Сонымен, фотосуреттер мен ауызша сипаттамаларға сәйкес, сіз бірнеше қызықты нысандарды таңдап, көруге бардыңыз. Әрине, сізде сатушыға қоятын көптеген қосымша сұрақтар бар.
Сіз ойланбаған, бірақ сатып алудан бұрын нақтылау қажет аспектілері бар. Сатушының өзі (иесі немесе риэлторы) олардан арнайы сұрамаса, бұл туралы ештеңе айтпайды: оларға бір нәрсе туралы үндемей қалу ыңғайлырақ және бір нәрсе таныс болғандықтан, сатушы бұл туралы айтуды ойламайды. бөлек.
Сатып алғыңыз келетін мүлікке байланысты сұрақтар тізімін дайындаңыз және олардың әрқайсысына жауап алуды ұмытпаңыз.
Әзірлеушіден мүлікті сатып алмас бұрын:
-
Салынып жатқан үй: алдымен бұл керек емес пе?
Құрылыс салушының құжаттары мен лицензияларын тексеріп, нысанды пайдалануға беру және есеп айырысу мерзімі шартта көрсетілгеніне көз жеткізіңіз. Әзірлеуші қосымша кепілдіктер бере алады, олар да сұралуы керек. Үй салынып жатқан учаскенің мәртебесін нақтылау және құрылыс салушының бұл жерге құрылыс салуға рұқсаты бар екеніне көз жеткізу артық болмайды.
-
Дайын жаңа ғылым: іздеу керек емес пе?
Салынған үй мен тұруға дайын үй бір нәрсе емес. Сатушыдан ғимараттың пайдалануға берілгенін, тіркелгенін сұраңыз. Барлық коммуникациялар қосылғанын және қосылғанын біліңіз, барлық жүйелердің жұмысқа жарамдылығын тексеріңіз: су және газбен жабдықтау, электр қуаты, канализация, жылу.
Ішкі әрлеу бар-жоғын, ішкі есіктерді, қабырға жабындарын, сантехниканы, тұрмыстық және/немесе климаттық жабдықтарды орнату объектінің бағасына кіретінін біліңіз. Терезелердің күйін тексеріңіз.
-
Инфрақұрылым, қызмет көрсету, опциондар
Меншіктің қалай жұмыс істейтінін, осы үйде немесе ауылда қосымша қызметтер ақылы немесе пакетпен көрсетілетінін біліңіз. Аумақта күзет жұмыс істей ме, бақылау бекеті қалай жұмыс істейді (бар болса), аялдамаға, мектепке, медициналық мекемелерге, автотұрақтарға, демалыс орындарына және сізді қызықтыратын басқа да нысандарға дейін қаншалықты алыс екенін сұраңыз.
Иеден/риэлтордан мүлікті сатып алмас бұрын:
-
Құқық құжаттар тәртипке сай ма?
Меншік құқығын белгілейтін құжаттарды зерттеу керек. Құжаттардың мәтіндерінде (мұрагерлік құқыққа кіру туралы куәлік, сатып алу-сату шарты, сот шешімі) түзетулер мен өшірулер болмауы керек, ал нотариус куәландырған құжаттарда оның қолы және мөрі болуы керек.
Егер пәтер меншік иесіне мұрагерлік немесе сыйға тарту шарты бойынша өткен, ал жаңа иесі алдыңғысының туысы емес, ол пәтерде тұрмайды және оның шұғыл сатылуына мүдделі, абай болу керек. Меншік иесі ауысқан жағдайда пәтерде тұруға құқығы бар басқа адамдардың осы тұрғын үй алаңында тіркелгенін тексеру үшін үй кітаптарынан үзінділерге қызығушылық танытыңыз.
-
Объектінің жағдайы мен тарихы
Сатушымен міндетті түрде тексеріңіз, содан кейін осы мүліктің иелену тарихын екі рет тексеріңіз. Сізге тізілімнен үзінді көрсетуді сұраңыз – оны объектіге меншік құқығын беру тарихын қадағалау үшін пайдалануға болады. Мүмкін авторлық құқық иелерінің бірі сауда тізбегінде «адасқан» шығар. Немесе мүлікті сатудың кейбір себептері сіз үшін маңызды болуы мүмкін және сіз бұл мүліктен бас тартуды шешесіз.
Пәтерде ешкім тұрмағанына қарамастан, иелерінің жиі ауысуы туралы ескерту керек. Егер тізілімде мүлікке тыйым салынғаны көрсетілсе, онда ол даудың нысанасы болған. Бұл өз алдына сын көтермейді, бірақ осы даулар туындағаннан бері қанша уақыт өткеніне назар аударыңыз.
-
Коммуникациялық
Мәренің қандай күйде екенін біліңіз, коммуникациялардың жұмысын тексеріңіз. Олардың ұзақ уақыт бойы орнатылғанын, ауыстыру қажеттілігі немесе «әлсіз» нүктелер бар-жоғын сұраңыз. BTI берген құжаттарды сұраңыз және пәтерде заңсыз қайта құру жүргізілмегеніне көз жеткізіңіз.
-
Жер учаскесi бар уй: кандай кужаттарды сурау керек?
ескере отырып үй сатып алу , жер учаскесінің иесінің анықтамасымен, кадастрлық паспортымен танысуды сұраңыз. Егер иесі некеде болса, мәміле үшін күйеуінің/әйелінің рұқсаты қажет.
Сондай-ақ учаскенің қай аймаққа жататынын білу керек: егер жақын жерде стратегиялық нысан немесе табиғи қорық болса, бұл жерді пайдалану мүмкіндіктеріне әсер етуі мүмкін.
-
Мүлікті басқару және техникалық қызмет көрсету
Басқарушы компаниялардың осы аймақта жұмыс істейтінін және олардың қызметтерінің құнын біліңіз.
Коммуналдық төлемдердің тізімін, әдістерін, мөлшерлерін біліңіз. Қосымша төлемдердің бар-жоғын (үйді немесе ауылдың аумағын күтіп ұстау), олар үшін төлем қалай және қандай жиілікте алынатынын көрсетіңіз.
-
Мәмиле бойынша жалпы сурақтар
Мәмілеге қатысатын тұлғалардың тізімін, оны жүзеге асыру мерзімін, меншік құқығын беру мерзімін алдын ала көрсетіңіз. Төлем мәселесін және ақша қаражатын енгізу әдістерін пункт бойынша талқылаңыз.
-
Біз сатушыға қараймыз
Егер сатушы сенімхат бойынша әрекет етсе, ол нотариалды куәландырылған болуы керек және сенімхаттың күші жойылмағанына көз жеткізу керек. Сондай-ақ өкілеттіктер тізімін тексеріңіз, мысалы, уәкілетті тұлға транзакциядан ақша ала алады ма немесе тек келісімшартқа қол қоя алады ма?
Егер сіз объектіні шынымен ұнатсаңыз, бірақ транзакцияның тазалығына күмәнданатын себептер бар болса, сіз тәуелсіз сараптамалық бағалауға тапсырыс бере аласыз.
Homsters.kz ұсынады:
Самал мұнарасы – Алматыдағы төбесінен жасыл аймақтың ұмытылмас көрінісі ашылатын жарқын көпқабатты тұрғын үй кешені. Пәтерлердің тегін макеттері барлық кеңістікті сіздің талғамыңызға және кез келген бюджетке пайдалануға мүмкіндік береді.
TK зодиак – Алматы қаласындағы комфорт класындағы көп функционалды тұрғын үй кешені. Аяқтау түрі (әрлеу немесе алдын ала өңдеу) сіз өзіңіздің талғамыңызға қарай таңдайсыз.
TK Сары Арқа Алматыда тұтынушыларға саябақ аймағы мен метро маңындағы бір, екі және үш бөлмелі пәтерлердің оңтайлы макеттерін ұсынады.
