Қараша айында жылжымайтын мүлік нарығында өзгерістер орын алды: жаңа ғимараттардың бағасы төмендесе, қайталама нарықта, керісінше, аздап өсті.
Жылжымайтын мүлік сатып алушыларға онлайн қызмет көрсету орталығының сарапшылары осындай қорытындыға келді Homesters.kz .
Ескі тұрғын үй қорының қымбаттауы уақытша құбылыс, ал желтоқсан-қаңтар айларында барлық сегменттердегі бағалар төмендейді.
Сарапшылардың пікірінше, қазан айында ескі тұрғын үй қорының бағасы келесідей серпінді көрсетті: Астанада олар 1,2 пайызға, шаршы метрі 328,5 мың теңгеге дейін, Алматыда 0,5 пайызға, 367,3 мың теңгеге дейін, Шымкентте өсті. 0,2 пайызға, 198,5 мың теңгеге, Қарағандыда да 0,2 пайызға, 191 мың теңгеге төмендеді.
Жылдың басында және жаз бойы ескі тұрғын үй қорының бағасы тұрақты түрде төмендегені, тек қыркүйек айында күздің басына дәстүрге айналған сұраныстың артуы аясында қайталама тұрғын үй бағасы қымбаттағаны атап өтілді.
Қараша айында Астана мен Алматыда баға қайтадан өсті.
«Біз қайталама нарықтағы мұндай баға динамикасын мерекелік кезеңнің жақындауымен және сатып алушылардың сатып алу мәмілесін жылдам жабуға ұмтылуымен байланыстырамыз. Жаңа жыл кеші басталды. Сатып алушылардың мінез-құлқындағы мұндай нюанстарды сатушылар мен олардың риэлторлары жақсы бақылайды және күтілетін сұраныс кезеңдерінде бағаны көтеруі мүмкін. Бұл ретте өңірлердегі тиімді сұраныс жағдайы күрделірек, сондықтан мұндай факторлар баға динамикасына аз әсер етеді», – дейді Мария Рен, онлайн сервистің басқарушы серіктесі.
Қараша айында бастапқы нарықтағы бағалар, керісінше, төмендеуге бейім болды. Астанада бір айда жаңа баспана бағасы орта есеппен 0,4 пайызға төмендеді. Бұл ретте бірінші дәрежелі (элиталық) тұрғын үй 2,4 пайызға арзандаса, неғұрлым қолжетімді төртінші санаттағы (эконом) тұрғын үй 1,4 пайызға қымбаттады.
Алматыда баға орташа есеппен 1,8 пайызға арзандады, бірақ елордадағыдай емес, баспана барлық сыныптар бойынша арзандады. Оның ішінде 3 пайыздан астамы – элиталы тұрғын үй бірінші класс. Бағаның жалпы құлдырауын сарапшылардың пікірінше, сатып алынған баспанадағы жөндеу жұмыстары қиын болатын қыс мезгілінің басында баспанаға сұраныстың аздап төмендеуімен түсіндіруге болады.
Ішінара осы себепті, кейбір сатып алушылар сатып алуды кешіктіруі мүмкін, ал әзірлеушілер сұранысты ынталандыру үшін бағаларды сәл төмендетуге және Жаңа жыл қарсаңында акциялар өткізуге мәжбүр. Мамандар биылғы жылдың аяғында және 2018 жылдың қаңтарында екі сегменттегі бағалар жаңа жылдық мерекелер кезінде сұраныстың төмендеуі аясында одан әрі аздап төмендеуіне бейім болады деп есептейді.
Бұл жаңа жыл алдындағы әбігерге ғана емес, қыста жөндеу жұмыстарын жүргізудегі қиындықтарға да байланысты. Осы себепті көбі екінші нарықта да, бастапқы нарықта да баспана сатып алуды ақпан-наурыз айларына шегеріп жатыр.
Сонымен қатар Бұл кезең үй сатып алу үшін ең сәтті кезеңдердің бірі болып табылады, өйткені жылдың соңында көптеген әзірлеушілер сыйлықтармен және айтарлықтай жеңілдіктермен қызықты акциялар өткізеді.
