Как в Казахстане выбрать квартиру в новостройке?

Новое жилье в Казахстане преимущественно представлено жилыми комплексами, клубными домами, а также коттеджными поселками. Выбирая, у какого застройщика купить квартиру, помните о таких параметрах:

1. Цена – проанализируйте цены на рынке в выбранном регионе. Если стоимость квадратного метра в доме существенно ниже, чем у конкурентов, это лишний повод внимательнее изучить предложение. Как правило, демпинговые цены предлагают застройщики, которые находятся на стадии котлована под объект.
2. Район и уровень развития инфраструктуры – изучите преимущества, которые обещает застройщик (количество парковочных мест, близость супермаркета, школы и поликлиники, отдаленность от центра, наличие детской площадки, системы видеонаблюдения и т.д.).
3. Репутация застройщика – выясните, где расположен физический офис компании-продавца и проектной организации. Ознакомьтесь с уже завершенными проектами, поищите фотографии процесса строительства, почитайте отзывы о застройщике в Сети, выясните, участвует ли застройщик в ипотечных программах. Вы также можете попросить предоставить:

• разрешение властей об отводе участка;
• данные о проектной компании, а также учредителях застройщика (включая справку о госрегистрации юридических лиц);
• лицензию, подтверждающую право на строительство жилых домов (чтобы проверить достоверность документа, используйте сайт http://www.elicense.kz/);
• данные о проектах за последние 3 года (срок ввода в эксплуатацию, точное расположение и т.д.);
• решение акимата, подтверждающее право застройщика на землю;
• вывод аудиторов о предпринимательской деятельности компании-застройщика.

Если в настоящий момент застройщик ведет работу над 3–4 проектами, но при этом ни один комплекс еще не сдан в эксплуатацию, постарайтесь найти другой вариант – слишком высоки инвестиционные риски. Также рекомендуем проверить, состоит ли выбранный застройщик в Ассоциации застройщиков Казахстана (http://azkz.kz/ru/) — это станет еще одним преимуществом.

4. Дополнительные бонусы – например, квартиру сдают с установленными системами кондиционирования или каминами, у инвесторов есть возможность выбрать один из 5–6 типов планировки, или, возможно, дом уже сдан в эксплуатацию, поэтому ваши риски минимальны.

Как правильно принимать квартиру?

Когда жилье в новостройке уже куплено, а дом сдан в эксплуатацию, остается правильно принять свою квартиру.

> Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Вот список главных рекомендаций:

• Принимайте объект только в дневное время, чтобы видеть малейшие детали инженерных систем и, если это предусмотрено договором, отделки. Если выключатели и розетки уже установлены, проверьте их рабочее состояние.
• Желательно взять с собой строительный уровень, который поможет определить, насколько качественно проведена стяжка полов (допустимое отклонение – до 5 см).
• Тщательно проверяйте окна, входные и межкомнатные двери на предмет щелей и зазоров.
• Осмотрите санузел на наличие трещин.
• Чтобы удостовериться в эффективности вытяжки, приложите к решетке листок бумаги – он должен «прилипнуть». Можно также поднести зажигалку – язычок пламени должно «притянуть» в сторону вытяжной трубы.

Если при повторном визите вы обнаружите, что существенные недостатки так и не исправлены, не стоит принимать квартиру (даже если рабочие гарантируют устранить недочеты в считаные дни). Лист осмотра со списком претензий направляются застройщику.