Homsters.kz халықаралық компаниясының сарапшылары Қазақстан нарығы үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату саласында қолма-қол ақша төлеуге тыйым салудың ықтимал салдары туралы пікір білдірді. Еске салайық, бұл ұсыныс 2016 жылдың наурыз айының басында Алматыда «Мемлекеттік кірістер туралы» бірыңғай кодексті әзірлеу жөніндегі жұмыс тобының отырысында талқыланған болатын. Бұған дейін үкімет деңгейінде дәл осындай мәселе көтерілген болатын.
Homsters.kz сайтының сату жөніндегі директоры Екатерина Ладыженская атап өткендей, жаңашылдық қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығын өркениетті және ашық етеді.
«Қолма-қол ақшасыз төлемнің көптеген артықшылықтары бар: шоттардағы ақша қолма-қол ақшаны аударудан жылдамырақ болады, алаяқтық пен жалған банкноттар қаупі жоқ. Сондай-ақ қолма-қол ақшаны қайта есептеу кезінде қателесуге болады, ал қолма-қол ақшасыз төлемдер бұл тәуекелдерді нөлге дейін төмендетеді», – деді ол. Бұл ретте компания үкімет мұндай шешім қабылдағанға дейін нарықтағы транзакциялар санының артуы мүмкін екенін болжайды – қазақстандықтар салық шығындарын барынша азайту үшін жылжымайтын мүлікті қолма-қол ақшаға тез сатуға және сатып алуға тырысады. Бұдан кейін белсенділіктің уақытша төмендеуі және транзакциялардың 10-15%-ға қысқаруы болады.
Homsters.kz өтпелі кезеңде екенін жоққа шығармайды мерзімде жылжымайтын мүліктің құны төмендетілген немесе сыйға тарту шартының желеуімен сатып алу-сату мәмілелері жасалған мәмілелердің саны артуы мүмкін. Екі жағдайда да сатушы мен сатып алушы тәуекелге ұшырайды. Мысалы, пәтерге сыйға тарту құжаты ақша аударылғанға дейін ресімделсе, оның иесі екеуінен де айырылуы мүмкін.
«Төмен бағаламау мәмілеге қатысушыларды ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлікті бағалаушыларды қасақана салық төлеуден жалтарғаны немесе оларды төмендету әрекеті үшін қылмыстық жауапкершілікке әкелуі мүмкін. Келісімшартта көрсетілген баға нарықтық бағадан айтарлықтай төмен екені анықталса, нотариусқа қиындықтар туындауы мүмкін, өйткені пәтерлер кенеттен бірнеше есеге арзандауы мүмкін емес. Сондықтан, кез келген жағдайда, барлық төлемдерді банк арқылы жасаған дұрыс: сәл қымбатырақ, бірақ азырақ болсын. пәтерге де, ақшаға да қауіп төнетін күмәнді транзакцияларға қатысу тәуекелі. Барлық алаяқтық схемалар ақша үнемдегісі келетін адамдардың күтуімен жасалғанын есте ұстаған жөн», – деді Екатерина Ладыженская.
| Аймақ атаулары | Пәтерлер саны |
|---|---|
| Қазақстан бойынша барлығы | 11 797 |
| Ақмола облысы | 240 |
| Ақтөбе облысы | 778 |
| Алматы облысы | 458 |
| Атырау облысы | 1 136 |
| ЭКО | 607 |
| Жамбыл облысы | 800 |
| БҚО | 1 108 |
| Қарағанды облысы | 576 |
| Қостанай облысы | 1604 |
| Қызылорда облысы | 600 |
| Маңғыстау облысы | 103 |
| Павлодар облысы | 504 |
| RMS | 78 |
| Түркістан облысы | 858 |
| g. Шымкент | 904 |
| g. Алматы | 540 |
| g. Астана | 903 |
