Қостанайда қазірдің өзінде 12 үй пайдалануға берілсе, оның 10-ы өз иесін тапты. Алдағы бір айда Ақтөбеде тағы 190-ға жуық өнім енгізіледі. Сондай-ақ, IZHS аясында Алматы облысында коттедждердің құрылысы басталды.
«Нұрлы жер» бағдарламасы аясында жеке үйлер неге салынып жатыр?
Жеке тұрғын үй құрылысын дамыту (ЖТҚЖ) – бағдарламаның пилоттық бағыты» Нұрлы жер «. Бұл кездейсоқ таңдалған жоқ: тұрғындардың көпшілігі жеке тұрғын үйді жақсы көреді – өз жерінде, олар айтқандай, айналатын жері бар және еркін тыныстайды. Тағы бір жайт, елімізде жеке ғимараттар көбінесе шашыраңқы және ретсіз орналасқан, кім қалағанын салады. Сондықтан әлемнің жетекші қалаларының тәжірибесін қабылдап, біртұтас архитектуралық стильде жеке үйлер салуды қолға алу туралы шешім қабылданды. Өңірлердегі жергілікті атқарушы органдар даму орындарын белгіледі – бұл негізінен облыс орталықтарына немесе даму әлеуеті жоғары шағын қалаларға іргелес аумақтар. Елді мекендерде бірте-бірте стильді коттедж қалашықтары пайда болады.
«Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша коттедждерге кімдер өтініш бере алады?
Жергілікті атқарушы органдарда жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер телімін алуға кезекте тұрғандар. Өтініш берушінің кезегі келгенде мемлекеттен жер телімін тегін алатынын, бірақ оған салынған үйді төлеуге тура келетінін ескерген жөн. Сіз мұны өз қаражатыңызға немесе Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен жеңілдетілген несие ала аласыз. Ол үшін сізге ХҚКО-да шот ашып, онда тұрғын үй құнының кемінде 30% болуы керек. Сонда сіз «ҚИК» Ипотекалық ұйымы» АҚ қаржы агенті несиені субсидиялаған жағдайда, жылдық 5% қолжетімді несиеге сенімді түрде сене аласыз.
Дәл осылай қостанайлық Сергей Масловский жасады. Бағдарлама аясында IZHS желісі бойынша салынған өз үйіне көшкенге дейін « Нұрлы жер », ол әйелі және екі баласымен 4 жыл бұрын сатып алған бір бөлмелі пәтерде тұрған. Сергей 2006 жылдан бері жер телімін алу кезегінде тұр. Ал биыл жермен қатар үй алуға болатынын білдім. Ата-аналар баспана құнының 50 пайызын жинауға көмектесті. Сергей әкімдікке жолдама алып, Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіне барды. Есепшотқа ақша аударылды, төлем қабілеттілігі расталды. Қалған сомаға банк оған 9 жылға несие берген. Несие бойынша ай сайынғы жарна шамамен 40 000 теңгені құрады.
– Әрине, жер кезегінде тұрғанда, қалай, не саламын деген өз жоспарларым болды. Бірақ дайын үйі бар жер телімін алуға мүмкіндік туғанда, мүмкіндікті жіберіп алмауды жөн көрдік. Бір жағынан, бұл тіпті пайдалы, өйткені оны салу үшін қанша уақыт қажет! Бұл арада менің отбасым өсіп келеді. Қазір 87 шаршы метрлік екі қабатты коттеджімізге көшіп, көңіліміз толды. Үй, егер әшекейсіз болса, бюджеттік нұсқа болып табылады. Бірақ жақсы салынған. Бөлмелер кең, баспалдақтың астында қойма, екінші қабатта балкон бар… Жалпы, біз өте ризамыз, – деп бөлісті Сергей.
Үй қанша тұрады?
«Нұрлы жер» бағдарламасының шарты бойынша тұрғын үйдің бір шаршы метрін салу құны 120 мың теңгеден аспауы тиіс (коммуникация құнын есептемегенде). Үй құрылысы комбинаттарын тартып, қазақстандық құрылыс материалдарын пайдалану арқылы қолжетімді баға қамтамасыз етіледі. Барлық құрылыс шығындарын құрылыс салушы көтереді, ол біртұтас архитектуралық стильде тек ауданы мен қабаттарының саны бойынша ерекшеленетін қатты үйлердің белгілі бір санын салады.
Мүмкін бәрі бірдей жеке үйлерде тұруды ұнатпайтын шығар. Бірақ ақтөбелік Нұрлан Қожаев керісінше қуанып қалды.
– Біз 2008 жылы жер кезегіне тұрдық. Соңғы 5 жыл бойы мен үнемі жоспар құрдым: жер телімін таңдау, несие шарттары бойынша банктерден сұрау, отбасы үшін болашақ баспананың жоспарын ойластыру. Бірақ үнемі бірдеңе қосылмады: не жер тым қымбат болды, не несиенің пайызы жоғары болды. Дайын коттедж қалашығын көргенде, мен бірден отқа оранды – мен осындай ұқыпты кішкентай үйде тұрғым келетінін түсіндім. Барлық мәліметтерді жинап, өтініш бердім, ол мақұлданды, – дейді Нұрлан
– Бардым, сол жердегі үйлерді қарап, риза болдым. Сапалы, сапалы құрастырыңыз. Сонымен қатар, орталық коммуникациялар – бұл мені бәрінен де қуантқан шығар. Енді біз қоныстануды асыға күтеміз – біз 145 шаршы метр, 2 қабат, 2 ванна бөлмесі, 10 сотық жерді таңдадық. Несие сомасы айтарлықтай көтерілді: алғашқы 5 жыл – 114 мың теңге, қалған 10 жыл – 87 мың теңге. ZHSBC-де, жалпы алғанда, ең тартымды жағдайлар. Әрине, мен өзім үй салғым келді, бірақ бұл әлдеқайда көп уақытты алады, енді мен отбасыма көбірек уақыт бөле аламын. Ал мен міндетті түрде ағаш отырғызамын.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі облыс әкімдіктерімен қалай әрекеттеседі?
Өңірде пилоттық жобаны іске асыру туралы жергілікті атқарушы орган (облыстық әкімдік) хабарлайды. Сондай-ақ жер учаскесіне кезекте тұрғандардың тізімін жасайды. Содан кейін тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде төлем қабілеттілігін бағалаудан өтуге нұсқау береді. Өтініш берушілер табысын растаған болса, онда әкімдік кезекте тұрған адамдардың түпкілікті тізімін қалыптастырады және үйлерді пайдалануға бергеннен кейін сатып алу-сату шарттарын жасауға кіріседі. Осыдан кейін құқық белгілейтін құжаттар несиені ресімдеу үшін ХЦБК-ға беріледі. Банк учаскесі бар дайын жеке үйді кепілге қойып несие береді. Субсидияланатын несиенің максималды сомасы қоса алғанда 20 миллион теңгеге дейін.
