Заң жылжымайтын мүлікті иеліктен шығарудың әртүрлі нысандарына жол береді. Олардың ішінде сатып алу-сату, өсиет бойынша беру немесе қайырымдылық, айырбастау немесе аннуитеттік мәміле мүмкін. Үй-жайлар мен ғимараттарды берудің көптеген нысандары бар — ең бастысы, олардың барлығы заңға сәйкес жүзеге асырылады.
Мұрагерлік нысандары
Қазақстанның заңнамасы өсиет немесе заңды құқық түріндегі мұраны белгілейтін көптеген елдердің заңдарына ұқсас. Пәтерге өсиет жасауды түсіну үшін нотариусқа хабарласу керек — оның қатысуы және мәмілені тіркеу мәміленің жарамсыздығы қаупі кезінде міндетті болып табылады. Нақты заңдағы өсиеттің кезектілігі :
— ата-анасы, жұбайы және балалары;
— ата-әжелер, сондай-ақ ағалар мен апалар;
— нағашылары мен апалары;
— үлкен әжелер.
Мүлікті беруге болатын тұлғалар болмаған кезде ол иеліктен шығарылады — яғни мемлекет меншігіне өтеді, бірақ іс жүзінде бұл жағдай іс жүзінде шындыққа жанаспайтын көрінеді. Үйге немесе басқа мүлікке өсиет жасаған адам осы заң тәртібін өзгертуі мүмкін. Ол үшін өсиетте өз ерік-жігерін көрсетіп, құжатты нотариуспен бекіту керек.
Өсиет — қайтыс болғаннан кейін мүлікке билік етуге болатын жалғыз нысан. Ол өз бетінше де, мұра қалдырушының сөзінен құжат жасайтын нотариустың көмегімен де жасалуы мүмкін. Мұра қалдырушының қабілеті маңызды шарт болып табылады құжаттың жарамдылығы. Ол жасалғаннан кейін өсиетке қол қою керек. Қазақстан Азаматтық кодексінің 1039-бабы өсиет бойынша мұрагерлердің мұрагерлерге заң бойынша басым құқығын белгілейді.
Норманың мағынасынан заң бойынша мұрагерлікке бұрын орындалған өсиет бойынша мұрагерлер болмаған немесе барлық мүліктің тағдыры құжатпен белгіленбеген жағдайларда ғана жол берілетіні шығады.
Бір қызығы, мұра қалдырушының өзі өсиет етіп қалдырған мүлікке қатысты өкілеттіктері шектелмейді, сонымен бірге оны иеліктен шығару құқығын сақтайды. Өйткені өсиетте көрсетілген адамның иесі мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейін ғана болады. Өсиет жасау арқылы үйді қайтыс болғаннан кейін қайта рәсімдеу үшін нотариалдық кеңсеге барыңыз немесе нотариусты өзіңізге шақырыңыз, оны бере отырып. жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар және мұра қалдырушының да, мүлік өсиет ретінде берілетін тұлғалардың да жеке актілері. Мүлікті әртүрлі тұлғалар арасында үлестіргіңіз келсе, құжаттарда ерекшеліктерді көрсетуді ұмытпаңыз.
Заң мүгедектерді қорғайды. Сондай-ақ, міндетті үлес кәмелетке толмаған балаларға тиесілі. Мұра қалдырушының еңбекке жарамсыз ата-анасы мен жұбайының құқықтарына кепілдік беріледі.
Мұра ашылған күннен бастап алты ай ішінде мұраны қабылдау немесе қабылдамау жөнінде шаралар қабылдануы тиіс. Біз нотариусқа өтініш беру үшін міндетті түрде алты ай күту туралы емес, әйеліңізге немесе өсиетте көрсетілген басқа адамға пәтерді қайта рәсімдеуге болатын уақыт туралы айтып отырмыз.
Сыйлық ретінде аударыңыз
Көптеген адамдар «сыйлық» терминін қолданатынына қарамастан, мәмілені қайырымдылық келісімі деп атаған дұрысырақ болар еді. Келісімшарттың өз түрлері бар, соның ішінде өмір бойы қызмет көрсететін сыйға тарту шарты. Қазақстан Азаматтық кодексінің 506-бабында біржақты болып табылатын міндеттеменің бұл түрінің нақты анықтамасы белгіленген. Тарап сыйлық ретінде белгілі бір мүлікті ғана емес, сонымен қатар талап ету құқығын, тіпті өзіне де бере алады. Дегенмен, толығырақ, біз сыйға тарту шарты бойынша пәтерді немесе басқа жылжымайтын мүлікті қалай қайта тіркеуге болатыны туралы толығырақ тоқталамыз.
Қайырымдылық мәміленің ерекшелігі міндеттемелердің туындауының біржақты сипатында. Яғни, сіз осы келісім-шартты жасай отырып, сіз оның орнына ешқандай жеңілдіктер немесе жеңілдіктер алу шартынсыз мүлікті екінші тұлғаға беруге алдын ала ұмтыласыз, оған жақсылық. Мәмілені халыққа қызмет көрсету орталығында тіркеген адам бірден мүліктің иесі болады. Шарт бойынша екінші тарап деп аталса, сыйға тартушы ол жасалғаннан кейін пәтерді, үйді немесе жер учаскесін өз қалауы бойынша, оның ішінде сыйға тарту шарты жасалғаннан кейін дереу өз бетінше иелік ете алатынын есте ұстаған жөн. келісім-шарт жасау, оны біреуге сату. Сыйға тарту шартын жасау кезінде пәтерге меншік құқығын беру туралы шарттың күшіне енуінің мүмкін болатын құқықтық салдарын дұрыс бағалаңыз.
Сыйға тартудың бір бөлігі ретінде мәмілелер нотариуста да жасалады — бұл келісімге екі тарап қол қоюы керек. Нотариусқа баруға дайындық кезінде келесі құжаттар тізімін алдын ала дайындаңыз:
— мәміле тараптарының жеке құжаттары;
— үйді/пәтерді тіркеу туралы куәлік;
— кадастрлық құжат жылжымайтын мүлікке ауыртпалықтар;
— құқықтық құжаттар.
Жоғарыда аталған құжаттарды тапсырғаннан кейін және барлық ресми рәсімдер аяқталғаннан кейін бірден пәтерді қайта жазу мүмкін болады. Жалпы ережелерге сәйкес, егер сіз мемлекет неке-отбасы қатынастарында мүлікті алған болсаңыз, онда бірлескен меншік режимі жұбайға да қолданылады — онда ол (немесе) қайырымдылық мәмілесіне қатысуы керек. Некеден бас тарту мүмкіндігіне де рұқсат етіледі — бірақ бұл үшін заң мүлікті меншікке беру мен сыйға тартушыға сыйға тарту туралы хабардар ету арасындағы уақыт аралығын бөлді. Егер мүлік ортақ меншік болып шықса, оны иеліктен шығару үшін ортақ меншік иесі болып табылатын барлық ерлі-зайыптылардың келісімін алу қажет. Бұл жағдайда келісім тек жазбаша түрде қатаң түрде берілуі мүмкін.
Заң белгілі бір тұлғалардың атынан қайырымдылық жасау мүмкіндігін шектейді. Оларға мыналар жатады:
— кәмелетке толмағандар;
— қабілетсіз;
— емделіп жатқан адамдар және кейбір басқа санаттар.
Яғни, қабілетсіз адамның қамқоршысы болсаң, оның мал-мүлкінен де, атынан да садақа бере алмайсың. Жер учаскесін сіз үшін қолайлы шарттармен туысқаныңызға қалай қайта тіркеу керектігін түсіну үшін мәселенің барлық ерекшеліктерін зерттеңіз, мүлікті берудің тамаша схемасын ұсынатын заңгермен кеңесіңіз.
Тәуелділіктің бөлігі ретінде мүлікті беру
Өмірлік рентаның нысаны тәуелділіктегі адамды өмір бойы асырау шарты болып саналады. Жалдау тек осы мәмілеге қатыса алатын тұлғалармен шектелмейді, ал бұл саладағы құқықтық қатынастар Қазақстанның Азаматтық кодексімен егжей-тегжейлі реттеледі. Шарттың мәні мынада: бір тарап (рента төлеуші) жылжымайтын мүлікті алады, бұл ретте екінші тұлға оны ұстауға немесе үшінші тұлғаны ұстауға бағытталған ай сайынғы төлемдерді жүзеге асыру үшін өмірінің соңына дейін төлеуге міндеттеме алады. Объектіге құқықтарды беру сәті анықталады — бұл шартқа қол қою кезінде болады, бірақ тараптар рента алушының өмірінің соңына дейін сонда тұратынына келісе алады — бұл тармақ таңдау емес және анықталады тараптардың еркі бойынша. Шарттың осы түрін жасау арқылы, пәтер иесі қайтыс болғаннан кейін пәтерді қалай қайта тіркеу туралы ойланудың қажеті жоқ, өйткені пәтер сіздікі болады. Бұл мәміледе мүмкіндігінше көп мәліметтерді жазыңыз, өйткені кейінірек оларды ішінара орындамау келісімді бұзуға негіз болуы мүмкін.
Сыйлыққа қарсы жалға алу
Егер адам өз балаларының бірін таңдаған болса, ол мүлікті беруді қалайтын болса, онда қайырымдылық немесе аннуитет келісімін таңдаған дұрыс. Шынында да, өсиет жасағанда, шартты түрде адасқан ұл міндетті үлеске сене алады. Жалдау шартын жасау кезінде адам оған жылжымайтын мүлікті беретін тұлғаға жай ғана күтім көрсетуге және алимент төлеуге міндетті болады — бұл тұрғыда жалдау ақысын алушының құқықтары сенімдірек қорғалады.
Өсиет бойынша бас тартудың ерекшеліктері
Азаматтық кодекстің 1057-бабы бұл қатынастарды жан-жақты реттейді. Атап айтқанда, мүліктің меншік иесіне айналған мұрагерге (өсиет бойынша) заңмен және мұра қалдырушының өсиетімен үшінші тұлғаға ғимаратты пайдалану құқығын беру туралы қосымша міндеттеме жүктелуі мүмкін екендігі көрсетілген. өмір бойы оның тұтас немесе бөлек бөлігі ретінде. Меншік құқығын беру кейіннен ресімделсе де, көрсетілген тұлға үй-жайды пайдалану және пайдалану құқығын сақтайды. Сондықтан, егер сіз әлі де мүлікті қалай қайта тіркеу туралы шешім қабылдасаңыз, осы әдісті қарастырыңыз.
Легатент өзінің айрықша құқығын үшінші тұлғаларға ешбір жолмен бере алмайды. Бұл сөзсіз және өмір бойы. Жақындарыңызға қорықпай оңай өсиет жасаңыз Сіз қаласаңыз да, белгілі бір адамның онда тұра алмайтындығы. Мәміленің осы түрінің барлық егжей-тегжейлері үшін заңгермен кеңескен дұрыс. Барлық ықтимал жағдайларды және көтерілу мен құлдырауды болжау мүмкін емес. Осы себепті сіз өзіңіздің жағдайыңыздың барлық ерекшеліктерін білуіңіз керек, сондай-ақ барлық мүдделі тараптардың тілектерін ескеруіңіз керек. Кәсіби заңгер мәселені оңтайлы шешудің нұсқаларына негізделген кеңестер бере алады және болашақта сізді қорғайды.
