В 2017 году в Республике Казахстан наблюдаются изменения на рынке недвижимого имущества. Если сравнивать с прошедшими годами, число сделок по покупке и продаже жилплощади заметно снизилось. Данную информацию подтвердили в Комитете по статистике, о её правдивости также говорят многие риелторы. В связи с этим сейчас как никогда актуален вопрос, как продать квартиру в Казахстане. Портал Homsters.kz собрал для читателей ряд советов, которые помогут реализовать жильё, несмотря на кризис.
Продаём квартиру в кризис: изучение рынка
Первое, что следует сделать — изучить различные интернет-ресурсы и газеты, в которых размещены объявления о продаже недвижимого имущества. Наиболее актуальную информацию вы можете почерпнуть на портале Homsters.kz, в котором размещаются тысячи объявлений о купле и продаже жилья.
Изучая предложения на рынке недвижимости, сравнивайте продаваемое жильё со своим. Не упустите из виду основные критерии:
— в каком районе находится жилплощадь;
— какая инфраструктура в этом районе;
— какая площадь жилья;
— каков тип дома;
— есть ли ремонт;
— сколько комнат в помещении и так далее.
Если в вашем районе немного объявлений, расширьте поиск. Рассмотрите дополнительно другие территориальные зоны города, схожие с той, в которой расположено продаваемое вами жильё.
Проанализируйте, сколько времени ваше предложение находится на портале. Если в течение продолжительного срока вы никак не можете отыскать покупателя, возможно установленная на жильё цена слегка завышена. Будьте готовы уступить во время сделки. В современных условиях уместен торг, а потому человек может попросить вас уменьшить стоимость недвижимости на 5-7%.
Оцените продаваемую жилплощадь
Объективно оцените преимущества и недостатки продаваемой квартиры. В процессе реализации акцентируйте внимание на достоинствах. Если из окон открывается потрясающий вид, сообщите об этом потенциальным покупателям. Если недавно во дворе была установлена детская площадка — не забудьте упомянуть это в своём объявлении. Недостатки также нельзя скрывать, однако составьте своё предложение так, чтобы они блекли на фоне преимуществ.
Специалисты по недвижимости рекомендуют установить стоимость на квартиру ниже рыночной. Покупатели это непременно замечают.
Приведите в порядок необходимые бумаги
Перед размещением объявлений о продаже недвижимости на всевозможных интернет-ресурсах продавец обязан позаботиться о том, чтобы все документы на жильё были в полном порядке. Желательно проконсультироваться с нотариусом, сотрудником центра обслуживания населения либо риелтором. Как показывает статистика, практически каждая квартира не соответствует принятым стандартам.
Предлагаем вам ознакомиться с пошаговым руководством подготовки необходимых бумаг:
1. В первую очередь удостоверьтесь, что план жилой площади совпадает с тем, что указан в техпаспорте. При наличии несоответствий нужно изменить планировку квартиры. С этим поможет отдел архитектуры.
2. Если по каким-либо причинам балкон и лоджия не включены в общий метраж жилья, обратитесь в ЦОН и сделайте заказ перемера квартиры, который также подразумевает изготовление нового техпаспорта.
3. Удостоверьтесь, что на обратной стороне основного документа проставлена печать органов юстиции и имеется отметка о регистрации. При её отсутствии вам нужно обратиться к соответствующим органам.
4. Если вы приватизировали квартиру, и в договоре вписаны несовершеннолетние лица, удостоверьтесь, что сейчас им есть 18 лет. Если это не так, вам будет необходимо связаться с представителями ООиП (органов опеки и попечительства), написав соответствующее заявление, чтобы вам предоставили справку для реализации квартиры.
5. Обратитесь в ЦОН за справкой о зарегистрированных правах на жилплощадь и его тех. характеристиках. Там будет отображена вся информация о недвижимом имуществе и её владельце. Изучите указанные сведения в справке, сравнив их с имеющимися у вас документами. При наличии малейших несоответствий обратитесь в ЦОН и попросите сотрудников подкорректировать данные.
6. В некоторых ситуациях на жилплощадь может быть наложено обременение, о котором владелец часто сам не осведомлён. Зачастую в вышеупомянутой справке указывается, каким органом оно было наложено. Обратитесь в этот орган и выясните причины ограничения .
7. Удостоверьтесь, что ваше удостоверение личности ещё действует.
Необходимо знать: более половины покупателей жилья в Казахстане покупают недвижимое имущество в ипотеку.
Сделайте ремонт
Чтобы успешно продать квартиру в кризис, проведите ремонтные работы. Люди заинтересованы в покупке жилья, полностью готового к проживанию. Сделайте небольшой косметический ремонт либо, если не хватает финансовых средств, постарайтесь хотя бы замаскировать имеющиеся недостатки.
Сделайте фотографии продаваемого жилья
Просмотров вашего объявления будет много, если вы разместите достаточное количество фотографий объекта, который реализуете. Помимо фотоснимков помещения изнутри, желательно сделать фотографии вида здания, двора и подъезда.
Если вы делаете акцент на низкой цене, а фото способны только усугубить непрезентабельный внешний вид помещения, в таком случае размещение объявления без снимков целесообразно. Однако, скорее всего, ваше предложение заинтересует только сотрудников агентств недвижимости.
Разместите грамотное объявление
Объявления, которые вы размещаете на интернет-площадках, не должны быть скучными и написанными под копирку. Разместите побольше фотографий и сделайте подробное описание как самого помещения, так и района, в котором оно расположено. Не забудьте указать, что недвижимость «чиста» в юридическом плане и все документы уже подготовлены. Обязательно сообщите покупателям, готовы ли вы продать жильё через ипотеку. Если вы не хотите этого делать, то таким образом вы оградите себя от покупателей, желающих приобрести имущество с помощью банков.
Внедряйте полученные из статьи советы, и в скором времени ваша квартира будет приобретена. Портал Homsters.kz желает вам провести удачную сделку!
