Қазақстан билігі жақын арада ипотекалық несие беру шарттарын қайта қарамау туралы шешім қабылдады. Сондықтан, ипотеканың ең жоғары мөлшерлемесі қазіргі деңгейде қалады. Бұл ереже кем дегенде 2026 жылдың 1 шілдесіне дейін күшінде болады. Бұл шешім халық үшін тұрғын үй несиелерінің қолжетімділігіне тікелей әсер етеді.
Тиісті қаулыны Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі мен Қазақстан Ұлттық банкі бекітті. Бірлескен құжат белгіленген тіркеу рәсімі аяқталғаннан кейін 5 қаңтарда күшіне енді.
Қандай шектеулер күшінде қалады?
Бекітілген ережелерге сәйкес, ипотекалық несиелер бойынша ең жоғары жылдық тиімді пайыздық мөлшерлеме 25% деңгейінде қалады. Бұған дейін билік біртіндеп төмендету мүмкіндігін қарастырып, 20% деңгейіне жетуді көздеген болатын. Алайда, бұл шараны енгізу кейінге қалдырылды.
Реттеушілер басқа несиелік өнімдерге де шектеулерді сақтап қалды. Кепілдендірілген банк несиелері үшін шекті мөлшерлеме 35% деңгейінде белгіленген. Кепілсіз несиелер үшін ол 46% құрайды. Қысқа мерзімді микронесиелер жылдық 179% деңгейінде шектелген.
Неліктен нарық мөлшерлемелерді төмендетуге дайын емес?
Қазіргі параметрлерді сақтау туралы шешім базалық мөлшерлеменің өсуіне байланысты. Оның бұрын 18%-ға дейін көтерілуі коммерциялық ипотекалық несие беруді айтарлықтай қиындатты. Осы жағдайларда тұрғын үй несиелері банктер үшін аз пайда әкелді.
Осыған байланысты нарық мемлекеттік бағдарламаларға, ең алдымен Otbasa Bank өнімдеріне көбірек назар аударуда. Коммерциялық ипотекалар өздерінің жаппай тартымдылығын жоғалтуда.
Бұл тұрғын үй нарығы үшін нені білдіреді?
Қазіргі шектеулерді сақтау ипотекалық несие беру шарттары алдағы он сегіз айда қатаң болып қала береді дегенді білдіреді. Банктер тұрғын үй несиелерін беруде сақтық таныта береді және нарық негізінен мемлекеттік қолдау бағдарламаларына назар аударады.
Коммерциялық несие беруге жаңа ынталандырулар болмаған жағдайда, сарапшылар жаппай ипотекалық несие берудің айтарлықтай кеңеюін күтпейді. Қазіргі нарықтық модель 2026 жылдың ортасына дейін іс жүзінде бекітілген және қарыз алушылар үшін шарттардың тез жеңілдеуін күтпейді.
