Tengrinews.kz сұхбат берген сарапшылар 2017 жылы жылжымайтын мүлік нарығынан не күтуге болатынын айтты. Әңгімелесушілер жаңа жылдан бастап нарықтың жандануы күтілуде, ал бағаның, әсіресе, бастапқы баспананың арзандауы болмайтынымен келісті.
Осылайша, Рамазан жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Ғалым Ысқақовтың айтуынша, 2017 жылдың бірінші тоқсанындағы жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай алдыңғы бес жылдағыдан айтарлықтай ерекшеленеді. Ол мұны, әдетте, қаңтар-ақпан айлары дәстүрлі демалыс маусымы болып саналғанымен, жаңа жылда жағдай керісінше болатынымен түсіндіреді. Ысқақовтың айтуынша, бұл мұнай бағасының өсуімен, сондай-ақ ЭКСПО көрмесінің жақындап қалуымен байланысты. Ол баға өзінің түбіне жетті, енді қайта түспейді деп есептейді. Ысқақовтың пікірінше, егер сатып алушылар болашақта ақшаны үнемдегісі келсе, олар неғұрлым тез әрекет етсе, мәміле соғұрлым тиімді болады. Бұл ретте сарапшы үй сатып алғанда көп уақыт пен жүйкені үнемдеу үшін тек сенімді жылжымайтын мүлік агенттіктеріне хабарласып, ынтымақтасуға кеңес береді.
Директор «Етажи» риэлторлық компаниясының филиалы Жәни Тұрысов та сатып алушыларға келесі жылға бірнеше кеңес берді. «Мен қазақстандықтарға тұрғын үй мәселесін алыс болашаққа қалдырмай шешуге кеңес берер едім. Шынында да, сіз әрқашан және кез келген жағдайда қызықты ұсыныстар мен қолайлы бағаларды таба аласыз. Мен сізге мұндай құралды ипотека ретінде пайдаланудан қорықпауға кеңес беремін, әсіресе, егер ол өнім болса Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі . Қазір тіпті ипотекамен пәтер сатып ала алмайтындар үшін мен сізге қазіргі немесе болашақ жалға берушілеріңізбен табанды түрде келіссөздер жүргізуге кеңес беремін, өйткені мұндай аралық уақытта жақсы жалға алушы алтынмен бағаланады», — деп атап өтті дереккөз.
Қорытынды жасай отырып, Тұрысов 2017 жылы түбегейлі ештеңе болмайтынына назар аударады. Оның айтуынша, нарықтың барлық қатысушылары саясат пен экономикадағы оқиғаларға көзбен қарайтын болады. Ол да алдыңғы спикердің ЭКСПО көрмесіне байланысты елорда белгілі бір мағынада ұтымды позицияда болады деген пікірімен келіседі. Рас, ол көрме бұрынғысынша бағаның көтерілуінің қуатты катализаторы бола алмайды деп есептейді, бірақ соған қарамастан, көпшілігі сонда тұруды армандайтын қарапайым қазақстандықтар алдында елорданың мәртебесін айғақтайды. Жалпы, Тұрысов 2017 жыл нарықты қалпына келтірудің басталуын көрсетеді деп күтеді.
Жылжымайтын мүлік нарығының жандануы туралы осындай пікірді жылжымайтын мүлік сатып алушыларына арналған онлайн қызметінің басшысы да айтады. Homesters.kz Олеся Мельникова. Оның 2017 жылға арналған болжамдары сақтықпен оптимистік: бұл экономиканың күтілетін қалпына келуіне байланысты, тек үкімет қана емес, халықаралық ұйымдар да алдағы екі-үш жылға ЖІӨ оң динамикасын болжайды. Мәселен, Еуропа қайта құру және даму банкі 2017 жылы ЖІӨ 2,4 пайызға өседі, ал инфляция 7,5 пайызға дейін төмендейді деп есептейді. Standard & Poor’s рейтингтік агенттігі 2018-2019 жылдары жалпы ішкі өнімнің жылдық өсімінің 2-2,5 пайыздан астамын күтеді. Бұған мұнай өндірудің азайғаны туралы жаңалық қосылды. Бұл көмірсутегі шикізатының әлемдік бағасына және тиісінше ел экономикасына қолдау көрсетеді деп күтілуде.
Әңгімелесуші 2016 жылы теңгедегі бағаның 2015 жылдың бірінші жартыжылдығындағы девальвацияға дейінгі деңгейіне дерлік оралғанын да айтты. Сонымен қатар, Мельникованың айтуынша, қайталама нарық әлі де бағаны төмендетуге маржа бар. Бірақ әлі де болса сатушылар бағаны төмендеткісі келмейді.
«Тұрғын үй қоры ескіруде, тозу пайызы артып келеді, үйлерді күрделі жөндеу жұмыстары жеткілікті көлемде жүргізілмейді, қайталама нарықты ипотекалық несиелеу көлемі шектеулі. Осының барлығы екінші реттік тұрғын үйді салыстырмалы түрде аз тиімді жағдайға қояды. сұранысы баяу өсіп келе жатқан жаңа ғимараттарға.Сондай-ақ қайталама нарықта сатушылар мен сатып алушылардың мүдделері арасында белгілі бір «қайшылық» бар: сатып алушылар арзанырақ сатып алғысы келеді және бағаның одан әрі төмендеуін күтуде, ал көптеген сатушылар әлі де болса Баға белгілерін төмендетуге дайын емес.Бұл нарықтағы нақты ұсынысты шектейді және бағаның құлдырауына жол бермейді», — деп атап өтті маман 2017 жылы жағдай өзгере бастайды. Ол жаңа жылда баға 7-10%-ға төмендейді деп болжайды. пайыз. «Бұл болжам нарықтық конъюнктураға және сыртқы факторлардың ықпалына, соның ішінде ұлттық валютаның динамикасына, заңнамалық бастамалардың енгізілуіне, экономика мен қаржы секторындағы жағдайға байланысты жоғары да, төмен де түзетілуі мүмкін», — деп қорытындылады Мельникова. .
Оның айтуынша, бұл арзандаудың айтарлықтай бөлігін жыл басынан бері бағасы 23-25 пайызға арзандаған ірі пәтерлер қамтамасыз етеді. Дегенмен, бір екі бөлмелі пәтерлер сонымен бірге олар азырақ құлдырады және бағаның баяу қарқынмен құлдырауын жалғастырады. Сарапшының пайымдауынша, мұндай көп бағытты динамикаға халықтың төлем қабілеттілігінің одан әрі төмендеуі немесе кем дегенде өсудің болмауы себеп болады. Бұл тенденция келесі жылдың көп бөлігінде өзекті болып қала береді, сондай-ақ ипотекалық несиелендірудің шектеулі қолжетімділігі және жаппай үй сатып алушының кеңірек пәтерлерді сатып алуға үміттенуіне мүмкіндік бермейтін банк талаптарының қатайтылуы.
Бастапқы тұрғын үй нарығына келетін болсақ, Мельникованың айтуынша, бағалар қазіргі деңгейде сақталады. «Біріншіден, девальвациядан кейін импорттық құрылыс материалдарының құны айтарлықтай өсті, оның жалпы көлеміндегі материалдардың үлесі 60-70 пайызды құрайды. әлеуетті сатып алушылар, ал әзірлеушілер оларды төмендетуге мәжбүр болды. Бірқатар объектілер бойынша төмендеу бірдей 30-40 пайызды құрады, бұл қайталама нарықтағы тұрғын үйлер құлдырады (доллармен есептегенде). Бірақ бастапқы нарықта бағаны төмендетудің мұндай маржасы жоқ. Төменгі шек құрылыс құны мен құрылыс салушының шығындарымен шектеледі», — деп атап көрсетеді сұхбаттасушы.Екіншіден, қайталама тұрғын үйдің белгілі кемшіліктеріне (ғимараттардың тозуы) байланысты бастапқы нарықты саналы түрде таңдайтын сатып алушылардың үлесі. және коммуналдық қызметтер), сондай-ақ бұрынғысынша көтерілген бағалар Мельникованың айтуынша, бұл жаңа ғимараттарға сұраныс пен бағаны қолдайды.
Соған қарамастан, ол келесі жылға арналған экономиканың біршама оптимистік болжамдарына қарамастан, төлем қабілеттілігінің деңгейі Халық саны әлі де шектеулі болады. Бұл тенденция қолжетімді үнемді және жайлылық класындағы (тиісінше III және IV сыныптар) тұрғын үйге сұраныстың артуына мүмкіндік береді. Дәл осы себепті келесі жылы 17-25 шаршы метр пәтерлі шағын тұрғын үй сегменті дамиды.
Өз кезегінде, Қазақстан риэлторларының біріккен қауымдастығының вице-президенті Нина Лукьяненко 2017 жылғы жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды оң көзқараспен бағалайды. Оның пікірінше, жаңа жылдың басында нарық елдегі және халықаралық аренадағы жалпы экономикалық жағдай сақталған жағдайда биыл қалыптасқан үрдіс бойынша әрекет етеді. Лукьяненко түсіндіргендей, биылғы тренд әлеуетті сатып алушылар үшін өте жағымды. » Әзірлеушілер Ұлттық валютаның құлдырауы түріндегі дүмпу орын алған ағымдағы жылдың тамыз айынан бастап баға теңгеде қалды. Бұл оқиға пәтер сатып алуды демократиялық етіп, қайталама жылжымайтын мүліктің бағасына әсер етті. Өтіп бара жатқан жыл ішінде ұзақ мерзімге бөліп төлеу, кейіннен сатып алу арқылы жалға алу түріндегі пәтерлерді сатып алудың тамаша тетіктері пайда болды», — деген пікірімен бөліскен сұхбаттасушы қазіргі жағдайды пайдаланып, тұрмыстық жағдайыңызды жақсартуға кеңес береді.
