Достарыңыз, таныстарыңыз және төбесі жоқ басқа қалаға көшу – қиын қадам. Біріншіден, мұндай үлкен сатып алудың өзі адамдарда үлкен толқу тудырады. Екіншіден, басқа қалада ұсынылып жатқан мүліктерді келіп көру мүмкін емес.
Әрине, егер сізде қарауға бару мүмкіндігі болса, содан кейін мәміленің аяқталуына қатысуға мүмкіндік болса, бұл тамаша нұсқа. Егер жоқ болса, онда сіз ренжімеуіңіз керек, өйткені заң мұндай транзакцияларды қашықтықта жүргізуге мүмкіндік береді. Homsters.kz басқа қаладан үй сатып алуға бел буғандар үшін ең өзекті кеңестермен бөліседі.
Айырмашылықты анықтау
Ең алдымен, шаршы метрдің бағасының айырмашылығына назар аудару керек. Мысалы, ірі және танымал қалалардағы тұрғын үйлердің құны облыс орталықтарындағы немесе шеттегі жылжымайтын мүлікке қарағанда әлдеқайда жоғары. Сонымен қатар, сіз көшіп бара жатқан қала сізден неғұрлым алыс орналасқан сайын, тұрғын үйді өз бетіңізше таңдау және сатып алуды жүзеге асыру қиынырақ болатынын ескеру қажет. Өйткені, ұзақ сапарлар көп уақыт пен ақшаны талап етеді.
Жергілікті нарықта шарлау үшін оның бағасын зерттеу керек. Мұны істеу үшін пайдаланыңыз онлайн қызметтер жылжымайтын мүлікті сатып алушылар мен белгілі бір қалада тұрғын үйді сатып алу және сату талқыланатын форумдар үшін. Белгілі бір қалалардағы жылжымайтын мүлік нарығының шындығын түсінетін сарапшылардың сараптамалық мақалаларын оқыңыз. Нарықты зерттеу сізді алаяқтар мен алаяқтардан қорғайды.
Сіз сондай-ақ сізді қызықтыратын жылжымайтын мүліктің түрін шешуіңіз керек – жаңа ғимараттар немесе қайталама нарық. Оларды басқа қалада сатып алу көп жағынан ұқсас, бірақ кейбір айырмашылықтар бар.
Қайта сату: алаяққа қалай түспеу керек
Егер сіз өз бетіңізше келіп, пәтер сатып алу туралы құжаттарға қол қоя алмасаңыз, оны сенімгерлік басқарушы немесе риэлтор арқылы жасай аласыз. Сіз қызықты ұсыныстарды өзіңіз көре аласыз немесе олардың таңдауын өкіліңізге тапсыра аласыз. Бұл үшін сізге Homsters.kz сияқты мамандандырылған онлайн платформалар көмектеседі. Олардың арқасында сіз белгілі бір қаланың таңдалған аймағындағы жылжымайтын мүліктің бағасын анықтай аласыз.
Мәмілені жасамас бұрын, сатып алуды есте сақтау керек қайталама нарықта белгілі бір тәуекелді қамтуы мүмкін. Бұл жағдайда не істеу керек?
- Егер сіз басқа қалада тұрғын үй сатып алуды шешесіз, онда сізге пәтер немесе үй үшін барлық құжаттардың, сондай-ақ жеке кужаттардың сканерлеуін жиберуді сұраңыз. сатушы құжаттары.
- Егер сіз басқа қалада тұрғын үй сатып алуды риэлторға сеніп тапсырған болсаңыз, онда ол құжаттарды тексерді ме және қалай тексерді және сатушыға сенімді ме деп сұраңыз.
Және тағы бір нәрсе – мәміленің қорытындысына жеке келуге тырысыңыз. Бұл, біріншіден, жарнамада көрсетілген сипаттамалар шындыққа және сіздің идеяларыңызға сәйкес келетініне көз жеткізуге мүмкіндік береді. Екіншіден, бір күн бұрын келген соң, транзакцияның теріс салдарсыз өтетініне көз жеткізу үшін құжаттарды, пәтердің (үйдің) тарихын екі рет тексеріп үлгересіз.
Негізгі: заманауи технология іздеуді жеңілдетеді
Егер сіз сатып алуды шешсеңіз жаңа ғимаратта тұрғын үй , содан кейін әзірлеушінің беделін зерттегіңіз келетін шығар. Мұны істеу үшін сіз ақпаратты тек құрылыс компаниясының веб-сайтында ғана емес, сонымен қатар сатып алушыларға арналған онлайн қызметтерді пайдалана отырып, сондай-ақ мамандандырылған форумдарда іздеуге болады. Бірақ бұл сізге жеткіліксіз болса, бірақ сіз құрылыс алаңына барып, құрылыстың қалай жүріп жатқанын көргіңіз келсе, заманауи технологияларды қолданыңыз:
- Қазіргі уақытта салынып жатқан сатушымен Skype қоңырауы нақты уақытта процесті бақылауға және нақтылау сұрақтарын қоюға көмектеседі.
- Бүгінгі күні тағы бір көмекші ұшқышсыз көлік (дрон) болуы мүмкін, ол құс көзімен бейне түсіреді. Оны қарау жұмыстың қалай жүріп жатқаны және мүліктің қай жерде орналасқаны туралы жалпы әсер алуға көмектеседі. Кейбір құрылыс компанияларының өзі сайттарында осындай бейнероликтер жариялайды.
- Компьютерлік бағдарламалардың көмегімен құрастырылған макеттердің 3D модельдері (рендер) болашақ тұрғын үйіңізді шынайырақ елестетуге және жиһаз бен интерьер дизайнын жоспарлауға мүмкіндік береді.
Сіз әзірлеушімен тікелей немесе сенімді тұлға арқылы келіссөздер жүргізе аласыз. Егер сізде осы ақпараттың барлығын өзіңіз зерттеуге уақытыңыз болмаса, оны риэлторыңызға тапсырыңыз. Бірақ мұндай қызметтер ақшалай сыйақы үшін ұсынылатынын ұмытпаңыз – әдетте транзакция сомасының шамамен 1%.
Риэлторға тегін балама
Бірақ сіз білетіндей, әрқашан бәріне балама бар және тегін. Бүгін Қазақстандағы жаңа ғимараттарда жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін Homesters.kz мыналарды қамтитын тегін қызметті ұсынады:
- талаптарыңызға сай келетін ең қызықты ұсыныстарды таңдау;
- құрылыс компаниясының сату кеңсесінде кездесуді ұйымдастыру және нысанға бару;
- пәтер сатып алуға ақшаңыз болмаса, қосымша қаржыландыру схемасын таңдау;
- үй сатып алудың барлық кезеңдерінде кеңестер;
- құрылыс жұмыстарының қалай жүріп жатқанын бағалау, құжаттарды қарау және құрылыс салушымен келіссөздер жүргізу үшін сізбен бірге құрылыс алаңына экскурсияға барыңыз;
- мәмілені жасау кезінде сізге кеңес беру үшін мәмілені жасау кезінде қатысу.
Homsters.kz мамандары үшін сатып алушының қай қаладан екені маңызды емес. Олар жоғары деңгейде және мүлдем тегін кеңестер мен қолдау көрсетеді: олар сізге қолайлы нысандар туралы ақпаратты электрондық пошта арқылы жібереді және сауда кеңсесінде кездесу немесе сіздің болашақ пәтеріңізге немесе объектіңізге экскурсия өткізеді. Skype арқылы құрылыс.
Сіз басқа қаладан пәтер немесе үй сатып алдыңыз ба? Ең қиыны не болды? Оқырмандарымызға қандай кеңес бергіңіз келеді? Түсініктемелерде бізге хабарлаңыз.
| Мекен | Базалық құны 1 ш.м, теңге |
|---|---|
| Sela | 2 700 |
| Ауылдар | 4 200 |
| Аймақтық маңызы бар қалалар | 6 000 |
| Аймақтық маңызы бар қалалар | 12 000 |
| Алматы, Астана | 60 000 |
| Ақтау, Ақтөбе, Қарағанды, Қызылорда, Петропавл, Тараз, Шымкент және басқа да ірі қалалар | 36 000 |
