Қазақстандағы қайталама нарықта пәтерді қауіпсіз сатып алу, егер сіз мәмілеге ойластырылған және асықпай қарасаңыз, мүмкін. Қолданыстағы үйлер дамыған инфрақұрылымы, анық құрылыс шарттары және тіркеуден кейін бірден көшіп кіру мүмкіндігі бар сатып алушыларды тартады. Дегенмен, қайталама нарық заңды тұрғыдан қауіптірек болып саналады. Сондықтан сатып алушылар үшін негізгі тәуекелдерді және оларды алдын ала қалай болдырмау керектігін түсіну маңызды.
Неліктен қайталама нарық көбірек назар аударуды қажет етеді
Ең алдымен, қайталама нарықтағы әрбір пәтердің тарихы бар. Ол қолға ауысқан, ипотекаға салынған немесе даулардың нысанасы болған болуы мүмкін. Сонымен қатар, мүліктің нақты жағдайы құжаттарға сәйкес келмейтін жағдайлар жиі туындайды.
Екінші жағынан, тиісті тексеру арқылы тәуекелдерді азайтуға болады. Сондықтан, пәтерді қауіпсіз сатып алу үшін қатаң қадамдар жасау және бірде-бір бөлшекті жіберіп алмау маңызды.
1-қадам. Меншік құқығы мен құжаттарды тексеру
Ең алдымен, сатып алушы шынымен де мүліктің иесі екеніне көз жеткізуі керек. Ол үшін сізге мыналарды сұрау қажет:
сатушының жеке басын куәландыратын құжат;
меншік құқығы туралы құжат;
пәтердің техникалық төлқұжаты;
тіркелген құқықтар туралы ақпарат.
Сонымен қатар, кез келген кепіл, кепіл немесе кепіл құқығын болдырмау үшін мүлікті eGov арқылы тексеру немесе Халыққа қызмет көрсету орталығына хабарласу қажет. Егер пәтерде бірнеше меншік иесі болса, барлық меншік иелері сатуға келісім беруі керек.
2-қадам. Қарыздар немесе ауыртпалықтардың жоқтығына көз жеткізіңіз
Әрі қарай, мүліктің қаржылық жағдайын тексеру маңызды. Пәтер жақсы жағдайда болып көрінсе де, мәміле тіркелгеннен кейін қарыздар проблемалар тудыруы мүмкін.
Біз мыналарды сұрауды ұсынамыз:
коммуналдық қарыздардың жоқтығы туралы анықтамалар;
кез келген ипотека туралы ақпарат;
кез келген сот ісін жүргізу туралы ақпарат.
Бұл тәсіл сізге қосымша шығындар мен қақтығыстардан алдын ала қорғауға мүмкіндік береді.
3-қадам. Тіркелген және нақты тұрғындарды тексеру
Келесі маңызды қадам – тіркелген адамдарды тексеру. Ерекше назар аудару керек:
кәмелетке толмаған балаларға;
уақытша жоқ тұрғындарға;
құқықтық қабілеті шектеулі адамдарға.
Мұндай адамдарды мәміледен кейін тіркеуден шығару сот шешімінсіз қиын немесе тіпті мүмкін емес екенін түсіну маңызды. Сондықтан, пәтерді қауіпсіз сатып алу үшін, келісімшартқа қол қоймас бұрын барлық тұрғындарды тіркеуден шығару туралы алдын ала келісу маңызды.
4-қадам. Баға мен нарықты талдаңыз
Заңды шолу жүргізгеннен кейін, бағаның орындылығын бағалау уақыты келді. Ол үшін аудандағы ұқсас пәтерлердің бағаларын салыстырыңыз, ғимараттың қабатына, салынған жылына және жағдайына назар аударыңыз.
Сатушылар сатып алушыдан эмоционалды шешім күтіп, бағаны көбінесе көтереді. Дегенмен, мұқият талдау және тыныш келіссөздер бағаны жанжалсыз немесе артық төлемсіз төмендетуге көмектеседі.
5-қадам. Пәтерді мұқият тексеру
Келесі кезекте мүлікті егжей-тегжейлі тексеру жүргізіледі. Тек жөндеу жұмыстарына ғана емес, сонымен қатар техникалық мәселелерге де назар аударыңыз:
құбырлар мен электр сымдарының жағдайы;
ағып кету белгілері;
заңсыз қайта құру;
кіреберіс залы мен шатырдың жағдайы.
Қажет болған жағдайда маман шақырған жөн. Мұндай тексеру сатып алғаннан кейін үлкен шығындардан аулақ болуға көмектеседі.
6-қадам. Сатып алу-сату шартын дұрыс жасаңыз
Келісімнің мазмұны ерекше маңызды. Онда мыналар болуы керек:
тараптардың толық мәліметтері;
пәтердің нақты сипаттамасы;
транзакцияның нақты сомасы;
төлем тәртібі;
жеткізу күні.
Келісімде төмендетілген бағаға келіспеңіз. Бұл сізді заңды қорғаудан айырады және ықтимал даулар туындаған жағдайда тәуекелдер тудырады.
7-қадам. Қауіпсіз төлем әдісін таңдаңыз
Соңғы қадам – қаражатты аудару. Ең сенімді әдістер:
қолма-қол ақшасыз банк аударымы;
Аккредитив;
сейф арқылы есеп айырысу.
Кепілді депозитсіз қолма-қол ақша аудару шығын қаупін арттырады. Пәтерді қауіпсіз сатып алу үшін тек мөлдір және тексерілген төлем әдістерін таңдаңыз.
Бөлек тәуекел: Долина схемасы және оның сатып алушылар үшін қауіптілігі
Транзакцияның ортасында тек құжаттар мен бағаға ғана емес, сонымен қатар екінші тараптың мінез-құлқына да назар аудару маңызды. Соңғы жылдары ТМД елдерінде алаяқтық сценарий кең таралуда, ол жақында «Долина схемасы» деп аталды. Оның элементтері жылжымайтын мүлік мәмілелерінде, соның ішінде қайталама нарықта жиі қолданылуда.
Схема психологиялық қысымды және нақты процестерді алмастыруды қамтиды. Сатып алушыға немесе сатушыға мәміле қауіп төніп тұрғаны, құжаттар «тексеріліп жатқаны» және ақшаны шұғыл түрде «қауіпсіз шотқа» аудару немесе үшінші тараптар арқылы аудару керек екені айтылады. Бұл формальдылық пен бақылау иллюзиясын тудырады.
Әсіресе алаңдатарлық жайт:
жалған делдалдар мен байланыстар пайдаланылады;
жасанды шұғылдық сезімі жасалады;
бәрінің жойылғанын тыныштықпен тексеру мүмкіндігі жойылады;
төлемдер банктен тыс ұсынылады.
Есте сақтау маңызды: Қазақстандағы ешқандай заңды мәміле құпия аударымдарды немесе шұғыл шешімдерді қажет етпейді. Егер сізге қысым жасалса немесе асығыс жасалса, бұл тоқтатудың маңызды себебі. Мұндай жағдайларда сақтық – пәтерді қауіпсіз сатып алу және ақша үнемдеу үшін кілт.
Түйін: Пәтер сатып алғанда өзіңізді қалай қорғау керек
Осылайша, қайталама нарықта пәтер сатып алу назар аударуды, уақытты және сабырлылықты қажет етеді. Құжаттарды тексеру, нарықты талдау, мұқият төлемдер және заманауи алаяқтық схемаларын түсіну сізге елеулі қателіктерден аулақ болуға көмектеседі.
Егер сіз үнемі әрекет етсеңіз және қысымға төтеп берсеңіз, сіз Қазақстандағы қайталама нарықта пәтерді қауіпсіз сатып ала аласыз және таңдауыңызға сенімді бола аласыз.
