Көппәтерлі тұрғын үй құрылысына үлестік құрылысқа қатысу жеке тұлғалар – болашақ пәтер иелері болып табылатын инвесторларға тиімді шарттармен тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік береді. Дегенмен, инвесторлардың мүдделері әдетте тым тар болады – адамдар өздерінің баспанасы қай жерде орналасатынын, нысанның аяқталу мерзімі қандай, тұрғын үйдің шаршы метрі қанша тұратынын біліп алады.
Бұл ретте тараптар маңызды болып табылатын басқа жайттарға, соның ішінде жүктелетін қызметтерге, инвесторға тұрғын үйді уақтылы тапсыруға кепілдіктерге, қаражат тарту көздеріне және т.б. назар аудармайды.
Акционер және әзірлеуші: қайшылықты жағдайлар
Пәтерлер тұруға жарамды болуы үшін оларға мыңдаған доллар жұмсау керек. Және бұл әрлеу жұмыстарына да қатысты – құрылыс материалдары көп ақша жұмсайды, ал дизайн шешімдері сізге одан да қымбатқа түседі. ҚР-ның қабылдау-тапсыру актісі әрқашан объектіні қабылдауды білдіреді – бұл құжатта сіз әрқашан объектімен көрнекі танысу кезінде болған талаптарды көрсетуіңіз керек. Әрине, заң объектінің жасырын кемшіліктеріне, егер олар фактіден кейін ашылған болса, оған сілтеме жасауға мүмкіндік береді.
Алла Иманқұлова есімді үлескерлердің бірі осындай жаңа ғимараттан пәтер алу тәжірибесін айтып берді. Пластикалық терезелердің сапасыз орнатылғанын, қабырғалары қисық, құлпы сынғанын, пәтерлердің ашылмағанын айтты. Әрине, мұндай жағдайларда пәтер алудан бас тарту керек. қабылдау және беру актісі бойынша – бұл құжат кейіннен ықтимал қақтығыс жағдайында маңызды рөл атқарады.
Кейбір жағдайларда тұрғын үй кооперативтерінің өкілдері жаңа меншік иелерін кілттерді бермейміз деп қорқытып, құжаттарға қол қоюға мәжбүрлейді, ал сенгіш сатып алушылар өз қолдарын қойып, кейіннен соттағы өз талаптарының мәнін қиналып негіздейді. Дегенмен, тұрғын үй кооперативтерінің өкілдері бүгінде үйдің мінсіз болатынына сенімді болу мүмкін емес дейді. Құрылыс салушының үйлерінде ақаулар болуы мүмкін, оларды кейіннен тұрғын үй кооперативінің қызметкерлері жояды. Үлескердің құқықтары заңмен нақты реттеледі, сондықтан сіз өз мүдделеріңізді қорғау үшін оларды барынша пайдалануыңыз керек.
Әдетте әзірлеуші жасайды өзімен байланысты басқа үйге техникалық қызмет көрсету ұйымы. Кейіннен бұл компания жалға алушылармен акт жасайды. Пәтерлерде ақаулар бар екені анықталғанда, оны жалға алушылардың өз қаражаты есебінен жояды. жарналарды өз еркімен төлейді. Құрылыс салушының жеке тұрғын үй кооперативі болса, заң бойынша олар төменгі қабаттарды өз пайдасына пайдаланып, коммерциялық үй-жайлар үшін тартып ала алады. Бұл жалға алушылар мәселені өз қолдарына алуға шешім қабылдағанға дейін болады. Айта кету керек, Ресей заңнамасы бойынша құрылыс салушыға үйлерді онымен үлестес компанияларға беруге тыйым салынады. Сонымен қатар, құрылыста кепілдік мерзімі бар – егер сіз өз құқықтарыңызды қорғағыңыз келсе, сотқа жүгінуден қорықпаңыз, әсіресе бұл мерзімдер стандартты мерзімдерден біршама ұзағырақ болғандықтан.
Үлестік құрылысқа және қаражатты инвестициялауға келісім-шарттар
Үлескерлер кімдер – бұл «Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» көрсетілген. Дегенмен, көптеген жосықсыз әзірлеушілер заңның ыңғайсыз ережелерін айналып өтуге тырысып, сатып алушылармен транзакцияларды басқа нәрсе деп атауға тырысады. Осылайша, үлестік құрылысқа қатысу туралы келісімнің орнына инвестициялық келісімдер жасалады. Бұл құрылыс салушының қолын босатады, өйткені құрылысқа инвестициялау туралы келісім жасаған кезде ол сатып алушылардың қаражатын пайдалана алады. Екінші жағынан, үлестік құрылысқа қатысу туралы келісімдер бойынша құрылыс салушы компания оларды пайдалана алмайды, өйткені ақша жеке банк шотында сақталады. Заңгерлер инвесторлардың құқықтарын қамтамасыз ету үшін одан да көп ережелер қажет деп санайды, өйткені әзірлеуші мен менеджер арасындағы келісім компания тұтынушылардың құқықтарын аз мөлшерде ескереді.
Кейбір құрылысшылар пәтер тұрғындарынан коммуналдық төлемдерді бірнеше ай бұрын алдын ала төлеуді талап ететіні қызық. Алайда, егер сіз бұл қанша тұратынын есептесеңіз, нәтижесінде айтарлықтай нақты сома жиналады. Сонымен, бұл сумен жабдықтау, газ, кәріз, жылу, қоқыс жинау және т.б. Кейде сома алдын ала айына 150 000 теңгеге жетеді. Сіз бұл сомаларды төлеген болсаңыз да, жаңа ғимараттағы пәтерді беруді қабылдау актісі осыны көрсетуі керек.
Екінші жағынан, Қазақстан Республикасының құжаттарын қабылдау актісі пәтердің техникалық жағдайына қатысты аспектілерді ғана қамтуы керек, өйткені кейінірек сіз осы құжатта көрсетілген тұрғын үйді қабылдау кезінде өз ескертулеріңізге сілтеме жасайсыз.
Әзірлеуші қандай құжаттарды ұсынуы керек: қалай алданбау керек
Құжаттамаға сәйкес үлескердің нақты үлесі анықталуы керек, ол кадастрлық құжаттарда көрсетілуі керек. Объектіні пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейін бұл үлес меншік құқығында меншік иесіне берілуі тиіс.
Жасалған шартта үлескер құрылыс салушының банктік шотының депозитіне салуға жататын соманы көрсетіңіз. Қаражатты төлеу жылжымайтын мүлікті одан әрі сатып алушы-инвестордың меншігіне берудің маңызды шарты болып табылады. Сондай-ақ келісім-шартта пәтердің кепілдік мерзімдерін көрсету қажет – бұл біраз уақыттан кейін құрылыс салушы жасаған ақаулар мен кемшіліктерді түзетуге тура келетіндіктен қорықпай сенімді пайдалануға мүмкіндік береді.
Келісімшартта үйді пайдалануға берудің соңғы мерзімдерін міндетті түрде көрсетіңіз. Өте жиі әзірлеушілер үлескерлердің немқұрайлылығын пайдаланып, ешқандай күндерді немесе ең болмағанда нақты айды көрсетпейді. Бұл жағдайда мүлікті пайдалануға беруде кешігу болды деп айта алмаймыз. Сіз сондай-ақ жобалық құжаттаманы алуыңыз керек, ол сіз жасаған келісім-шарттың талаптарына сәйкес келетініне көз жеткізіңіз.
Шарт төлемді жүзеге асыру тәртібін, ақшаны салуға болатын банктерді, сондай-ақ объектіні акционерге беру тәртібін көрсетеді. Міндеттемелерді уақтылы орындамағаны үшін айыппұлды көрсетіңіз – егер билік етуді бұзғаны үшін санкциялар болмаса, жылжымайтын мүлікті жеткізудің нақты мерзімдерін белгілеу нүктесі жоғалады.
Тұрғын үйге көшу және қабылдау алдында сізге құрылыс салушыдан пәтерді қабылдау-тапсыру актісі ғана емес, сонымен қатар қабылдау-тапсыру актісі де қажет. комиссиялар. Егер ол бар болса, кейіннен ақаулар анықталса, сіз қосымша қорғалатын боласыз. Өйткені, жауапкершілікті нысанды салуға атсалысқан компания ғана емес, сізге осындай акт жасап, тұрғын үйдің қалыпты жағдайын растаған осы комиссия да көтереді. Тұрғын үйге техникалық қызмет көрсетудің кепілдік мерзімі ішінде барлық ақаулар жойылуы керек.
Тұрғындар құрылыс салушы ұсынғаннан бас тартып, әрқашан жеке тұрғын үй басқару ұйымын ұйымдастыра алады. Тұрғындарға кез келген қосымша қызметтер ұсынылатын жағдайларға да осы ереже қолданылады.
