Представим, что вы хотите купить квартиру и на руках имеете около 12 млн тенге. На казахстанском рынке недвижимости довольно много предложений, которые могут вас заинтересовать. Что нужно знать, чтобы выгодно приобрести квартиру в кризис? Ответы вы найдёте в статье!
Если вас интересует купля квартир с целью проживания, специалисты рекомендуют не тянуть время, а как можно быстрее подыскать достойный вариант. На данный момент выгодные условия по ипотеке готов предложить ЖССБ, но для её получения следует соответствовать всем требованиям банковской организации.
Когда имеется вся сумма
Как отмечают специалисты, многие приобретают недвижимость за наличный расчёт. Покупателей квартир в ипотеку сегодня довольно мало. В основном жильё приобретают люди, которые имели сбережения в долларах: из-за скачка курса они смогли позволить себе столь дорогостоящие покупки. На данный момент покупатели активно взаимодействуют с продавцами, а также стало появляться довольно много предложений по обмену квартир с доплатой.
Однокомнатная квартира в Алматы
Специалисты по недвижимости убеждены, что за 12 млн тенге можно позволить себе однокомнатную квартиру в Алматы. Приобрести её возможно в любом районе, кроме центра, так как там стоимость недвижимости несколько разнится. За эти деньги покупателю следует рассчитывать на дом старого типа с небольшой кухней (около 6 квадратных метров) либо жилище улучшенной планировки в построенных по государственной программе зданиях.
Купить квартиру в Астане
Квартиру в Астане за 12 миллионов возможно купить в таких районах, как Сарыарка и Алматы. Более 70% всех предложений на рынке — однокомнатные квартиры. Специалисты отмечают, что за такую сумму покупатель может рассчитывать на однушку на правобережье в новых постройках с черновой отделкой. Жилплощадь колеблется в пределах 40-45 квадратных метров. На левом берегу тоже достаточно вариантов, однако многие жилые комплексы ещё не построены. Рассрочка в Казахстане доступна каждому желающему до момента сдачи в эксплуатацию дома: необходимо внести первоначальный взнос в размере от 50 до 70% от суммы.
Жильё в Караганде
Покупатель, имеющий на руках 12 млн тенге, сможет приобрести квартиру в любом районе Караганды, даже в центре. Можно рассчитывать на трёхкомнатную хрущёвку либо двухкомнатное жильё с улучшенной планировкой. Специалисты отмечают, что в основном люди покупают недорогие жилплощади, которые продаются по невысокой стоимости (ниже средней по рынку). Многие продавцы идут на торг и уступают большие суммы: от 200 тыс. тенге до 5 тысяч американских долларов в зависимости от цены жилища. Для граждан страны, у которых отсутствует жильё на праве собственности, доступна специальная государственная программа, в которой можно поучаствовать.
Рассрочка в Казахстане: покупка квартиры у компании-застройщика
Ещё недавно рассрочка была выгодной для покупателей. Застройщики продавали недвижимость, за которую можно было расплачиваться в течение 10 лет с незначительной переплатой (до 10%). Однако наступивший кризис заставил компании сменить подход.
Например, одна из крупнейших организаций Алматы Global ранее предлагала рассрочку на срок до 10 лет, но на днях отказалась от предоставления такой услуги. Сейчас можно приобрести жильё со сроком выплат максимум в полгода, при этом необходимо внести первоначальный взнос не менее 30% от суммы. Переплата получится около 10 тысяч тенге за каждый квадратный метр. Чем больше будет взнос, тем меньше она выйдет.
За 12 млн тенге возможно приобрести квартиры в рассрочку в трёх жилых комплексах:
- В ЖК Алтын Булак. Однокомнатное жильё обойдётся приблизительно в 13 млн тенге: 290 тысяч за квадратный метр.
- Достойный вариант возможно подыскать в ЖК Каусар. Однако стоимость квадратного метра выше, соответственно площадь будет поменьше. За один квадрат придётся отдать 322 тысячи тенге.
- В ЖК Навои имеются квартиры с предчистовой отделкой. Стоимость кв. м. составляет от 290 до 315 тыс. тенге.
Новые квартиры в Астане
Застройщики из столицы требуют рассчитаться за жилплощадь, когда дом полностью готов. За 12 миллионов тенге возможно приобрести жилища у многих крупных строительных организаций города. С небольшой доплатой в 620 тыс. возможно купить однокомнатную квартиру на 39,5 м2 в ЖК BI-city, который расположен на левом берегу Астаны. Если у покупателя будет на руках 70% от стоимости недвижимости, он сможет приобрести её в рассрочку с нулевой переплатой.
Компания АССМ-01 предлагает за те же деньги жилплощади в трёх жилых комплексах. В ЖК Коргалжынский Квартал возможно приобрести двухкомнатную квартиру за 12 миллионов 155 тысяч тенге, при этом её площадь будет составлять 52 квадратных метра. В жилых комплексах Акерке и Мунар-2 покупатель сможет приобрести жилище за 11 млн. тг. Ему понадобится внести взнос в 50% и через определённое время выплатить всю сумму. Переплата при этом отсутствует, а потому предложение очень удобное и выгодное.
Кого интересует длительная рассрочка в столице, тот может обратиться в Инвестиционную строительную компанию ASI. У неё можно взять квартиру в ЖК Жагалау-4 и вносить платежи в течение 7 лет. Первоначальный взнос незначительный: он составляет всего 15%. За квадратный метр необходимо отдать порядка 255 тысяч тенге. Если приобретать жилище за наличный расчёт, цена квадрата будет намного ниже и составит 182 тыс. тг. За 12 млн можно рассчитывать на комфортную двухкомнатную квартиру.
Дефицит на рынке строящейся недвижимости Караганды
В строящихся домах очень маленький выбор квартир стоимостью около 12 000 000 тенге. В ЖК Шанырак возможно приобрести двухкомнатные жилища с площадью 64 квадратных метра, однако цена составляет 13 миллионов 300 тысяч тенге. Для супругов в возрасте до 29 лет с детьми имеется программа Молодая семья.
Купля квартир: ипотечные условия
Напомним, что в 2016 году ипотека немного изменилась. С 1 января начали действовать поправки, согласно которым банкам нельзя изменять условия договора, если те меняют положение заёмщика в худшую сторону. Также установили новую очередность в погашении: сначала человек оплачивает основную сумму долга, а лишь после — штрафы и проценты, которые, к слову, значительно снизились.
Сегодня банки Казахстана предлагают ипотечные займы с различными условиями. Сейчас деньги в долг дают только только 13 организаций из 34. Наиболее выгодные предложения делает Народный банк.
Народный банк
Итак, допустим покупатель желает приобрести квартиру, которая стоит 12 миллионов, в ипотеку на десяток лет. Нужно сделать первоначальный взнос на сумму в 20%, а именно 2 миллиона 400 тысяч тенге, при этом ставка вознаграждения составит 15,5%. Сумма ипотеки получится 9 600 000 тг., а каждый месяц нужно будет выплачивать 161 тысячу. Плюс ко всему, за зачисление займа взимается комиссия, составляющая 1% от суммы. Итоговая переплата: 9 миллионов 373 тысячи.
Если делать первоначальный взнос на 50% от стоимости, условия намного выгоднее. В таком случае ежемесячный платёж составит 102 тысячи, а переплатить нужно 5 миллионов 850 тысяч тенге, что на 3 523 000 тенге меньше. По этой причине лучше немного накопить, а уже после обращаться в банк за ипотекой.
Жилстройбанк
ЖССБ готов выдать деньги лишь тем людям, у которых на руках имеется 50% от стоимости жилья, то есть 6 миллионов тенге. Но, чтобы получить финансовые средства, клиент должен внести эту половину на депозитный счёт, на котором она должна пролежать не менее 3 месяцев. Первые три года кредитополучатель платит деньги за то, что не копил в банке, а решил сразу взять денежные средства в долг. Затем идёт оплата долга последующие 6 лет. В итоге общая переплата за срок в 9 лет составит 3 миллиона 972 тысячи тенге. В Жилстройбанке имеются более продолжительные ипотечные программы, подробно ознакомиться с которыми возможно на официальном сайте организации.
Чтобы всегда оставаться в курсе актуальной информации, касающейся рынка недвижимости в Казахстане, регулярно посещайте наш портал. Здесь вы найдёте для себя много интересного!
