Маусым айында Қазақстанның ірі қалаларында қайталама жылжымайтын мүлік бағасы арзандады. Өңірлерде баға керісінше көтерілді, деп хабарлайды LS сайтына сілтеме жасап Homesters.kz .
Атап өтілгендей, қайталама тұрғын үй құнының төмендеуі Астанада (0,9%-ға 324,7 мың теңгеге), Алматыда (0,6%-ға 347 мың теңгеге) және Шымкентте (1,5%-ға 202,3 мың теңгеге) орын алған. . Ірі облыс орталықтарында – Қарағанды, Ақтөбе, Тараз, Павлодар және басқа да бірқатар қайталама нарықтық бағалар, керісінше, 1-ден 6%-ға дейін өсті. Бұл қалаларда орташа өсім 2,5-3% құрады.
«Маусым айында қайталама нарықтағы баға динамикасына әсер еткен негізгі фактор теңгенің құнсыздануы болды. Бірақ ірі қалалар мен аймақтарда бұл үрдіс басқаша болды. Валюта бағамының ауытқуы жылжымайтын мүлік құнына әсер еткен жоқ. .Сонымен қатар, жазғы тыныштық аясында жылжымайтын мүліктерін сатуға мүдделі иелері бағаны төмендетуге мәжбүр болды. Бұл ақыр соңында доллармен есептегенде бағаның одан да көп төмендеуіне әкелді – Астана мен Алматыда шамамен 5-6%-ға», – деп түсіндіреді. Мария Рен, Homsters.kz басқарушы серіктесі.
Сарапшының айтуынша, өңірлердегі сатушылар мүлікті бағалауға консервативті көзқараспен қарайды және олардың көпшілігі әлі күнге дейін мүлкінің құнын АҚШ валютасымен байланыстырады. Нәтижесінде доллардың қымбаттауы теңгедегі қайталама құнын автоматты түрде арттырады.
Сол уақытта негізгі жылжымайтын мүлік бағасы тұрақтылықты сақтау. Басқарушы серіктестің айтуынша, бұл жаңа баспанаға сатып алушылардың жоғары сұранысымен, сондай-ақ мемлекет тарапынан құрылыс саласына қолдау көрсетумен байланысты.
«Маусым айында екінші деңгейлі банктер «Нұрлы жер» мемлекеттік бағдарламасы бойынша жылдық 10 пайызбен ипотекалық несие бере бастады, оның шарттары тек жаңа ғимараттарға ғана қатысты. Баспасөздегі белсенді ақпараттық науқан аясында біз өскенін байқаймыз. Эконом және комфорт класындағы жаңа ғимараттардан пәтер алуға сатып алушылардың өтініштерінің саны бойынша», – деп атап өтті сарапшы.
Оның айтуынша, шілде және тамыз айларында мұнай бағасының тұрақтылығын және сәйкесінше теңге бағамын ескере отырып, республика бойынша ескі тұрғын үй қорының бағасының одан әрі төмендеуін күтуге болады. Реннің айтуынша, қайталама нарықтағы баға жаздың соңына қарай тағы 2-4%-ға төмендеуі мүмкін. Бұл, ең алдымен, дәстүрлі мереке маусымында тұрғын үйге сұраныстың төмендеуіне байланысты. Бұл ретте жаз айларында жаңадан салынып жатқан ғимараттардың құны тұрақты болады.
«Бұған ең алдымен «Нұрлы жер» бағдарламасын бастапқы тұрғын үймен қамтамасыз ету бағдарламасын одан әрі дамыту септігін тигізеді. Бүгінде жеті банк бағдарламаға қатысатынын растады, оның екеуі қазірдің өзінде өтінімдерді қабылдап, несие беруде. Сондықтан біз тек қана тұрғын үй құрылысының өсімін ғана күтпейміз. жаңа тұрғын үйге сұраныс, сонымен қатар қайталама нарықтан бастапқы нарыққа сатып алушылар ағынының артуы, өйткені «Нұрлы жер» шарттары қайталама нарық үшін стандартты ипотекалық өнімдерге қарағанда әлдеқайда тиімді», – деп сенім білдірді Рен.
Ол жаз айларында құрылыс компаниялары дәстүрлі акциялармен сатып алушылардың өз нысандарына деген қызығушылығын сақтайтынын айтты. Ең көп таралған ұсыныстар: жүлделер мен ақшалай бонустардың ұтыс ойындары, 5-6% дейін жеңілдіктер, сондай-ақ толық төлеммен пәтер сатып алған жағдайда кепілдік берілген сыйлықтар – шаршы метр немесе автотұрақ.
Еске салайық, бұған дейін LS өңірлердегі жылжымайтын мүлікке преференциялар туралы ақпаратты жариялаған болатын. Әділет департаментінің мәліметінше, 1990 жылдан асқан тұрғын үйлерге сұраныс бұрынғысынша сақталуда. Бұл ретте Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сату 27%-ға өсті.
