Қазақстандағы тұрғын үй нарығына қатысты мұндай болжамды жылжымайтын мүлік жөніндегі халықаралық сарапшы және «Тетин» консалтингтік компаниясының бас директоры Лев Тетин айтты.
Ол 2022-2023 жылдары тұрғын үйге сұраныстың төмендегенін және транзакциялар санының қазақстандықтарға жылжымайтын мүлік сатып алу үшін артық зейнетақы жинақтарын пайдалануға рұқсат етілгенге дейінгі деңгейге қайтарылғанын атап өтті. Бірақ жаңа ғимараттардағы баспана бағасы өсуде. Және ол Астанадағы жылжымайтын мүліктің бір шаршы метрінің түпкілікті құнына әсер ететін келеңсіз факторларды тізіп берді.
«Біріншіден, елорда әкімдігі өткен жылдың желтоқсан айынан бастап жаңа тұрғын үй кешендерін қосу және кейіннен салу үшін техникалық шарттарды беруді тоқтатты. Сондай-ақ олар жаңа жобаларды келісу және әзірлеу кезінде сәулет саласындағы жобалардың жобаларын қарауды тоқтатты. Келесі фактор Астанадағы қазіргі 70 құрылыс салушының 80%-ға жуығында үлескерлерді тартуға лицензиясы жоқ», – дейді Лев Тетин.
Тұрғын үй кешенінің негізгі бөлігі Астанада заңға қайшы салынып жатыр және бұл құрылыстың аяқталмай қалу қаупін туғызады екен.
Сондықтан, сарапшының айтуынша, Астана нарығындағы кейбір жобаларда сатып алушыларды тарту үшін тұрғын үй бағасының құрылыс құнына дейін немесе одан да арзандауы байқалады. Ал табысты өтімді жобаларда баға тек көтеріледі, өйткені әлеуетті сатып алушылар тәуекелге барғысы келмейді және сенімді әзірлеушілерді таңдайды. Сонымен қатар, импорттық құрылыс материалдарының үлес салмағының жоғары болуына байланысты тұрғын үй құрылысының құны төмендемейді.
Сарапшының болжамы бойынша, алдағы жылдары Астанада тұрғын үй құрылысы екі есеге төмендейді деп күтуге болады. Мәселен, «техникалық шарттар берілмеуі және жаңа жобалардың іске қосылуына байланысты 2024-2025 жылдарға небәрі 20-30 жоба жоспарланған», – деді Тетин.
«Биылғы жылды жақсы нәтижемен аяқтаймыз – елордада шамамен үш миллион шаршы метр пайдалануға беріледі. Ал алдағы екі жылда ол екі миллионға, тіпті мүмкін 1,5 миллион шаршы метрге дейін төмендейді. Бұл өз кезегінде. бағаның өсуіне елеулі қысым жасайды – сұраныс жоғары, ұсыныс аз, баға көтеріледі. Ал 2024-2025 жылдардағы бағаның өсуі жыл сайын 20-25%-ға дейін жетуі мүмкін, бұл, әрине, тұтынушылар үшін ыңғайсыз», – деді. сарапшы болжайды.
Сондай-ақ, импорттық құрылыс материалдарының жоғары деңгейінің сақталуына байланысты жаңа баспананың құны төмендемей отыр. Бірақ сұраныстың төмендеуі қайталама тұрғын үй нарығында көрініс тапты.
«Соңғы бірнеше айда біз қайталама тұрғын үй бағасының шамалы төмендеуін байқадық – кейбір жобаларда бағаның 10-15%-ға төмендеуін байқауға болады. Бұл әлемдік тренд: барлық транзакциялардың 60%-дан 70%-ға дейіні орын алады. екінші реттік тұрғын үй нарығында.Бұл өте қарапайым түсіндіріледі – қайталама жылжымайтын мүлікте кейбір жөндеу жұмыстары жүргізілді, жиһаздың белгілі бір мөлшері, тіпті ас үй ыдыстары бар.Ал бұл тұтынушыларға оларды ипотекаға алуға және шығындарды азайтуға мүмкіндік береді. жөндеу, қатар жалға алу, сіз жай ғана қоңырау шалып, тұра аласыз », – деп түсіндірді Тетин.
Дереккөз: «Казинформ»
