Продажа квартир в Астане в рассрочку – распространенная тенденция среди застройщиков, которые с каждым годом становятся более лояльными к клиентам. Покупателям, имеющим стабильное финансовое положение, предоставляется большое количество преимуществ, главным из которых — ненадобность подтверждать свою платежеспособность.
Купить квартиру в Астане в рассрочку: оплата взносов до сдачи дома в эксплуатацию
Согласно статистике, 25 компаний-застройщиков столицы предлагают желающим купить квартиры в Астане в рассрочку. Клиентам доступны апартаменты класса эконом, комфорт и бизнес. Как правило, элитное жилье редко предлагает на условиях рассрочки квартир в Астане. Согласно основному правилу этого инструмента покупки, клиент обязан внести первоначальный взнос в сумме от 30 до 70% общей стоимости. Без этого условия ни один из застройщиков не подпишет контракт. Также желающие воспользоваться такой услугой должны оплатить всю сумму до того, как дом введут в эксплуатацию. В среднем у новых владельцев на проведение платежей есть от трех месяцев до полутора года.
Квартиры от застройщика в Астане: условия с процентами и без них
Жилье в Астане в рассрочку можно приобрести на выгодных условиях. Например, в ЖК Premier Palace действует такая схема: первоначальный взнос составляет половину от общей суммы, остальные выплачиваются в равных долях до оговоренной даты. В разных жилых комплексах условия отличаются: например, оставшуюся после первого взноса сумму нужно погасить за 18 месяцев.
Жилье в рассрочку в Астане может продаваться и с учетом процентов. К сожалению, не каждая компания имеет желание разбивать недостающую сумму на равные части без дополнительной наценки. Например, один из застройщиков столицы рассчитывает величину процента в зависимости от того, какие денежные средства были внесены в первом платеже. Также распространена схема, которая учитывает стоимость 1 кв.м новостройки. Например, в одном из жилых комплексов квартира в рассрочку в Астане, а точнее ее каждый квадратный метр, обойдется покупателю на 10 тыс. тг дороже, если было внесено 70% первоначального взноса. Если от 50% и выше – на 20 тыс. тг, если от 30% и выше – на 30 тыс. тг.
Как купить квартиру в Астане в рассрочку в иностранной валюте
Многие строительные компании привязывают цены к курсу доллара. Например, квартиры в рассрочку в Астане от одного застройщика предлагаются с выплатой сроком в 1 год, но при этом в договоре указано, что оплатить нужно будет в у.е. по курсу тенге, который в день выплат будет установлен Национальным банком. Также компания-застройщик предлагает будущим владельцам заключить договор жилищно-строительного кооператива. Он представляет собой добровольное объединение жильцов, которые имеют право строить и содержать строительный объект за счет собственных взносов. Организатором ЖКС может выступать и сама строительная фирма, и другие лица. В отличие от прав дольщиков, члены жилищно-строительного кооператива могут управлять домом, защищать свои права, а также самостоятельно достроить здание в случае форс-мажорных обстоятельств. Если при покупке новостройки в Астане в рассрочку вы заключаете два контракта (купли-продажи и аренды), после первого взноса вы имеете право сразу поселиться в свое жилье.
Квартира в рассрочку: юридические аспекты
Чтобы найти клиентов и продать квартиру в Астане в рассрочку, компании используют различные схемы. В том числе и договор долевого участия. Если здание не достроено и не сдано в эксплуатацию, с целью обезопасить себя покупатель может заключить договор долевого участия. В этом случае будущий владелец имеет больше прав: он может требовать точного соблюдения сроков строительства и технических требований к качеству внешней и внутренней отделки, указанных в контракте. Продажа квартир в рассрочку в Астане может осуществляться по принципу договора об инвестициях. В таком случае гарантии покупателя минимальны.
Итак, квартиры в новостройках в рассрочку лучше приобретать, заключая договор о купле-продаже или долевом участии еще не достроенного дома. Договоры, в которых ваши взносы оговариваются в качестве «инвестиций», могут обернуться большим количеством неприятных сюрпризов. Перед тем как купить квартиру от застройщика на условиях рассрочки, ознакомьтесь, что должно быть указано в вашем договоре. Четко описаны должны быть такие нюансы:
• полная стоимость жилья;
• условия выплат;
• сроки погашения задолженности;
• размер каждого платежа.
Обязательно детально ознакомьтесь со всем текстом договора.
Недвижимость в рассрочку в Астане, или Если жилье не построено
Порядок действий покупателя зависит от типа договора. Если это договор о долевом участии, клиент имеет право требовать полного возврата уже внесенной суммы + процента в размере 0,1 от указанной суммы за каждый день просрочки. В случае с инвестиционном типом договора, уплаченные средства вернуть очень тяжело – следует обращаться в суд с целью признать заключенный договор недействительным либо заменить его долевым.
Условия расторжения договора при строительстве в рассрочку
Расторгнуть заключенный договор можно, если были серьезно нарушены права покупателя. Также это возможно в случае, если жилплощадь оказалась под арестом. Условия расторжения договора прописаны в самом договоре. Как это осуществляется? Либо по добровольному участию обеих сторон, либо в суде. При долевом участии в ЖКС нужно обратиться в местный акимат, написав соответствующее заявление, далее следует уведомление сторон.
