Ақпан айында теңгенің нығаюына қайталама тұрғын үй нарығы бағаның төмендеуімен жауап берді, ал бастапқы нарықта шаршы метрдің бағасы өзгеріссіз қалды. Наурызда қайталама бағаның төмендеу үрдісі сақталады.
Сараптама орталығының мәліметінше Homesters.kz , ақпан айында республиканың ірі қалалары мен облыстарында қайталама тұрғын үй бағасы айтарлықтай төмендей бастады. Бұл құлдыраудың басым бөлігі айдың екінші жартысында ұлттық валюта бағамының бір АҚШ доллары үшін 312 теңге деңгейіне дейін айтарлықтай нығаюы аясында орын алды.
Әр түрлі аймақтардағы бағаның төмендеуі біркелкі болды. Осылайша, Homsters.kz сарапшыларының пікірінше, қайталама тұрғын үй бағасының орташа төмендеуі мынаны құрады:
- Астанада – 1,1%, 333,4 мың теңгеге дейін,
- Алматыда – 2,7%, 350,3 мың теңгеге дейін,
- Шымкентте – 3,8%, 203 мың теңгеге дейін,
- Қарағандыда – 1,3%, 1 ш.м. үшін 197,7 мың теңгеге дейін.
Мұндай динамиканың басты себебі ұлттық валютаның 4%-ға 1 АҚШ доллары үшін 326 теңгеден 312 теңгеге дейін нығаюы болды. Дегенмен, теңге бағамының динамикасымен салыстырғанда қайталама тұрғын үй бағасының төмендеуі баяу.
«Егер ақпан айының басында сатушылар теңгенің нығаю үрдісі жалғасады ма деп күтсе, айдың ортасынан бастап бұл үрдістің расталуының аясында олар нысандардың бағасын біртіндеп төмендете бастады. Бірақ олар мұны айырбас бағамының динамикасына қарағанда баяуырақ жасады – теңгенің 4,2%-ға нығаюына қарсы ел бойынша орташа алғанда бағаның 2-2,5%-ға төмендеуі. Бұл сатушыларға сатып алушылардың назарын өз мүліктеріне аударуға мүмкіндік берді, бірақ сонымен бірге доллардың құнсыздануынан ұтылмауға мүмкіндік берді, оған көптеген иелер әлі де өз мүліктерінің құнын байланыстырады», – деп түсіндірді Мария Рен, Homsters басқарушы серіктесі. .kz онлайн жылжымайтын мүлік қызметі.
Бастапқы тұрғын үй бағасы ақпанда өзгерген жоқ, бұл бастапқы нарықтың шетел валютасына төмен тәуелділігіне байланысты. «Әзірлеушілердің көпшілігі, соның ішінде ірі компаниялар теңгемен баға белгілеуге баяғыда көшкен. Сәнді тұрғын үйге маманданған, сондықтан көптеген импорттық құрылыс және әрлеу материалдарын импорттайтын бірнеше құрылыс салушылар ғана өз бағасын долларға байланысты ұстады», – деп түсіндірді Мария Рен.
Наурызда сарапшылар Homesters.kz бастапқы нарықтағы тұрақтылықты және қайталама тұрғын үй бағасының одан әрі төмендеуін күтеді, дегенмен динамика валюта нарығындағы жағдайға байланысты болады. Теңгенің нығаюы жалғаса беретін болса, онда бағаның айына тағы 1-2%-ға төмендеуін байқауымыз мүмкін, валюта нарығындағы жағдай тұрақты болған жағдайда бағаның 0,5-0,7%-дан астам құлдырауы екіталай.
