнатылған.
Сатушылардың барлығы дерлік берілуге дайын, өйткені олар белгісіз уақытта, тіпті арзанырақ сатқаннан гөрі қазір сәл арзанырақ сатқан дұрыс деп түсінеді. Егер сатып алушы арзан баспана алуға асықпаса, іздеуге уақыт жұмсай отырып, ол көп нәрсені үнемдей алады.
Сатып алушылардың бірі бізге айтады Маманның айтуынша, олар бірінші қарастыратын нұсқалардың бірі 35 мың доллар тұрады. Бірақ, отбасы Ресейге баруды жоспарлағандықтан, кейіннен баға алдымен 33 мыңға, содан кейін 31-ге дейін төмендеді.
Жедел сатылады
Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің бірінің директорының айтуынша, төмен бағаға бірнеше факторлар әсер етеді, ал сатып алушы үшін ең жақсы нұсқа – мәміленің шұғылдығы. Жақсы екі бөлмелі пәтерді 30 мың АҚШ долларына дейін сатып алуға болады, егер иелері шұғыл көшу керек болса.
Риэлторлар шұғыл сатылымдар әртүрлі уақытта және мүлдем басқа жағдайларға байланысты пайда болуы мүмкін екенін айтады. Қарағандылық брокер жақында болған оқиғаны айтып, ер адам апатқа ұшырап, көлігін ғана емес, тағы бір жәбірленушіні жөндеуге мәжбүр болды. Мерзімдері тар болғандықтан, апатқа кінәлі адам Майқұдықтағы баспанасын нарықтағы бағасының 40 пайызына шұғыл сатуға мәжбүр болды.
Сарапшылардың пікірлері
Қарағандының жылжымайтын мүлік нарығында, қарағандылық риэлтордың пікірінше, хаос жеңеді: біреу пайда табады, біреу құнын жоғалтады. Қарағандыда соңғы 5 жылда арзан баспана бағасы орташа есеппен доллармен есептегенде 30%-ға арзандады.
А.Үлжібаев Қарағандыдағы жылжымайтын мүлік нарығындағы сатып алулардың 60%-ға дейіні ипотекалық несие арқылы жүзеге асырылатынын алға тартады. Теңгенің құбылмалы айырбас бағамына көшуіне байланысты сатып алушылар үшін баспана алудың тәуекелі азайған. Олар әсіресе доллар бағамының секіруінен зардап шекті. арзан сегменттегі тұрғын үйді негізгі сатып алушылар болып табылатын шеткері келушілер.
