Қазақстанның мегаполистері мен аймақтарындағы баспана құнының айырмашылығы 70-80 пайызды құрайды. Бұл туралы LS-ке жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған Homsters.kz онлайн қызметінің жетекшісі Олеся Мельникова айтты.
Оның айтуынша, ең қымбат мүлік сатылады Алматыда (ш.м орта есеппен 370-380 мың теңге), ең арзаны Теміртау қаласында (ш.м. 100-105 мың теңге).
«Бағаның бұл айырмашылығы өңірлердегі табыс пен сатып алу қабілетінің төмендеуімен түсіндіріледі. Сондай-ақ елде ірі қалалар мен аймақтарда табыс тапшылығының артуы байқалады, бұл жылжымайтын мүлікке сұранысқа әсер етеді», — деп түсіндірді Мельникова.
Ол 2016 жылы ірі қалалардағы тұрғын үй құнының төмендеу қарқыны екі есеге төмендегенін атап өтті. 2015 жылы доллармен есептегенде жылжымайтын мүлік 30-33%-ға, ал қазіргі уақытта 15-16%-ға ғана арзандады. Бұл ретте теңгедегі бағалар іс жүзінде 2015 жылдың бірінші жартыжылдығындағы немесе теңгенің еркін құбылмалы айырбас бағамына өткенге дейінгі кезеңдегі деңгейіне оралды. Шағын қалаларда бағаның төмендеуі шамамен 20-30% құрады.
Бұл ретте жылжымайтын мүлік нарығының ең белсендісі Астана мен қала болып қала береді Алматы.
«Мұнда ұсыныстар ең көп, төлем қабілетті сұраныс көп, оның бір бөлігін өңірлерден келген келушілер де қалыптастырады. Егер жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелердің жалпы санындағы екі астананың үлесін есептейтін болсақ, онда Статистика комитетінің мәліметі бойынша. Республика бойынша барлық транзакциялардың шамамен 15%-ы Алматыда, 13%-ға жуығы – Астана қаласында жасалған.Ең белсенді емес өңірлер Атырау және Қызылорда облыстары болып табылады, оларда облыс бойынша транзакциялардың үлесі жалпы көлемінің 2-2,5%-дан аспайды. ел», — деп атап өтті әңгімелесуші LS.
Оның айтуынша, 2016 жылы қазақстандықтар арасында ең танымалы орталық емес аудандардағы қайталама нарықтағы бір және екі бөлмелі пәтерлер болды. Мельникова жылжымайтын мүлік нарығы, негізінен, қол жетімді шағын тұрғын үйге көшкенін қосты.
«Кең бөлмелі пәтерлерді сатып ала алмаған қазақстандықтар баспана мәселесін кеңірек баспана сатып алу арқылы шеше бастады. Оның үстіне банктердің көпшілігі жаппай ипотека беруді тоқтатып, несие беру шарттарын айтарлықтай қатайтты. Кейбір банктер тіпті ипотека беруді тоқтатты. Бүгінгі күні осыған байланысты. толқын, ипотекалық несие нарығының көшбасшысы болды Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі , оның міндеті құрылыс индустриясын қолдау болып табылады. Үш жыл ішінде HCSB нарықтағы үлесін 20%-дан 34%-ға дейін ұлғайтты», — деп түсіндірді онлайн-сервис басшысы.
Ол түсіндірді, осыған байланысты, бір және екі бөлмелі пәтерлер арзандауды тоқтатты және кейбір кезеңдерде тіпті қымбаттады, ал көп бөлмелі пәтерлер нарықтағы бағаның жалпы төмендеуінен тезірек төмендеді.
Мельникованың айтуынша, әзірлеушілер 2014-2015 жылдары басымдықтардың өзгеру тенденциясын болжаған. Осыған байланысты эконом және комфорт класындағы жобалардың үлесі артты.
«Біздің ақпаратымыз бойынша, биыл элиталық немесе премиум сегменттегі бірде-бір жаңа жоба жарияланған жоқ. нарық, және жақсы аяқталды », ол ақпаратпен бөлісті.
Ал, жылжымайтын мүлікті онлайн іздеу қызметі басшысының айтуынша, 2017 жылы тұтынушылық белсенділікті күтуге болмайды. Қолжетімді тұрғын үй сегментін қоспағанда.
«Халықаралық сарапшылар мен үкімет 2017-2019 жылдары ЖІӨ-нің жылдық өсімі 2-2,5% аралығында болады деп болжайды. жылдар. Сарапшылар да республика экономикасына қолдау көрсететін мұнай бағасының өсуін күтуде. Бұл ретте жақсы макроэкономика жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелмейді, тек бағаның одан әрі құлдырауын бәсеңдетеді. Біріншіден, біз білетіндей, экономиканың жақсаруы халықтың төлем қабілеттілігінде соншалықты тез көрінбейді. Екіншіден, келесі жылы банктердің тұрғын үй сатып алу үшін белсенді несиелеуді қайта бастауы екіталай. Яғни шаршы метрге деген сұраныс әлі де ұстамды болып қала бермек. Көптеген сатушылар әлі күнге дейін өз мүліктерінің бағасын айтарлықтай жоғары деңгейде ұстайды, осылайша оларға деген сұранысты шектейді. Осы себептерге байланысты жандану тек қолжетімді тұрғын үй сегментінде болуы мүмкін», — деп түсіндірді Мельникова.
Әңгімелесуші сондай-ақ 2017 жылы қайталама жылжымайтын мүлік нарығының одан әрі құлдырауын максимум 7-10%-ға және бастапқы тұрғын үй құнының төмендеуі жоқ.
«Қолданылатын құрылыс материалдарындағы импорттың үлесі әлі де жоғары (бірқатар жобалар бойынша 60-70%-ға дейін). Құнсыздану мен дағдарыстан кейін құрылыс салушылар өз нысандарының бағасын және онымен бірге маржаны да айтарлықтай төмендетті. Бұл. Екіншіден, бағаны төмендету қоры қайталама нарықтағы тұрғын үйге қарағанда айтарлықтай аз.Екіншіден, біз сатып алушылардың бастапқы нарыққа қызығушылығының артқанын байқаймыз.Нақты сандар туралы айту қиын, бірақ сатып алушылар көбейіп келеді. ескі тұрғын үй қорының сапасының төмендігі мен тозуының жоғары пайызына көңілі толмай, жаңа ғимараттардан тұрғын үй сатып алуды жөн санайды», — деп түйіндеді Мельникова.
Еске салайық, риэлторлық қызмет нарығы 20%-ға өсті. Күні кеше Ұлттық экономика министрі Қуандық Бишімбаев Қазақстанда алдағы 15 жылда сегіз мың ипотека берілетінін мәлімдеді. төмен пайыздық мөлшерлемелермен несиелер. Ал, жыл басынан бері Қазақстанда жаңа баспана бағасы орта есеппен 3,3 пайызға арзандады.
| Аймақ атаулары | Пәтерлер саны |
|---|---|
| Қазақстан бойынша барлығы | 11 797 |
| Ақмола облысы | 240 |
| Ақтөбе облысы | 778 |
| Алматы облысы | 458 |
| Атырау облысы | 1 136 |
| ЭКО | 607 |
| Жамбыл облысы | 800 |
| БҚО | 1 108 |
| Қарағанды облысы | 576 |
| Қостанай облысы | 1604 |
| Қызылорда облысы | 600 |
| Маңғыстау облысы | 103 |
| Павлодар облысы | 504 |
| RMS | 78 |
| Түркістан облысы | 858 |
| g. Шымкент | 904 |
| g. Алматы | 540 |
| g. Астана | 903 |
